Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

SSI Research полагает, что потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

SSI Research полагает, что потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Согласно недавнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост потоков прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранял свою динамику роста на протяжении последних 10 лет благодаря тенденции к смещению производства. Значительный вклад в этот рост внесли такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай. Причина в том, что Вьетнам имеет конкурентные преимущества с точки зрения благоприятной инвестиционной политики, низких затрат на рабочую силу и стабильной экономики .

По данным Министерства планирования и инвестиций , с 2019 по 2023 год объемы аренды земель промышленных парков во Вьетнаме продемонстрировали положительный рост, при этом объем меморандумов о взаимопонимании и вновь подписанных соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%. Этот рост в основном обеспечивается крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и минимизировать риски в глобальной цепочке поставок. Средняя арендная плата также значительно выросла: в промышленных парках на севере она выросла на 35%, а в промышленных парках на юге — на 67% с 2020 года по второй квартал 2024 года.

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам будет расти медленнее. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% по сравнению с тем же периодом. В краткосрочной перспективе предприятия, осуществляющие прямые иностранные инвестиции, скорее всего, будут ждать новой тарифной политики президента Трампа, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.

В ходе своей президентской кампании 2024 года г-н Трамп делал упор на торговые меры по защите экономики США. Это включает в себя 60% пошлину на китайские товары для сокращения торгового дефицита и стимулирования внутреннего производства. Наряду с этим действует обычный тариф в размере 10–20% для других стран, призванный защитить промышленность США от иностранной конкуренции.

Заявления в ходе этой кампании указывают на сдвиг в сторону более протекционистской политики. Это делает политику в отношении импортной продукции неясной. В краткосрочной перспективе предприятия, занимающиеся прямыми иностранными инвестициями, скорее всего, будут ждать более конкретной информации о новой тарифной политике Трампа, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.

Эксперты SSI, объясняя замедление притока прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости промышленных парков Вьетнама в 2024 году, отметили, что основным фактором являются колебания обменного курса. Колебания обменного курса могут повлиять на эффективность проекта, из-за чего предприятия с прямыми иностранными инвестициями не решаются делать новые инвестиции.

Во-вторых, исследовательская группа SSI также подчеркнула необходимость реформирования политики в области прямых иностранных инвестиций для привлечения иностранного капитала в целевые отрасли. В настоящее время Вьетнам конкурирует за привлечение прямых иностранных инвестиций с соседними странами, такими как Индонезия, принявшая Сводный закон, а Таиланд также имеет фонд повышения конкурентоспособности и применяет корпоративный подоходный налог в размере 10%.

В-третьих, инфраструктура во Вьетнаме ограничена, особенно в южном регионе. Медленный прогресс в строительстве инфраструктуры, приводящий к росту затрат на логистику, может сделать инвестиции менее привлекательными.

Наконец, по мнению экспертов SSI, в крупных индустриальных парках осталось не так много площадей, доступных для аренды. Это затрудняет инвесторам выбор места для инвестиций: по данным CBRE, к концу июня 2024 года средний уровень заполняемости достиг 81% на севере и 92% на юге.

В крупных промышленных парках осталось не так много площадей, доступных для аренды.

Однако SSI Research также подчеркнула, что правительство принимает меры по устранению узких мест в привлечении потоков прямых иностранных инвестиций, включая исследование и создание механизмов поддержки крупных предприятий, затронутых глобальными минимальными налогами; Предложить закон об индустрии цифровых технологий , стимулирующий инвестиции в предприятия по производству полупроводников. Правительство также внесет поправки в некоторые положения действующего Закона об инвестициях, чтобы Провинциальный народный комитет мог выдавать инвестиционные сертификаты новым промышленным паркам. Кроме того, позитивными факторами являются улучшение инфраструктуры, соединяющей промышленные центры, например, скоростная автомагистраль Север-Юг и железная дорога, соединяющая Китай и Вьетнам. Поэтому SSI Research ожидает, что приток прямых иностранных инвестиций продолжит расти, даже если в США будут применяться новые налоговые законы.

Индекс эффективности логистики 2023 в отдельных странах

Введение новых прейскурантов на землю во многих населенных пунктах с конца 2024 года привело к значительному росту расходов на компенсацию расходов на расчистку территорий в новых промышленных парках. Это приведет к увеличению затрат и снижению рентабельности новых проектов промышленных парков до 30–35% по сравнению с более чем 50% в существующих проектах промышленных парков.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html