Аналитическая компания SSI Research считает, что приток прямых иностранных инвестиций будет продолжать расти, даже если будут приняты новые налоговые законы США.
Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет в связи с привлечением новых покупателей.
Аналитическая компания SSI Research считает, что приток прямых иностранных инвестиций будет продолжать расти, даже если будут приняты новые налоговые законы США.
Согласно недавнему аналитическому отчету исследовательского отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохраняет темпы роста в течение последних 10 лет благодаря тенденции переноса производства. Основной вклад в этот рост вносят такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай. Это объясняется конкурентными преимуществами Вьетнама в виде благоприятной инвестиционной политики, низких затрат на рабочую силу и стабильной экономики .
Согласно данным Министерства планирования и инвестиций , в период с 2019 по 2023 год во Вьетнаме наблюдался положительный рост активности в сфере аренды промышленных земель, при этом темпы роста новых и вновь подписанных меморандумов о взаимопонимании составили в среднем 35% годовых. Этот рост был в основном обусловлен крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и снизить риски в глобальной цепочке поставок. Средние арендные цены также значительно выросли: в индустриальных парках на севере страны они увеличились на 35%, а на юге – на существенные 67% в период с 2020 года по второй квартал 2024 года.
 |
| В число компаний, предлагающих в аренду большие площади, входят SIP, IDC, VGC, SZC, KBC и NTC. |
Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлился. За первые 10 месяцев 2024 года общий объем зарегистрированных ПИИ достиг 27,26 млрд долларов США, что всего на 1,9% больше по сравнению с аналогичным периодом. В краткосрочной перспективе предприятия, привлекающие ПИИ, могут подождать, пока президент Трамп примет новые тарифные меры, включая налоговое законодательство, затрагивающее импорт из Вьетнама.
В ходе своей президентской кампании 2024 года Трамп делал акцент на торговых мерах по защите американской экономики. К ним относился 60-процентный тариф на китайские товары, направленный на сокращение торгового дефицита и стимулирование внутреннего производства. Это сочеталось со стандартными тарифами в размере 10-20% на товары из других стран для защиты американской промышленности от иностранной конкуренции.
Заявления, сделанные в ходе этой кампании, указывают на сдвиг в сторону более протекционистской политики. Это оставляет неясной политику в отношении импортных товаров. В краткосрочной перспективе предприятия, работающие с иностранными инвестициями, могут дождаться более конкретной информации о новой тарифной политике Трампа, в том числе той, которая затрагивает импорт из Вьетнама.
Объясняя замедление притока прямых иностранных инвестиций в сектор промышленной недвижимости Вьетнама в 2024 году, эксперты SSI предполагают, что одним из основных факторов являются колебания обменного курса. Волатильность обменного курса может влиять на эффективность проектов, заставляя компании, привлекающие прямые иностранные инвестиции, колебаться в отношении новых вложений.
Во-вторых, SSI Research также подчеркнула необходимость реформ в политике прямых иностранных инвестиций для привлечения иностранного капитала в целевые сектора. В настоящее время Вьетнам конкурирует за привлечение прямых иностранных инвестиций с соседними странами, такими как Индонезия, где принят закон о комплексном финансировании, или Таиланд, который также имеет фонд повышения конкурентоспособности и применяет 10%-ный корпоративный подоходный налог.
Во-третьих, инфраструктура во Вьетнаме ограничена, особенно на юге. Медленные темпы развития инфраструктуры приводят к увеличению логистических издержек, что может снизить привлекательность инвестиций.
Наконец, по мнению экспертов SSI, в крупных промышленных парках практически нет свободных земельных участков для аренды. Это затрудняет инвесторам выбор мест для инвестиций: по данным CBRE, к концу июня 2024 года средний уровень заполняемости достиг 81% на севере и 92% на юге.
 |
| В основных промышленных зонах осталось не так много свободных для аренды земельных участков. |
Однако SSI Research также подчеркнула, что правительство предпринимает действия для устранения препятствий в привлечении прямых иностранных инвестиций, включая исследование и создание механизмов поддержки крупных предприятий, пострадавших от глобального минимального налога; предложение о принятии Закона о цифровой технологической отрасли с льготами для инвестиций в предприятия по производству полупроводников. Правительство также внесет поправки в некоторые положения действующего Закона об инвестициях, чтобы народные комитеты провинций могли выдавать инвестиционные сертификаты в новых промышленных зонах. Кроме того, улучшение инфраструктуры, соединяющей промышленные центры, например, автомагистраль Север-Юг и железная дорога, соединяющая Китай и Вьетнам, также является позитивным фактором. Поэтому SSI Research ожидает, что потоки прямых иностранных инвестиций будут продолжать расти, даже с учетом внедрения новых налоговых законов США.
 |
| Индекс эффективности логистики за 2023 год в нескольких странах. |
Введение новых прейскурантов на землю во многих населенных пунктах с конца 2024 года привело к значительному увеличению затрат на компенсацию за землю для новых индустриальных парков. Это увеличение приведет к снижению рентабельности новых проектов индустриальных парков до 30-35%, по сравнению с более чем 50% в существующих проектах.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html
Комментарий (0)