Спрос на готовые фабрики и склады на Юге растет

Большой интерес представляют готовые заводские и складские изделия.

После мрачной первой половины года спрос на готовые фабрики и склады на Юге снова вырос в последние месяцы 2023 года. Согласно данным опроса JLL Vietnam, современный рынок готовых складов на Юге продолжает приветствовать новое предложение в четвертом квартале 2023 года. Из них почти 160 000 м2 новых этажей в районах Хошимина и Лонгана увеличили размер рынка до 1,9 млн м2, что на 26,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Параллельно с этим цены на аренду немного выросли до 4,77 долл. США/м2/месяц, что на 3,9% больше в годовом исчислении в 2022 году, что в основном обусловлено выходом на рынок новых высококачественных проектов с высокими ценами на аренду. Прогнозируется, что в 2024 году внутренний спрос по-прежнему останется основным драйвером рынка логистики, тогда как восстановление трансграничной торговли будет медленным. Поэтому инвесторы также стали более осторожными в планах по реализации новых проектов.

Компания JLL Vietnam заявила, что в 2024 году на рынок, как ожидается, будет выведено около 340 000 квадратных метров современных готовых складов. Объем рынка продолжает расти, в то время как спрос еще не полностью восстановился, что делает преимущество при заключении сделок более выгодным для арендаторов.

В отчете Cushman & Wakefield также показано, что в третьем и четвертом кварталах 2023 года активность в сфере аренды готовых заводов и складов на Юге возросла: темпы поглощения выросли в 2,4 и 6,7 раза соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. При этом провинция Донгнай лидирует по спросу на аренду.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, сообщила, что общий объем складских помещений в Хошимине в настоящее время достиг 5,1 млн квадратных метров. Между тем, промышленные парки и складская логистика в этом крупном городском районе полностью заполнены, в некоторых местах достигая почти 100%. Ожидается, что в ближайшее время спрос будет расти. Между тем предложение не может удовлетворить спрос, что усиливает конкурентное давление на розничный и транспортный бизнес.

Г-н Алекс Крейн, управляющий директор Knight Frank Vietnam, сказал, что рынок готовых заводов и складов привлекает значительный иностранный инвестиционный капитал, особенно в пригородных районах Хошимина, где предложение готовых складов достигает 2,1 миллиона квадратных метров, что способствует созданию рынка, благоприятного для арендаторов, при средней стоимости аренды около 4,5 долларов США за квадратный метр в месяц на юге.

По мнению экспертов, постепенный рост индекса промышленного производства открывает большие перспективы для рынка промышленной недвижимости, особенно спроса на готовые заводы и склады. Консалтинговые фирмы также зафиксировали рост числа запросов и обследований объектов со стороны многонациональных производственных, логистических и электронных торговых предприятий, что отражает растущий спрос на промышленную продукцию.

В контексте меняющегося промышленного рынка с участием большего количества инвесторов. По мере развития сектора производства и логистики промышленная продукция становится все более разнообразной, включая готовые заводы, склады, многоэтажные сооружения, комбинированные объекты, здания с контролируемым климатом и объекты, построенные по индивидуальному заказу. Прогнозируется, что сегмент готовых заводов продолжит активно развиваться: с настоящего момента и до 2026 года при участии как отечественных, так и иностранных инвесторов будет введено в эксплуатацию около 2,5 млн квадратных метров. Коэффициент освоения готовых заводов продолжит расти в следующих кварталах за счет переноса производственных мощностей во Вьетнам.

Источник