Спрос на аренду складских помещений падает, некоторым проектам приходится менять функции
JLL заявила, что на фоне унылого спроса на склады некоторые готовые складские проекты на Юге перепрофилировали свои функции. Среди них есть проект, который перепрофилировал более 60% своей площади.
В первом квартале 2024 года JLL Vietnam представила мрачную картину рынка готовых складов на южном рынке, когда был запущен всего один новый проект. Однако количество новых сделок аренды, зарегистрированных на рынке, было очень низким, в основном между ритейлерами и арендаторами электронной коммерции, обслуживающими внутреннее потребление.
Длительное замедление импортно-экспортной деятельности оказало давление на производительность логистических объектов. 3PL (сторонние поставщики логистических услуг), особенно работающие на международных рынках, были вынуждены сократить складские мощности. Это сокращение является прямым ответом на текущие проблемы на рынке.
К Q2/2024 рынок наблюдал многообещающие первоначальные сигналы от новых полученных запросов на лизинг. Оптимистичные перспективы ожидаются с успешными сделками, которые состоятся в заключительной фазе года.
Импорт и экспорт показали признаки восстановления, но улучшение было скромным. Внутренний рынок продолжал оставаться основным драйвером спроса на логистику. Чистое поглощение в последнем квартале составило около 16 000 м2, что почти в три раза больше, чем в предыдущем квартале.
 |
| Внутренний рынок продолжает оставаться основным драйвером спроса на логистику. |
В течение квартала рынок продолжал видеть дополнительное предложение, так как SLP запустила вторую фазу своего проекта SLP Park Long Hau в Лонг Ане , добавив более 27 000 квадратных метров новой арендуемой площади. SLP успешно завершила два проекта в южном регионе, укрепив свои позиции среди пяти ведущих застройщиков с долей рынка 8,8%.
Однако на фоне слабого спроса на склады некоторые проекты перепрофилировали свои активы. JLL заявила, что масштабный проект готового склада в Биньзыонге перепрофилировал более 60% своих площадей в готовые фабрики.
В результате общий объем предложения на рынке сократился до 1,9 млн кв. м, что на 3,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще на 12,3% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
В отличие от мрачной картины южного рынка, рынок готовых складских помещений на севере оставался стабильным во втором квартале 2024 года. В частности, мотивация аренды складских помещений производственными группами становится все более доминирующей благодаря инвестициям в производственный сектор и его развитию в контексте перехода на модель «Китай +1».
Чистое поглощение достигло 27 000 м2 во втором квартале, во главе с Бакнинем и Хайфоном. После последовательных кварталов положительного чистого поглощения объем новых арендованных площадей в этом квартале был относительно скромным по сравнению с предыдущими кварталами, но в целом все еще довольно оптимистичным в контексте многих трудностей на рынке.
На северном рынке в последнем квартале также появились два новых проекта общей площадью около 46 000 квадратных метров в провинции Бакнинь.
В частности, проект Horizon Park в промышленном парке Йен Фонг знаменует выход на рынок инвестора IDEC Group, предлагающего готовые склады, соответствующие выдающимся стандартам, таким как сертификат LEED Gold, нагрузка на пол 5 тонн/м2 и стандарты противопожарной защиты NFPA.
Кроме того, проект Frasers Yen Phong 2C - фаза 1 также является шагом к расширению доли рынка для застройщика Frasers на Севере.
Г-жа Транг Ле, старший директор по консалтингу и исследованиям JLL Vietnam, оценила, что на северном рынке во второй половине 2024 года ожидается значительный объем нового предложения с примерно 131 000 м2 арендуемой площади в Бакнине и Хынгйене. Известные проекты включают Frasers Hung Yen, Thuan Thanh 3B Industrial Park и SLP Park Thuan Thanh II, в результате чего общий объем предложения на рынке к концу 2024 года превысит 1,3 млн м2.
Ожидается, что к первой половине 2025 года рынок продолжит быстро расширяться благодаря проектам, переданным крупными инвесторами, такими как BWID, Frasers, Vietnam Industrial Park, LOGOS и MEA.
Только на южном рынке переход на готовые фабрики для удовлетворения обильного предложения и вялого спроса значительно сократил новое предложение. Ожидается, что во второй половине 2024 года будет завершено строительство всего около 100 000 квадратных метров новых объектов.
Существующие застройщики, а именно BWID и IP Vietnam, продолжают расширять свою долю рынка за счет постоянного внедрения новых проектов. Помимо стратегии преобразования активов, еще одной заметной тенденцией является появление проектов смешанного использования. Эти объекты предоставляют подходящие площади как для складских, так и для заводских целей, привлекая разнообразный круг арендаторов и ускоряя темпы заполняемости.
Мероприятие, организованное газетой Investment Newspaper под эгидой Министерства планирования и инвестиций и координируемое Ассоциацией промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA), состоится во вторник (30 июля 2024 г.) в отеле Mai House Saigon (HCMC).
Форум под названием «Экологизация для привлечения новых инвестиционных волн» сосредоточится на оценке перспектив и новых вызовов для вьетнамского рынка промышленной недвижимости; углубленном обсуждении вопросов, связанных с зеленой трансформацией промышленных парков (ИП) с целью создания зеленых ИП и экологических ИП для привлечения новых инвестиционных проектов, особенно крупных высокотехнологичных проектов от глобальных корпораций.
