Множество проблем, связанных с проектом социального жилья Хам Кием 1

На центральный и местный уровни власти было направлено более 10 документов с просьбой о решении возникших проблем, но до сих пор эти проблемы не были рассмотрены и решены соответствующими органами. Это также одна из причин, по которой проект социального жилья в индустриальном парке Хам Кием 1 «застрял на месте» из-за отсутствия производства.

2 года отсутствия продаж продукции

Такова реальная ситуация в проекте социального жилья в промышленном парке Хам Кием I, инвестируемом компанией Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company; расположенной в коммуне Хам Ми, округ Хам Тхуан Нам. По данным Департамента строительства, проект имеет масштаб 13,54 га, включая жилую землю с 955 таунхаусами с 1 цокольным и 1 верхним этажом, в том числе 740 социальными домами, 215 коммерческими домами; 2 высотных многоквартирных дома с в общей сложности 261 квартирой для сдачи в аренду. Кроме того, проект включает в себя центральный рынок, инфраструктурные работы, транспортную инфраструктуру и зеленый ландшафт вокруг проекта. Общий объем инвестиций в проект составляет более 905 миллиардов донгов. Цель состоит в том, чтобы инвестировать в строительство района социального жилья для удовлетворения потребностей в жилье рабочих и других лиц в соответствии с положениями закона.

Говоря о ходе реализации проекта, представитель компании сообщил, что первый этап завершен на 100%, включая 399 таунхаусов, техническую инфраструктуру и окружающие ландшафтные деревья. Второй этап уже завершил строительство 76 таунхаусов, завершается строительство ещё 20, а также завершены работы по устройству фундамента и балок 194 домов. В частности, техническая инфраструктура, такая как транспортная инфраструктура, ливневая канализация, канализация и т.д., завершена на 90%; центральный рынок – на 60%.

Обзор проекта социального жилья в промышленном парке Хам Кием I.

Однако уже более 2 лет проект практически не выпускает свою продукцию из-за нерешенных проблем. Г-н Нгуен Ань Транг, генеральный директор компании, заявил: «Согласно инвестиционной политике № 2602/QD - UBND от 27 сентября 2018 года, Департамент строительства одобрил 246 заявок клиентов в соответствии с положениями статьи 49 Закона о жилье 2014 года. Однако после того, как правительство внесло поправки и дополнения в ряд статей Постановления № 100 об управлении социальным жильем, Департамент строительства подтвердил только покупателей жилья, работающих в промышленном парке Хам Кием 1, но не подтвердил другие случаи. Ограничение на субъектов, которые могут покупать и арендовать социальное жилье в рамках проекта, создало трудности для компании в реализации продукции, и существует риск того, что проект не будет завершен. Более того, выдача сертификатов на право землепользования и права собственности на жилье клиентам, покупающим коммерческое жилье в рамках проекта, также приостановлена без согласия центрального правительства. Это вызывает разочарование клиентов, приводит к жалобам и судебным искам, влияет на репутацию компании, а также не обеспечивает ликвидности проекта».

1 квартира полностью готова, но не может быть продана из-за нормативных требований.

Право на получение кредитов из кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов

Что касается рекомендаций по решению проблем, то в ходе осмотра проекта и рабочего совещания с компанией заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг заявил, что расширение круга субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья в рамках проекта, должно быть рассчитано в соответствии с государственной политикой. В ближайшем будущем можно рассмотреть возможность расширения проекта за счёт включения промышленных парков Хам Кием 1 и Хам Кием 2, а также постепенного расширения на соседние промышленные парки провинции. Что касается вопроса выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на жилье в связи с проблемами, связанными с возвратом платы за землепользование, которая была освобождена от уплаты в рамках коммерческой части проекта социального жилья, Налоговое управление провинции разработает специальный документ. Г-н Данг также потребовал, чтобы компания разработала конкретный план по завершению проекта в соответствии с поставленными целями. В то же время Народный комитет провинции поручит местным органам власти ускорить сроки рассмотрения документов для покупателей социального и коммерческого жилья в рамках проекта.

Уголок зоны социального жилья в проекте.

Что касается кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов, Народный комитет провинции Биньтхуан только что опубликовал Уведомление № 286/TB-UBND об объявлении списка проектов социального жилья и жилья для рабочих в провинции, нуждающихся в кредитах. По запросу Департамента строительства Народный комитет провинции объявил, что проект социального жилья в индустриальном парке Хам Кием 1 соответствует требованиям программы кредитования на сумму 120 триллионов донгов. Согласно опубликованной информации, банки будут предоставлять кредиты в рамках кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов. Известно, что для реализации проекта требуется кредит в размере 300 миллиардов донгов.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг проинспектировал проект.

Благодаря данному кредитному пакету и решениям Народного комитета провинции, есть надежда, что крупнейший проект социального жилья в провинции вскоре будет завершен, что будет способствовать удовлетворению жилищных потребностей малообеспеченных работников и эффективному выполнению цели по строительству 9800 квартир социального жилья к 2030 году, из которых 5600 квартир будут достроены в период с 2021 по 2025 год.

Источник