Ожидается, что спрос на недвижимость в индустриальных парках резко возрастет за счет привлечения новых клиентов.

По мнению SSI Research, потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Ожидается, что спрос на недвижимость в индустриальных парках резко возрастет за счет привлечения новых клиентов.

По мнению SSI Research, потоки прямых иностранных инвестиций продолжат расти, даже если в США вступят в силу новые налоговые законы.

Согласно недавнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам сохранял свою динамику на протяжении последних 10 лет благодаря тенденции к перераспределению производства. Основной вклад в этот рост вносят такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай. Это обусловлено конкурентным преимуществом Вьетнама в виде благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики .

По данным Министерства планирования и инвестиций , с 2019 по 2023 год объем аренды промышленных земель во Вьетнаме демонстрировал положительную динамику роста, а объем заключенных меморандумов о взаимопонимании и новых соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%. Этот рост в основном обусловлен крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и минимизировать риски в глобальной цепочке поставок. Средние цены на аренду также значительно выросли: в индустриальных парках на севере страны они выросли на 35%, а в индустриальных парках на юге – на 67% с 2020 года по второй квартал 2024 года.

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлится. За первые 10 месяцев 2024 года общий объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом. В краткосрочной перспективе предприятиям, инвестирующим в прямые иностранные инвестиции, следует дождаться введения президентом Трампом новых тарифных мер, включая налоговое законодательство, влияющее на импорт из Вьетнама.

В ходе своей президентской кампании 2024 года г-н Трамп делал акцент на торговых мерах по защите американской экономики. Они включали 60%-ный тариф на китайские товары для сокращения торгового дефицита и стимулирования внутреннего производства, а также обычные 10–20%-ные тарифы для других стран для защиты американской промышленности от иностранной конкуренции.

Заявления предвыборной кампании указывают на переход к более протекционистской политике, что оставляет неясными политические решения в отношении импортируемой продукции. В краткосрочной перспективе предприятиям с прямыми иностранными инвестициями, возможно, придётся дождаться более конкретной информации о новой тарифной политике Трампа, включая налоговое законодательство, касающееся импорта из Вьетнама.

Объясняя замедление притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в сектор недвижимости индустриальных парков Вьетнама в 2024 году, эксперты SSI отметили, что одним из основных факторов являются колебания обменного курса. Колебания обменного курса могут повлиять на эффективность проектов, что приводит к тому, что предприятия с прямыми иностранными инвестициями не спешат делать новые инвестиции.

Во-вторых, исследование SSI также подчеркнуло необходимость реформирования политики прямых иностранных инвестиций для привлечения иностранного капитала в целевые отрасли. В настоящее время Вьетнам конкурирует за привлечение прямых иностранных инвестиций с соседними странами, такими как Индонезия, где был принят Закон о комплексном инвестировании, а Таиланд также имеет фонд повышения конкурентоспособности и применяет корпоративный подоходный налог в размере 10%.

В-третьих, инфраструктура во Вьетнаме ограничена, особенно в южном регионе. Медленное строительство инфраструктуры, приводящее к росту логистических затрат, может снизить инвестиционную привлекательность.

Наконец, по данным экспертов SSI, в крупных промышленных зонах осталось мало доступных для аренды площадей. Это затрудняет инвесторам выбор площадок для инвестиций: по данным CBRE, к концу июня 2024 года средняя заполняемость достигла 81% на севере и 92% на юге.

В крупных промышленных парках осталось не так много свободных площадей для аренды.

Однако, SSI Research также подчеркнула, что правительство принимает меры по устранению узких мест для привлечения прямых иностранных инвестиций, включая исследование и создание механизмов поддержки крупных предприятий, подпадающих под глобальные минимальные налоги; предложение о принятии Закона о цифровой индустрии технологий , стимулирующего инвестиции в предприятия по производству полупроводников. Правительство также внесет поправки в некоторые положения действующего Закона об инвестициях, чтобы провинциальные народные комитеты могли выдавать инвестиционные сертификаты для новых индустриальных парков. Кроме того, позитивным фактором является улучшение инфраструктуры, соединяющей промышленные центры, такой как скоростная автомагистраль Север-Юг и железная дорога, соединяющая Китай и Вьетнам. Поэтому SSI Research ожидает, что приток прямых иностранных инвестиций продолжит расти, даже при применении нового налогового законодательства США.

Индекс эффективности логистики 2023 в некоторых странах

Введение новых прейскурантов на землю во многих населённых пунктах с конца 2024 года привело к значительному увеличению расходов на компенсацию расходов на расчистку территории под новые индустриальные парки. Это приведёт к увеличению расходов и снижению рентабельности новых проектов индустриальных парков до 30–35% по сравнению с более чем 50% в существующих проектах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html