В рамках Форума газета «Дау Ту» также будет координировать работу с VIREA по организации голосования «За зеленое будущее» (премия VIPF Green Future Awards). Целью голосования является поощрение и награждение инвесторов со стратегиями развития экологических промышленных парков, зеленых промышленных парков, а также вторичных инвесторов, арендующих земли в промышленных парках со стратегиями зеленого развития, использующих чистую энергию, устойчивую инфраструктуру, интеллектуальное управление водными ресурсами и ресурсами в экосистеме, способствуя продвижению тенденции устойчивого развития. Крайний срок приема регистрационных документов — 10 июля 2024 года.
Более подробную информацию о Форуме и опросе можно найти на сайте: https://vipf.vir.com.vn/
Спрос на аренду складских помещений падает, некоторым проектам приходится менять функции
JLL заявила, что на фоне мрачного спроса на склады некоторые проекты преобразовали свои функции. Проект готового склада на юге преобразовал более 60% своей площади в готовые фабрики.
В первом квартале 2024 года JLL представила мрачную картину рынка готовых складов на южном рынке, когда был запущен всего один новый проект. Однако количество новых сделок аренды, зарегистрированных на рынке, было очень низким, в основном между ритейлерами и арендаторами электронной коммерции, обслуживающими внутреннее потребление.
Длительное замедление импортно-экспортной деятельности оказало давление на производительность логистических объектов. 3PL (сторонние поставщики логистических услуг), особенно работающие на международных рынках, были вынуждены сократить складские мощности. Это сокращение является прямым ответом на текущие проблемы на рынке.
К Q2/2024 рынок наблюдал многообещающие первоначальные сигналы от новых полученных запросов на лизинг. Оптимистичные перспективы ожидаются с успешными сделками, которые состоятся в заключительной фазе года.
Импорт и экспорт показали признаки восстановления, но улучшение было скромным. Внутренний рынок продолжал оставаться основным драйвером спроса на логистику. Чистое поглощение в последнем квартале составило около 16 000 м2, что почти в три раза больше, чем в предыдущем квартале.
В течение квартала рынок продолжал фиксировать дополнительное предложение, поскольку SLP представила вторую фазу проекта SLP Park Long Hau в Лонг Ане, добавив более 27 000 квадратных метров новой арендуемой площади. SLP успешно завершила два проекта в Южном регионе, подтвердив свою позицию среди пяти ведущих застройщиков с долей рынка 8,8%.
Однако на фоне слабого спроса на склады некоторые проекты перепрофилировали свои активы. JLL заявила, что масштабный проект готового склада в Биньзыонге перепрофилировал более 60% своих площадей в готовые фабрики.
В результате общий объем предложения на рынке сократился до 1,9 млн кв. м, что на 3,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще на 12,3% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
В отличие от мрачной картины южного рынка, рынок готовых складских помещений на севере оставался стабильным во втором квартале 2024 года. В частности, мотивация аренды складских помещений производственными группами становится все более доминирующей благодаря инвестициям в производственный сектор и его развитию в контексте перехода на модель «Китай +1».
Чистое поглощение достигло 27 000 м2 во втором квартале, во главе с Бакнинем и Хайфоном. После последовательных кварталов положительного чистого поглощения объем новых арендованных площадей в этом квартале был относительно скромным по сравнению с предыдущими кварталами, но в целом все еще довольно оптимистичным в контексте многих трудностей на рынке.
На северном рынке в последнем квартале также появились два новых проекта общей площадью около 46 000 квадратных метров в провинции Бакнинь.
В частности, проект Horizon Park в промышленном парке Йен Фонг знаменует выход на рынок инвестора IDEC Group, предлагающего готовые склады, соответствующие выдающимся стандартам, таким как сертификат LEED Gold, нагрузка на пол 5 тонн/м2 и стандарты противопожарной защиты NFPA.
Кроме того, проект Frasers Yen Phong 2C - фаза 1 также является шагом к расширению доли рынка для застройщика Frasers на Севере.
JLL оценивает, что рынок во второй половине 2024 года на Севере, как ожидается, зафиксирует значительный объем нового предложения с примерно 131 000 м2 арендуемой площади в Бакнине и Хынгйене. Известные проекты включают Frasers Hung Yen, Thuan Thanh 3B Industrial Park и SLP Park Thuan Thanh II, в результате чего общее предложение на рынке превысит 1,3 млн м2 к концу 2024 года.
Ожидается, что к первой половине 2025 года рынок продолжит быстро расширяться благодаря проектам, переданным крупными инвесторами, такими как BWID, Frasers, Vietnam Industrial Park, LOGOS и MEA.
Только на южном рынке переход на готовые фабрики для удовлетворения обильного предложения и вялого спроса значительно сократил новое предложение. Ожидается, что во второй половине 2024 года будет завершено строительство всего около 100 000 квадратных метров новых объектов.
Существующие застройщики, а именно BWID и IP Vietnam, продолжают расширять свою долю рынка за счет постоянного внедрения новых проектов. Помимо стратегии преобразования активов, еще одной заметной тенденцией является появление проектов смешанного использования. Эти объекты предоставляют подходящие площади как для складских, так и для заводских целей, привлекая разнообразный круг арендаторов и ускоряя темпы заполняемости.
Комментарий (0)