Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

По мнению SSI Research, потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

По мнению SSI Research, потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Согласно недавнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранял свою динамику на протяжении последних 10 лет благодаря тенденции к перераспределению производства. Такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай, внесли значительный вклад в этот рост. Это обусловлено конкурентным преимуществом Вьетнама в виде благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики .

По данным Министерства планирования и инвестиций , с 2019 по 2023 год объем аренды промышленных земель во Вьетнаме демонстрировал положительную динамику, а объем меморандумов о взаимопонимании и новых заключенных соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) 35%. Этот рост в основном обусловлен крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и снизить риски в глобальной цепочке поставок. Средние цены на аренду также значительно выросли: в индустриальных парках на севере страны арендная плата выросла на 35%, а в индустриальных парках на юге – на 67% с 2020 года по второй квартал 2024 года.

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлится. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% за тот же период. В краткосрочной перспективе предприятиям, инвестирующим в прямые иностранные инвестиции, следует дождаться введения президентом Трампом новых тарифных мер, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.

В ходе своей президентской кампании 2024 года Трамп делал акцент на торговых мерах по защите экономики США. Они включали 60%-ный тариф на китайские товары для сокращения торгового дефицита и стимулирования внутреннего производства, а также стандартный тариф в размере 10–20% для других стран для защиты американской промышленности от иностранной конкуренции.

Заявления предвыборной кампании указывают на переход к более протекционистской политике, что оставляет неясными политические решения в отношении импортной продукции. В краткосрочной перспективе компании, занимающиеся прямыми иностранными инвестициями, могут дождаться более конкретной информации о новой тарифной политике Трампа, включая налоговое законодательство, касающееся импорта из Вьетнама.

Объясняя замедление притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор недвижимости индустриальных парков Вьетнама в 2024 году, эксперты SSI отметили, что одним из основных факторов являются колебания обменного курса. Колебания обменного курса могут повлиять на эффективность проектов, что приводит к тому, что предприятия с прямыми иностранными инвестициями не спешат делать новые инвестиции.

Во-вторых, исследование SSI также подчеркнуло необходимость реформирования политики прямых иностранных инвестиций для привлечения иностранного капитала в целевые отрасли. В настоящее время Вьетнам конкурирует за привлечение прямых иностранных инвестиций с соседними странами, такими как Индонезия, где был принят Закон о комплексном инвестировании, а Таиланд также имеет фонд повышения конкурентоспособности и применяет корпоративный подоходный налог в размере 10%.

В-третьих, инфраструктура во Вьетнаме ограничена, особенно в южном регионе. Медленное строительство инфраструктуры, приводящее к росту логистических затрат, может снизить инвестиционную привлекательность.

Наконец, по данным экспертов SSI, в крупных индустриальных парках осталось мало площадей, доступных для аренды. Это затрудняет инвесторам выбор места для инвестиций: по данным CBRE, к концу июня 2024 года средняя заполняемость достигла 81% на севере и 92% на юге.

В крупных промышленных парках осталось не так много площадей, доступных для аренды.

Однако SSI Research также подчеркнула, что правительство принимает меры по устранению узких мест для привлечения прямых иностранных инвестиций, включая исследование и создание механизмов поддержки крупных предприятий, пострадавших от глобального минимального налога; предложение о принятии Закона об индустрии цифровых технологий , стимулирующего инвестиции в предприятия по производству полупроводников. Правительство также внесет поправки в некоторые положения действующего Закона об инвестициях, чтобы провинциальные народные комитеты могли выдавать инвестиционные сертификаты новым индустриальным паркам. Кроме того, позитивным фактором является улучшение инфраструктуры, соединяющей промышленные центры, такой как скоростная автомагистраль Север-Юг и железная дорога, соединяющая Китай и Вьетнам. Поэтому SSI Research ожидает, что приток прямых иностранных инвестиций продолжит расти, даже при применении нового налогового законодательства США.

Индекс эффективности логистики 2023 в отдельных странах

Введение новых прейскурантов на землю во многих населённых пунктах с конца 2024 года привело к значительному увеличению расходов на компенсацию расходов на расчистку территории под новые индустриальные парки. Это приведёт к увеличению расходов и снижению рентабельности новых проектов индустриальных парков до 30–35% по сравнению с более чем 50% в существующих проектах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html