В Ханое действуют строгие правила проведения торгов для проверки инвесторов.

Торги по отбору инвесторов для проектов землепользования в Ханое вступили в новую фазу с более строгими критериями для повышения эффективности землепользования и обеспечения прозрачности.

Торги по отбору инвесторов для проектов землепользования в Ханое вступили в новую фазу с более строгими критериями для повышения эффективности землепользования и обеспечения прозрачности.

Это считается важным шагом на пути к максимальному использованию земельных ресурсов для социально -экономического развития, одновременно ограничивая ситуацию разрозненных и неконтролируемых инвестиций в городское планирование и сельские жилые районы.

На 21-й (внеочередной) сессии Народный совет Ханоя принял резолюцию, устанавливающую критерии отбора инвесторов для проектов, связанных с землепользованием. Эта резолюция охватывает проекты, связанные со смешанным использованием городских территорий и сельских жилых районов, связанных с синхронным развитием инфраструктуры.

Согласно новым правилам, для участия в торгах проект должен соответствовать ряду важных условий. Прежде всего, проект должен быть расположен на территории, имеющей план зонирования площадью 1/2000 или утвержденный детальный план. Это гарантирует соответствие проекта стратегии городского развития и плану землепользования на районном уровне.

Торги по проектам землепользования помогают городу мобилизовать финансовые ресурсы из частного сектора.

Кроме того, проект не подлежит аукциону по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, которые предусматривают четкое определение форм землепользования и избежание дублирования в управлении.

Кроме того, критерии масштаба также строго установлены. Для городских территорий проект должен обеспечивать синхронные инвестиции в инфраструктуру, предусматривая минимум один жилой объект или более в соответствии с планом, или площадь 20 гектаров или более, если в плане строительства жилой объект четко не определен.

Для сельских жилых территорий проект должен иметь утвержденную детальную планировку и обеспечивать синхронность строительства объектов инфраструктуры. Земельные участки, участвующие в торгах, также должны входить в перечень, утвержденный городским народным советом.

Ужесточение критериев тендеров считается необходимым для решения проблемы, связанной с отказом от многих городских проектов или их незавершением из-за отсутствия гарантий финансовой состоятельности инвесторов. Многие эксперты по планированию отмечали, что в предыдущий период многие городские проекты были лицензированы, но реализованы медленно или не в соответствии с заявленными сроками, что приводило к расточительству земельных ресурсов и влияло на общую планировку города.

Согласно обзорному отчету Экономико-бюджетного комитета Городского народного совета, принятие этого постановления предоставит Ханою больше инструментов для отбора инвесторов, позволяя выбирать только те объекты, которые обладают достаточной вместимостью для реализации проектов в срок и гарантируют качество. Одним из важных положений нового постановления является требование о соответствии проекта программе жилищного строительства и программе городского развития.

Городской народный совет также поручил Городскому народному комитету пересмотреть и дополнить положения, касающиеся процесса реализации, для обеспечения их осуществимости. По словам представителя Министерства юстиции Ханоя, данное постановление было тщательно изучено на предмет его соответствия действующим правовым нормам, в частности Закону о торгах и Закону о земле 2024 года.

Одна из основных задач тендерного процесса — создание условий для привлечения инвесторов при сохранении жёсткого контроля, чтобы избежать спекуляций и неэффективного использования земли. В условиях, когда рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но всё ещё полон рисков, Ханою необходим прозрачный, публичный и высококонкурентный механизм отбора инвесторов.

По мнению экономических экспертов, проведение торгов по проектам землепользования не только помогает городу мобилизовать финансовые ресурсы частного сектора, но и способствует более устойчивому развитию городских территорий. Однако процесс реализации требует тщательного контроля, чтобы критерии не стали чрезмерными барьерами и не создавали трудностей для действительно перспективных предприятий.

Получив высокую оценку, постановление Народного совета Ханоя официально вступило в силу, открывая новый этап в управлении и эксплуатации городских земельных фондов. Инвесторы внимательно следят за этими изменениями, поскольку они напрямую повлияют на стратегии развития компаний в сфере недвижимости в будущем.

Источник: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html