Проекты недвижимости, которые терпят неудачу и бросаются на полпути, уже не являются чем-то необычным на вьетнамском рынке. Хотя для этого есть много причин, отчет Savills Vietnam о планировании землепользования проанализировал важность планирования землепользования при разработке проекта.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
Планирование землепользования помогает определить наиболее подходящие варианты землепользования, а также распределение инфраструктуры, планирование, транспортировку и воздействие на окружающую среду для проекта.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал, что план землепользования создает подробный и эффективный план распределения земли и ресурсов, тем самым направленный на устойчивое развитие проекта в частности и рынка недвижимости в целом. Определяя тип развития недвижимости, масштаб, фазу, цену и стратегию продаж, план землепользования гарантирует, что развитие будет эффективным, минимизирует воздействие на окружающую среду и будет финансово осуществимым.
«Проваленный план землепользования — это тот, который разрабатывает продукты, инфраструктуру и объекты, которые не обеспечивают финансовых, социально-экономических и экологических выгод. Плохое планирование может привести к продуктам, которые не будут востребованы на рынке, а также инфраструктуре и объектам, которые не будут отвечать потребностям сообщества. Плохое планирование землепользования или невыполнение плана может подвергнуть заинтересованные стороны значительному финансовому риску и даже инвестиционному провалу», — сказал Трой Гриффитс.
Например, на юге Ханоя инвестор разработал проект квартир на 9000 единиц с масштабом 3500 м2. Однако это предприятие не соответствовало первоначальному плану, а переоборудовало офисы и коммерческие помещения в квартиры, сделав квартиры меньше и значительно увеличив количество квартир. Эти изменения оказали большое давление на инфраструктуру, а коммунальные услуги были недостаточны для количества жителей. Это привело к многочисленным конфликтам между группами жителей и снижению качества жизни в проекте.
Эксперт отметил, что существует множество проектов с хорошими продуктами, которые все равно терпят неудачу, поскольку план не учитывает развитие соответствующей инфраструктуры.
«Даже если в проекте есть подходящие жилые или коммерческие продукты, но в нем нет дорог, дренажных систем и коммунальных услуг, качество жизни все равно будет неполным и неудобным. Это приведет к появлению «призрачных» городских районов без жителей», — сказал он.
Другим примером, упомянутым Savills, является город Нячанг, где плотность застройки многих проектов достигает 70%. Игнорирование строительных требований города привело к уровню развития, несовместимому с инфраструктурой Нячанга и планированием социальной инфраструктуры.
«Правильное освоение и планирование земель требует рассмотрения как благоприятных, так и неблагоприятных сценариев, включая учет рисков, определение жизнеспособных стратегий продаж, товарных предложений и этапов продаж, тем самым сводя к минимуму риск неудачи и максимизируя возможности для успеха», — сказал Трой Гриффитс.
Напротив, вьетнамская индустрия недвижимости также имеет успешные примеры комплексного и оптимального планирования землепользования. Phu My Hung в районе 7 (Хошимин) и Ecopark в Хынгйене — два примера планирования разработки продукта, поэтапного проектирования и стратегий продаж, поддерживающих успех проекта.
Согласно анализу Savills, проект Phu My Hung в районе 7 площадью 433 гектара имеет «амбициозное» начало с целью превратить пустующую землю в ведущий финансовый, жилой, торговый, промышленный и образовательный центр на юге Хошимина.
Проект имеет четкий, всеобъемлющий план развития на каждом этапе, охватывающий 30 лет. В ходе этого процесса инвестор соблюдал международные стандарты развития, включая устойчивое развитие, обеспечивая соответствие строительства социально-экономическому развитию и соблюдение всех норм проектирования и строительства.
«Прежде чем начинать строительство или инвестировать, необходимо тщательное и основательное планирование. Хорошие решения принимаются на основе объективных рыночных показателей, тематических исследований развития и продуманных предложений. Анализ рынка важен для понимания подходящего типа и масштаба развития. Финансовая жизнеспособность также должна определяться посредством прогнозирования денежных потоков, чтобы определить, какой тип развития наиболее осуществим на момент реализации. Это помогает избежать инвестиционных рисков, оптимизировать прибыль и минимизировать риски», — подчеркнул г-н Трой Гриффитс.
Источник
Комментарий (0)