Распространенные мошеннические схемы, жертвами которых становятся студенты при аренде жилья.

Наиболее распространенная мошенническая схема, направленная против студентов, заключается в том, что мошенники, выдающие себя за арендодателей, рекламируют привлекательные и недорогие комнаты или ищут соседей по комнате, а затем требуют залог.

По словам г-на Ку Суан Тьена, руководителя отдела приема и работы со студентами Университета экономики и права Вьетнамского национального университета в Хошимине, в начале учебного года в его отдел поступило множество жалоб от студентов на мошенничество при аренде жилья.

«Спрос на жилье высок, и студенты стремятся найти место для проживания, но им не хватает информации, опыта и юридических знаний, что делает их уязвимыми для эксплуатации со стороны недобросовестных лиц», — сказал г-н Тиен.

Проблема заключается в чрезмерной доверчивости студентов, которые снимают комнаты без подписания договора или с договором, составленным нечетко. После заселения их часто информируют о многочисленных дополнительных сборах или произвольном повышении цен со стороны арендодателя. Г-н Тиен сказал, что были случаи, когда студенты подписывали договоры аренды, не указывая цены на электричество, воду или парковку. Только после заселения студенты понимали, что арендодатель повысил цены, что вынуждало их расторгнуть договор и потерять залог.

Студенты-волонтеры помогают новым студентам на Восточном автовокзале, 2022 год. Фото: SAC

Ещё одна распространённая мошенническая схема связана с тем, что арендодатели, не являющиеся собственниками, выдают себя за них, чтобы украсть залог. Кроме того, многие студенты снимают жильё через посредников, а затем обнаруживают, что арендодатель через некоторое время забирает или продаёт недвижимость, что делает возврат залога затруднительным или невозможным.

Г-н Ле Суан Тхань, заведующий кафедрой политических и студенческих дел Университета горного дела и геологии, рассказал, что однажды студент столкнулся с человеком, который выдавал себя за арендодателя и требовал залог за три месяца. Получив деньги, он исчез. Оказалось, что это был всего лишь арендатор, снимающий жилье на короткий срок, который выдавал себя за арендодателя, чтобы размещать объявления о сдаче жилья и собирать задатки.

Ещё один вид мошенничества заключается в том, чтобы заманить студентов в комнату, где они будут жить вместе, и разделить арендную плату. Студентов часто просят заплатить за 3-6 месяцев вперёд, утверждая, что человек уже заплатил авансом. После получения денег этот человек – который на самом деле не является арендатором – исчезает. Затем настоящий арендатор возвращается и отказывается жить в комнате со студентом или требует дополнительной оплаты, прежде чем разрешить ему остаться. По словам г-на Тханя, в этой ситуации часто имеет место сговор между первоначальным самозванцем и настоящим арендатором.

«Общим моментом в этих мошеннических схемах является то, что они используют нехватку информации у студентов и их неспособность проверить, кто на самом деле является арендатором или арендодателем», — сказал г-н Тхань.

Мошенники, преследуя ту же цель — обманом завладеть залогом, — могут использовать тактику «приманка и подмена», размещая информацию о недорогих, красивых, полностью меблированных комнатах и призывая студентов внести залог для бронирования комнаты, поскольку кто-то хочет снять ее немедленно. Однако, когда студенты приезжают посмотреть комнату лично, они обнаруживают, что комната находится в ветхом состоянии и не соответствует рекламным изображениям; если они не арендуют ее, им придется смириться с потерей залога.

Кроме того, по словам г-на Тханя, пользуясь желанием студентов снимать полностью меблированные комнаты, многие арендодатели включают в договоры пункты, обязывающие арендаторов ремонтировать или заменять мебель в случае поломки, независимо от продолжительности их проживания. Многие старые предметы, будучи переупакованными, быстро приходят в негодность после непродолжительного использования.

Студенческий союз и ассоциация юридического университета Хошимина оказали помощь новым студентам в поиске жилья в 2022 году. Фото: UL

Чтобы избежать мошенничества при аренде жилья, заместитель директора Центра деловых отношений и поддержки студентов юридического университета Хошимина, магистр Нгуен Ба Дай, советует студентам заблаговременно обращаться за помощью в Союз молодежи, Студенческую ассоциацию и отдел по делам студентов.

«Информация о студенческом жилье собирается Студенческим союзом и ассоциациями от районных комитетов, полиции, местных организаций или посредством прямых опросов, поэтому студенты могут ей доверять», — сказал г-н Дай.

Если студенты ищут жилье самостоятельно, им следует лично осмотреть объект, поинтересоваться у арендодателя или соседей о владельце, безопасности, а также тщательно оценить расстояние до учебного заведения и окружающую обстановку, прежде чем вносить залог.

«Студентам следует сначала выбирать районы с хорошей охраной, а затем искать комнаты. Если они находят хорошую комнату по необычно низкой цене, им необходимо тщательно все проверить», — сказал г-н Тхань, добавив, что студентам следует встречаться с арендодателем напрямую и запрашивать договор аренды, а не обращаться к брокерам или посредникам.

Принимая решение о заключении договора аренды, студенты должны внимательно ознакомиться с условиями, обращая внимание на такие расходы, как электричество, вода, интернет, парковка, канализация и ремонт. При совместном проживании необходимо договориться с соседями по комнате о распределении расходов.

Новым студентам г-н Ле Суан Тхань советует при осмотре комнаты или внесении залога сопровождать родственника или знакомого, имеющего опыт проживания в этом районе от 1 до 3 лет.

Эксперты советуют новым студентам жить недалеко от университета. Хотя жилье в этом районе может быть дороже, оно предлагает удобное транспортное сообщение и позволяет избежать проблем с движением по дорогам на начальном этапе. Если студенты решат жить дальше от университета, чтобы найти лучшее жилье, им следует выбрать место с автобусной остановкой поблизости.

Если в университетских общежитиях еще есть свободные места, это безопасный, удобный и экономически выгодный вариант для новых студентов на начальном этапе их пребывания в городе.

Источник