Случаи выдачи Красной книги в соответствии с вступившим в силу Законом о земле

Предоставление красной книги для жилой недвижимости

Статья 148 Закона о земле 2024 года предусматривает 6 случаев, когда свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, выдается в отношении объектов жилищного фонда.

Во-первых, домохозяйствам и физическим лицам, владеющим домами, выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, при наличии одного из следующих документов:

- разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве;

- Договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный постановлением Правительства № 61-КП «О порядке купли-продажи и оборота жилого фонда» или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года;

- Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности;

- Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда земля и дома не подлежали установлению государством права собственности на весь народ в соответствии с положениями Постановления № 23 от 26 ноября 2003 года Национальной ассамблеи о земле и домах, управляемых и предоставляемых в пользование государству в период реализации политики землепользования и управления жильем и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года, Постановления № 755 от 2 апреля 2005 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, предусматривающего урегулирование ряда конкретных случаев с землей и домами в период реализации политики землепользования и управления жильем и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года;

- Документы о покупке, продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, заверенные нотариально или Народным комитетом компетентного органа в соответствии с положениями закона о сделках до 1 июля 2006 года. В случае жилья, купленного, подаренного, обмененного или унаследованного с 1 июля 2006 года, должен быть документ о данной сделке в соответствии с положениями закона о жилье. В случае жилья, купленного у предприятия по торговле недвижимостью, инвестирующего в строительство для продажи, должен быть договор купли-продажи жилья, подписанный обеими сторонами;

- вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющий право собственности на жилое помещение;

- Один из вышеуказанных документов, на котором указано имя другого лица и который не является предметом спора.

Во-вторых, спор не возникает между домохозяйствами и гражданами, имевшими жилье до 1 июля 2006 года, но не имеющими документов, указанных в первом случае.

В-третьих, домохозяйства и лица, чьи дома не указаны в вышеуказанных случаях, но которым не требуется подавать заявление на получение разрешения на строительство; в случаях, когда требуется разрешение на строительство, должно быть свидетельство от компетентного органа, отвечающего за строительство на районном уровне, о том, что дом имеет право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.

В-четвертых, отечественные организации, экономические организации с иностранными инвестициями и вьетнамцы за рубежом, которые инвестируют в строительство домов в коммерческих целях, должны иметь документы в соответствии с положениями закона о жилье. В случае покупки, получения в дар, наследования дома или владения домом через другие формы в соответствии с положениями закона должны быть документы по этой сделке в соответствии с положениями закона.

В-пятых, в случае отсутствия у собственника жилья права землепользования на данный земельный участок выдача свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, осуществляется в следующем порядке:

- Для иностранных организаций и физических лиц, владеющих жилыми помещениями во Вьетнаме, должны быть документы о сделках с жильем в соответствии с положениями закона о жилье;

- Для владельцев домов в соответствии с положениями жилищного законодательства, но не подпадающих под указанные выше случаи, должны быть документы, подтверждающие право собственности на дом в соответствии с положениями настоящей статьи, а также договор аренды земельного участка или договор о внесении вклада в капитал или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на строительство дома, удостоверенное нотариально или удостоверенное в соответствии с положениями законодательства.

В-шестых, в случае, если сооружение имеет смешанное назначение в соответствии с положениями закона и возведено на жилой земле, то на имущество, являющееся объектом строительства или всем сооружением, выдается Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за землей; срок пользования землей является стабильным и долгосрочным.

Жилой район в Хошимине (Фото: Хонг Чием).

Предоставление красных книг для нежилых помещений

Статья 149 Закона о земле 2024 года предусматривает 6 случаев, когда Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, выдается в отношении имущества, представляющего собой строительные работы, за исключением жилых домов.

Во-первых, домохозяйствам, отдельным лицам и жилым сообществам, владеющим строительными сооружениями, выдается Сертификат на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, при наличии одного из следующих документов:

- Разрешение на строительство или разрешение на строительство со сроком действия в случае необходимости подачи заявления на получение разрешения на строительство в соответствии с положениями закона о строительстве;

- документы о праве собственности на строительные объекты, выданные компетентными органами в установленном порядке, за исключением случаев, когда управление и организация пользования осуществляется государством;

- Документы о купле-продаже, дарении или наследовании строительных объектов в соответствии с положениями закона;

- вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющий право собственности на строительные объекты;

- Один из вышеуказанных документов, на котором указано имя другого лица и который не является предметом спора.

Во-вторых, в случае, если домохозяйства, частные лица и жилые комплексы владели строительными объектами до 1 июля 2004 года и у них нет документов, указанных в первом случае, спор не возникает.

В-третьих, в случаях, когда домохозяйства, отдельные лица и жилые сообщества владеют строительными сооружениями, на которые не распространяются положения первого и второго случаев настоящей статьи, но на которые не требуется разрешение на строительство, необходимо получить справку от компетентного органа, отвечающего за строительство на районном уровне, о том, что строительные сооружения имеют право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.

В-четвертых, отечественные организации, экономические организации с иностранным инвестиционным капиталом, иностранные организации с дипломатическими функциями, религиозные организации, аффилированные религиозные организации и лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, которые создают строительные работы, должны иметь документы в соответствии с положениями закона о строительстве. В случае покупки, получения подарков, наследования строительных работ или владения строительными работами через другие формы в соответствии с положениями закона, должны быть документы по этой сделке в соответствии с положениями закона.

В-пятых, в случае, если собственник объекта строительства не имеет права пользования землей на данном земельном участке, должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на объект строительства в порядке, установленном настоящей статьей, а также договор аренды земельного участка или договор о внесении уставного капитала или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на проведение строительных работ, удостоверенное нотариально или в установленном законом порядке, после чего выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей.

В-шестых, в случае если проект включает в себя множество строительных объектов, Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за землей, выдается на каждый строительный объект или на каждую часть площади этого строительного объекта.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm