Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) прокомментировала, что некоторые инвесторы запустили свои продукты, некоторые инвесторы активно изучают планы по запуску продуктов в ближайшем будущем; торговые площадки начали «набирать войска», готовя источники продуктов для распространения, брокеры возвращаются с новым настроем, инвесторы начинают искать и исследовать, чтобы «вложить деньги», банки активно стимулируют спрос на ипотечные кредиты...
Все это признаки того, что доверие участников рынка недвижимости Вьетнама все больше укрепляется. Это также перспектива, которую предсказывали многие эксперты, когда процесс восстановления рынка недвижимости имел много позитивных изменений после ряда усилий поддержки со стороны правительства , министерств и отраслей.
 |
| Пригород Ханоя , вид сверху (Фото: Ле Тиен) |
Соответственно, после периода ужесточения кредитования недвижимости, было много признаков того, что денежный поток был ослаблен для этого инвестиционного канала. Тот факт, что банки готовы вкладывать капитал в рынок недвижимости с привлекательными процентными ставками, имеет «двойное» положительное влияние на рынок недвижимости. Это помогает рынку восстановиться сильнее, как поддерживая капитал для инвесторов для разработки проектов, так и поддерживая спрос на жилищные кредиты.
В частности, после 4-кратного снижения процентных ставок Госбанком, с конца прошлого года банки начали ускорять освоение капитала для проектов в сфере недвижимости в условиях снижения банковских процентных ставок и неблагоприятных каналов мобилизации корпоративных облигаций. Между тем, другие каналы мобилизации капитала не развивались. Доступ к кредитному капиталу помогает застройщикам ускорить ход реализации проектов, способствуя поступлению предложения на рынок.
Возвращение спроса и предложения на рынке недвижимости
Данные исследования VARS показывают, что 70% инвесторов с продуктами, подходящими для продажи, готовы к запуску. С конца первого квартала 2024 года инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов, новаторские мероприятия, стартовые мероприятия и «обновление старых продуктов» проводились с возрастающим масштабом. Некоторые проекты с хорошим прогрессом в реализации официально получили депозиты.
Статистика также показывает, что в первом квартале 2024 года сегмент жилья получил около 20 541 продукта для продажи; из которых более 4300 продуктов были из совершенно новых запущенных проектов. Сделки в сегменте жилья продолжали расти, с 6200 транзакциями, что на 8% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и вдвое больше, чем за тот же период 2023 года. Только в сегменте квартир было зарегистрировано более 3000 новых единиц с уровнем поглощения 57%. Тот факт, что процентные ставки по кредитам упали до самого низкого уровня за последние 20 лет в контексте вступления экономики в период восстановления, не только дает возможность бизнесу развивать проекты, но и помогает людям открыть дверь к ипотечным кредитам. Однако многие люди по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после стимулирования. Однако по сравнению с прошлым годом средняя плавающая процентная ставка по ипотеке сейчас составляет около 9-11%, по сравнению с пиковым значением в 13-15% в год. Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентной ставки, чтобы покупатели жилья избежали «рисков», связанных с плавающими процентными ставками.
До сих пор большинство кредитных организаций поощряли жилищные кредиты - кредиты с низким риском и понятными условиями обеспечения. Процентные ставки по кредитам стабильны, в том числе по жилищным кредитам, при сроках кредитования 25 - 30 лет, что снижает ежемесячное давление на заемщиков по выплатам. Кроме того, банки продолжают активно экономить на расходах, чтобы снизить процентные ставки в соответствии с указаниями Госбанка.
VARS считает, что отсроченное влияние политики обусловлено в основном непогашенными кредитами в виде средне- и долгосрочных займов и мерами управления Госбанка. Ожидается, что уровень процентных ставок по кредитам продолжит снижаться в ближайшее время.
Что касается инвестиционных потребностей, после долгого времени тщательного наблюдения за каждым движением и развитием рынка, клиенты и инвесторы снова начали проявлять явный интерес к рынку недвижимости. Однако аппетит к риску этих субъектов изменился после уроков предыдущих периодов. Клиенты и инвесторы теперь более нерешительны, осторожны и расчетливы, когда тратят деньги. Они готовы тратить время и деньги на проверку законодательства и исследования, тщательно оценивать цену и ликвидность перед принятием решения.
Кроме того, потребительский кредит на недвижимость продолжал снижаться в первом квартале 2024 года, отражая осторожность покупателей. VARS считает, что это возможность для клиентов и инвесторов быстро принимать решения, принимать риски на рынке, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж, но при этом по-прежнему не использовать слишком высокое финансовое плечо.
Результаты недавнего опроса VARS с участниками, являющимися брокерами по недвижимости, также показывают, что, хотя они более осторожны в принятии решений о трате денег, если предложение разумное, до 70% их клиентов и инвесторов готовы «вложить деньги» в покупку недвижимости в 2024 году. Клиенты тщательно выбирают сегмент и тип недвижимости, прежде чем тратить деньги. Земля и малоэтажная недвижимость — два сегмента, которым уделяется наибольшее внимание.
Посредник по сделкам с недвижимостью готов вернуться в игру
Наряду с возвращением сторон спроса и предложения, посредники, связывающие транзакции, также готовы повторно выйти на рынок. Данные опроса VARS показывают, что 20-30% брокеров по недвижимости, которые покинули рынок в предыдущий период, решили «повторно выйти на рынок». И 70-80% торговых площадок также готовы повторно выйти на рынок. Однако на рынке по-прежнему наблюдается нехватка брокеров по недвижимости; особенно брокеров с опытом и сертификатами практики. Это причина, по которой многие торговые площадки планируют расширяться и распределять больше потенциальных сегментов, но должны учитывать это, основываясь на результатах набора брокеров.
VARS полагает, что в ближайшее время этот дефицит будет частично преодолен, когда около 30-40% брокеров по недвижимости, которые ранее уволились с работы, заявили, что они готовы вернуться на рынок во втором квартале, когда признаки восстановления рынка станут более явными. А 60-70% брокеров по недвижимости, которые рассматривают эту работу как подработку, подготовились посвятить себя сектору недвижимости. Помимо того, что они «с нетерпением ждут» признаков восстановления рынка перед тем, как принять решение о возвращении, брокеры, возвращающиеся на рынок, также должны учитывать требования и более строгие меры контроля со стороны положений нового закона. Чтобы адаптироваться к изменениям в новой правовой базе, брокеры по недвижимости активно обновляют свои знания, совершенствуют свои навыки, особенно больше осознают необходимость участия в экзаменах на получение сертификата брокерской практики. В то же время они всегда отслеживают и следуют рыночным тенденциям, чтобы увеличить возможности при возвращении. Особенно в контексте ожидаемого увеличения предложения недвижимости, поскольку инвесторы ускоряют деятельность по реализации проектов. Соответственно, с первых дней второго квартала 2024 года на рынок был выведен ряд качественных проектов в сфере недвижимости всех типов, простирающихся с севера на юг, таких как проект Cara River Park в Кантхо, проект Sun Ponte Residence в Дананге, проект Mascity в Бакзянге,...
Источник
Комментарий (0)