«Золотые» проекты недвижимости мирно спят в Биньзыонге

Биньзыонг , один из ведущих регионов страны по привлечению инвестиций и развитию городов, столкнулся со сложной проблемой: ряд важных проектов в сфере недвижимости «заморожены».

Проекты, которые когда-то должны были изменить облик района, теперь стали кошмаром для жителей. Типичными из них являются проект жилого района Во Минь Дык, жилой район 21-го века (город Тху Зау Мот) и жилой комплекс Roxana Plaza (город Тхуан Ан); Эти проекты не только тратят ресурсы, но и серьезно влияют на жизнь и доверие людей.

Когда мечта остепениться далека

Проект жилого района Во Минь Дык, стартовавший в 2010 году в районе Чанх Нгиа города Тху Зау Мот, когда-то позиционировался как идеальное место для проживания сотен семей. Однако прошло 14 лет, а эта мечта так и не осуществилась. Инвестор проекта — акционерное общество по торговле недвижимостью и строительству Thanh Nguyen Investment — не только не завершил проект, но и был обвинен в незаконном строительстве.

Десятки семей потратили деньги на покупку здесь домов в надежде на стабильное жилье, но взамен получили лишь долгосрочные обещания. Г-н Тран Тхе А, клиент, поделился: «Я потратил более миллиарда донгов на депозит, чтобы купить дом 5x15 м. Чтобы заплатить, я также взял кредит в банке, но до сих пор у меня нет дома, а проценты накапливаются».

Другая покупательница, г-жа Нгуен Тхи М, рассказала, что заплатила за дом своей мечты около 3 миллиардов донгов. Однако от инвестора она получила лишь просьбы о продлении срока. «Мы много раз вывешивали баннеры и отправляли петиции правительству, но безрезультатно», — сказала г-жа М.

Проект жилого района 21-го века в районе Фукуонг города Тхузаумот был поручен компании Tan Vu Minh Construction - Investment - Real Estate Business Company Limited в 2006 году. Несмотря на то, что он реализуется уже почти два десятилетия, этот проект до сих пор не завершен, что нарушает привычный уклад жизни людей. К 2016 году Народный комитет провинции Биньзыонг отменил проект и запланировал превратить его в парк Фукуонг. Однако эта ориентация пока не конкретизирована.

Жители, проживающие в зоне приостановленного проекта, были расстроены: «Наши дома в аварийном состоянии, но мы не решаемся их ремонтировать из-за страха потерять все, если проект будет реализован. Мы просто надеемся, что правительство вернет нам права землепользования, чтобы мы могли обосноваться».

Проект Roxana Plaza в городе Туан Ан является еще одним примером стагнации в секторе недвижимости Биньзыонга. Проект, стартовавший в 2017 году под первоначальным названием Contentment Plaza, инвестирует компания Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited. Однако до сих пор квартиры в рамках проекта не сданы в эксплуатацию.

Сотни клиентов оказались в «дилемме». Решением Народного комитета провинции Биньзыонг создана специальная рабочая группа для решения соответствующих вопросов. У сотен людей, купивших дома в этом проекте, возникли такие вопросы: когда компания Tuong Phong завершит строительство и передаст квартиры людям? Если инвестор не завершит строительство и не передаст квартиры жильцам, как правительство будет решать ситуацию?

Заключение 308/KL-UBND от 22 августа 2023 года Народного комитета провинции Биньзыонг обязывает компанию Tuong Phong Company продолжать заключать договоры купли-продажи квартир с домохозяйствами в соответствии с договорами, заключенными с уполномоченной компанией Naviland Joint Stock Company. Таким образом, договор, который домохозяйства подписали с акционерной компанией Naviland, по-прежнему действует. Почему бы не продолжить подписание трехстороннего договора между компанией Tuong Phong, акционерной компанией Naviland и населением, но при этом расторгнуть договор с акционерной компанией Naviland, а затем подписать новый договор с компанией Tuong Phong...

Трудности в обращении и усилия со стороны правительства

Столкнувшись со сложной ситуацией на проекте Во Минь Дык, руководители Департамента строительства провинции Биньзыонг обратились к инвестору с просьбой завершить ту часть проекта, для которой был выделен земельный участок; В то же время скорректируйте планирование и разделите проект на соответствующие инвестиционные фазы. Если инвестор не выполнит требования, власти рассмотрят возможность передачи дела в суд и даже потребуют от полиции расследования и рассмотрения нарушений в целях защиты прав людей.

Г-н Хюинь Фам Туан Ань, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг, поделился тем, что Департамент не хочет криминализировать экономические контракты между сторонами, но для полного решения вопроса может потребоваться обращение в юридические органы с просьбой вмешаться. Оптимальным решением для ликвидации отставания может стать отмена проекта и выплата компенсаций людям. Провинция в настоящее время скорректировала график реализации проекта Во Минь Дык до 2028 года.

Что касается проекта Roxana Plaza (ранее известного как Contentment Plaza), то инвестором выступает Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. В настоящее время блоки А и Б жилого комплекса данного проекта завершены и находятся на этапе внутренней отделки. Однако компании Tuong Phong Company и Naviland Joint Stock Company еще не достигли соглашения со всеми клиентами, подписавшими договор о передаче.

Для решения проблем Народный комитет провинции Биньзыонг издал Решение № 2026/QD-UBND от 8 июля 2024 года о создании рабочей группы для диалога с соответствующими сторонами. Рабочая группа организовала три сессии диалога и продолжает работу по обобщению документов и представлению отчета Провинциальному народному комитету с предложением решения.

Нарушение правил строительства и ведения бизнеса в сфере недвижимости компаниями Tuong Phong Company и Naviland Joint Stock Company на данном проекте было рассмотрено компетентными государственными органами в соответствии с законом.

Между тем, проект парка Фу Куонг (ранее жилой район 21 века), инвестируемый Центром развития провинциального земельного фонда, также столкнулся с многочисленными препятствиями. Проект продолжался много лет, что усложнило жизнь переселенным семьям. С 2017 по 2021 год Народный комитет провинции направил аванс из Фонда развития земель на поддержку строительства временного жилья для людей на общую сумму 5,928 млрд донгов. Однако Государственный аудит установил, что это не соответствует нормативным актам, и потребовал взыскать средства.

Столкнувшись с этой ситуацией, Народный комитет провинции временно приостановил выделение средств из Фонда развития земель и поручил соответствующим департаментам и отделениям изучить соответствующие планы поддержки. Были проведены встречи между Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Департаментом финансов и Народным комитетом города Тузаумот для рассмотрения и предложения возможных решений. 28 мая 2024 года соответствующие стороны согласились представить в Народный комитет провинции план поддержки временного жилья на 2022 и 2023 годы. В то же время было предложено поручить Народному комитету города Тузаумот координировать реализацию плана переселения домохозяйств, чьи земли были возвращены, и гарантировать права в соответствии с правовыми нормами.

Медленно реализуемые проекты в сфере недвижимости не только приводят к пустой трате ресурсов, но и к потере доверия людей. Власти провинции Биньзыонг прилагают усилия для продвижения решений, которые позволят «разбудить» эти «спящие» проекты, ускоряя юридический процесс, корректируя планирование и призывая к инвестициям.

Возобновление этих проектов не только помогает сбалансировать интересы жителей и инвесторов, но и обещает внести вклад в устойчивое развитие городов. Столкнувшись с большими трудностями, Биньзыонг стремится построить современный город, отвечающий потребностям людей в размещении и создающий импульс для социально-экономического развития.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318