Множество «городских территорий-призраков» и провалившихся проектов из-за отсутствия планирования землепользования

Провальные и заброшенные на полпути проекты в сфере недвижимости уже не являются редкостью на вьетнамском рынке. Хотя для этого есть много причин, в отчете Savills Vietnam о планировании землепользования проанализирована важность планирования землепользования при разработке проектов.

Многие городские территории приходят в упадок из-за отсутствия планирования землепользования. — Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam

Планирование землепользования помогает определить наиболее подходящие варианты землепользования, а также распределение инфраструктуры, планирование, транспортировку и воздействие на окружающую среду для проекта.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, прокомментировал, что план землепользования представляет собой подробный и эффективный проект распределения земли и ресурсов, тем самым направленный на устойчивое развитие проекта в частности и рынка недвижимости в целом. Определяя тип застройки, размер, фазу, цену и стратегию продаж, план землепользования гарантирует, что застройка будет эффективной, сведет к минимуму воздействие на окружающую среду и будет финансово жизнеспособной.

«Проваленный план землепользования — это тот, который разрабатывает продукты, инфраструктуру и объекты, которые не обеспечивают финансовых, социально-экономических и экологических выгод. Плохое планирование может привести к продуктам, которые не будут востребованы на рынке, а также инфраструктуре и объектам, которые не будут отвечать потребностям сообщества. Плохое планирование землепользования или невыполнение плана может подвергнуть заинтересованные стороны значительному финансовому риску и даже инвестиционному провалу», — сказал Трой Гриффитс.

Например, в южной части Ханоя инвестор разработал проект квартир на 9000 квартир и площадью 3500 м2. Однако компания не стала придерживаться первоначального плана и вместо этого переоборудовала офисы и коммерческие помещения в квартиры, уменьшив их площадь и значительно увеличив количество квартир. Эти изменения оказывают большую нагрузку на инфраструктуру, а коммунальные услуги не соответствуют количеству жителей. Это привело к многочисленным конфликтам между группами жителей и снижению качества жизни в проекте.

Эксперт отметил, что существует множество проектов с хорошими продуктами, которые все равно терпят неудачу, поскольку план не учитывает развитие соответствующей инфраструктуры.

«Даже если в проекте есть подходящие жилые или коммерческие продукты, но в нем нет дорог, дренажных систем и коммунальных услуг, качество жизни все равно будет неполным и неудобным. Это приведет к появлению «призрачных» городских районов без жителей», — сказал он.

Еще одним примером, который приводит Savills, является город Нячанг, где плотность застройки многих проектов достигает 70%. Игнорирование требований города к строительству привело к уровню развития, несовместимому с планированием инфраструктуры Нячанга и планированием социальной инфраструктуры.

«Правильное освоение и планирование земель требует рассмотрения как благоприятных, так и неблагоприятных сценариев, включая учет рисков, определение жизнеспособных стратегий продаж, товарных предложений и этапов продаж, тем самым сводя к минимуму риск неудачи и максимизируя возможности для успеха», — сказал Трой Гриффитс.

Напротив, вьетнамская индустрия недвижимости также имеет успешные примеры комплексного и оптимального планирования землепользования. Фу Май Хунг в округе 7 (Хошимин) и Экопарк в Хынгйене — два примера того, как планирование разработки продукта, поэтапное выполнение и стратегии продаж способствуют успеху проекта.

Согласно анализу Savills, проект Phu My Hung в районе 7 площадью 433 гектара имеет «амбициозное» начало с целью превратить пустующую землю в ведущий финансовый, жилой, торговый, промышленный и образовательный центр на юге Хошимина.

Проект имеет четкий комплексный план развития, разделенный на этапы, охватывающие 30 лет. В ходе процесса инвестор соблюдал международные стандарты развития, включая устойчивое развитие, обеспечивая соответствие строительства социально-экономическому развитию и соблюдая все нормы проектирования и строительства.

«Прежде чем начинать строительство или инвестировать, необходимо тщательное и основательное планирование. Хорошие решения принимаются на основе объективных рыночных показателей, тематических исследований развития и продуманных предложений. Анализ рынка важен для понимания подходящего типа и масштаба развития. Финансовая жизнеспособность также должна определяться посредством прогнозирования денежных потоков, чтобы определить, какой тип развития наиболее осуществим на момент реализации. Это помогает избежать инвестиционных рисков, оптимизировать прибыль и минимизировать риски», — подчеркнул г-н Трой Гриффитс.

Источник