Новые сигналы с рынка недвижимости на юге провинции

Рынок недвижимости в южной части провинции, сильно пострадавший от административных изменений и общих рыночных тенденций, демонстрирует признаки «оживления и придания сил». Несмотря на недостаточную ликвидность, новые сигналы от новых проектов и возобновившийся интерес некоторых инвесторов создают основу для позитивных перспектив в будущем.

Инвестиционное доверие падает после слияния

Раньше, говоря о южной части провинции, особенно о районе Хоабинь и окрестностях реки Да, многие предполагали, что это западный «сателлит» столицы. Однако после объединения административных единиц, изменения в планировке, осторожного мышления инвесторов и упадка национального рынка здесь стало спокойнее.

Аквапарк Hoa Binh признан ярким пятном на инвестиционном рынке в южной части провинции.

Вдоль многих дорог этого района постоянно выставлены на продажу многочисленные дома и земельные участки. Цены на землю, в том числе в старой центральной части Хоабинь, колеблются всего от 15 до 30 миллионов донгов за квадратный метр, что является одним из самых низких показателей в регионе, но фактический объём сделок практически незначителен. Г-н Нгуен Ван Фук, риелтор с более чем 10-летним опытом работы в районе Хоабинь, рассказал: «В период с 2019 по 2021 год многие покупали здесь землю, ожидая, что строительство скоростной автомагистрали Хоа Лак — Хоабинь привлечёт посетителей из Ханоя . Но когда рынок затих, в сочетании с изменением административных границ, спекулянты изымали свои капиталы, а покупатели с реальными потребностями ждали дальнейшего падения цен...»

Замедление роста обусловлено не только экономическими факторами, но и отсутствием стимулов для развития городов. В то время как север провинции активно инвестировал в промышленность и сферу услуг, юг по-прежнему в основном представляет собой небольшой город: отсутствие проектов среднего уровня, отсутствие коммерческих услуг, отсутствие современного жилого пространства. «Мы не торопимся покупать дом или землю, потому что, оглядываясь вокруг, мы видим, что мало где действительно хорошо жить...» – сказала г-жа Фам Тхи Тху Ханг, учительница из района Хоабинь. – «Людям нужны не низкие цены, а жильё с инфраструктурой, хорошей экологией и базовыми удобствами. Рынок восстановится только тогда, когда вернутся реальные покупатели».

В целом, рынок недвижимости в центральной части округа Хоабинь, расположенного на двух берегах реки Да, всё ещё находится в состоянии затишья. Последствия объединения административно-территориальных единиц, а также снижение как спекулятивного, так и реального спроса, привели к снижению объёма сделок. Хотя цены на землю в некоторых районах находятся на самом низком уровне в провинции, ликвидность по-прежнему низкая из-за осторожных настроений и низкой покупательной способности.

Осторожный денежный поток «выбирает правильное место для вложения ваших денег»

Раньше инвесторы рассматривали юг, старый Хоабинь, как «стратегическую буферную зону» между столицей Ханоем и северо-западом. Однако после периода ажиотажа большинство инвесторов предпочли отойти в сторону и наблюдать. Денежный поток уже не столь масштабен, но колеблется осторожно.

Некоторые городские районы с чёткой планировкой, такие как район Тхонгнят и аквапарка Хоабинь, считаются «пробным шагом» рынка в нынешний непростой период. Хотя это и не очень крупный проект, завершение строительства инфраструктуры, выдача «красных книг» для каждого участка и доступные цены — около 19 млн донгов за квадратный метр — всё это вселяет уверенность в инвесторов.

В последнее время аквапарк «Хоа Бинь» активно рекламируется благодаря преимуществам синхронного подключения к инфраструктуре и удобному расположению от столицы Ханоя. В продвижении и организации презентаций продукции аквапарка «Хоа Бинь» принимают участие акционерное общество недвижимости «Хоа Бинь» и ряд брокерских компаний, как в провинции, так и за её пределами. Первая продажа около 200 участков и прилегающих домов привлекла внимание инвесторов, особенно из Ханоя и соседних районов, благодаря разумным ценам по сравнению с общим уровнем. По словам г-на Нгуена Бао Кыонга, председателя совета директоров акционерного общества недвижимости «Хоа Бинь», перед тем, как вложить деньги, инвесторам необходимо оценить общую картину и все детали, чтобы принять правильное решение. Важными критериями являются: планирование, законность, инвестиционная привлекательность, развитие инфраструктуры, наличие коммунальных услуг, транспортная доступность, структура проекта, политика продаж...

В целом, появление аквапарка Hoa Binh Aqua Garden оживляет рынок жилья на юге провинции. Однако ожидания относительно устойчивой ликвидности по-прежнему зависят от качества реализации, возможности завершения инженерных коммуникаций и общего восстановления местного рынка недвижимости в будущем. Г-н Тран Мань Хунг, инвестор из Ханоя, поделился причиной своего интереса к этому району: «Я не ожидаю быстрой прибыли, но рассматриваю это как долгосрочную возможность. По сравнению с Хоа Лаком или Суан Май, цены на землю на юге Фу Тхо всё ещё низкие. После расширения шоссе Хоа Лак — Хоа Бинь время в пути до Ханоя составит всего около часа. Это явное преимущество».

По мнению экспертов, на самом деле, на старом рынке недвижимости Хоабинь именно реальные покупатели являются основой устойчивого цикла восстановления. Их возвращение повлечет за собой инвестиционный денежный поток, создавая импульс для новых проектов.

Положительным моментом является то, что рынок недвижимости в южной части провинции, хотя и находится в состоянии «спячки», демонстрирует признаки улучшения после периода стагнации. Однако для сохранения доверия местным властям необходимо продолжать улучшать инфраструктуру, рекламировать планы и оказывать юридическую поддержку реализуемым проектам.

Хонг Чунг

Источник: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm