В каких случаях не требуется получение разрешения на строительство?

В настоящее время существует множество мнений граждан, предприятий, владельцев инвестиционных проектов в строительстве и даже государственных служащих, работающих в сфере лицензирования строительства, относительно условий освобождения от необходимости получения разрешения на строительство для выполнения работ, инвестиционных проектов в строительстве, строительства жилья и т. д.

В городе реализуется множество проектов жилищного строительства, которые могут быть освобождены от необходимости получения разрешения на строительство, чтобы люди могли построить собственные дома. Фото: Нам Тран

По данным Департамента экономики - Управления инвестициями в строительство ( Министерство строительства ), в новых правилах освобождения от получения разрешения на строительство четко прописано условие, что строительный проект прошел оценку специализированного строительного агентства на предмет отчета по технико-экономическому обоснованию инвестиций в строительство на территории с детальным масштабом планирования 1/500 или проект имеет градостроительный проект, утвержденный компетентным органом.

Оценка базового проекта специализированным строительным агентством не является оценкой отчета об обосновании целесообразности инвестиций в строительство, как предписано выше, поэтому она не подлежит освобождению от необходимости получения разрешения на строительство.

В настоящее время существует множество проектов, предварительная оценка которых была проведена до 2021 года, и которые не соответствуют условиям освобождения от необходимости получения разрешения на строительство. Иллюстрация: NAM TRAN

В случае, если по проекту уже проведена экспертиза технико-экономического обоснования, но в ходе реализации в проектную документацию были внесены изменения, инвестору необходимо обратиться в местный орган строительного надзора за консультациями по оценке скорректированного технико-экономического обоснования и выдаче разрешения на строительство в соответствии с нормативными актами.

По данным Министерства строительства, помимо вновь добавленных положений Закона о железных дорогах, случаи, освобождаемые от необходимости получения разрешения на строительство, предусмотрены в пункте 2 статьи 89 Закона о строительстве 2014 года и предусмотрены в пункте 30 статьи 1 Закона № 62/2020/QH14 об изменении и дополнении ряда статей Закона о строительстве.

Для проектов, освобожденных от получения разрешения на строительство, как указано выше, инвестор обязан направить уведомление о начале строительства не менее чем за 3 рабочих дня и передать проектную документацию в установленном порядке в местный орган государственного управления строительством для управления в установленном порядке. Для индивидуальных жилых домов, имеющих разрешение на строительство в установленном порядке, процедура уведомления о начале строительства не требуется.

Инвесторы проектов жилищного строительства должны нести ответственность за подготовку проектной документации на отдельные дома и объекты строительства в рамках проекта и её представление в специализированные строительные организации для оценки, чтобы лица, приобретающие землю, были освобождены от необходимости получения разрешений на строительство жилья. Иллюстрация: NAM TRAN

В последнее время Министерство строительства активно дорабатывает проект изменённого Закона о строительстве и, как ожидается, представит его Национальному собранию для рассмотрения и утверждения на текущей 10-й сессии 15-го Национального собрания. В частности, предлагаются дополнить случаи, освобождаемые от необходимости получения разрешения на строительство, упростить процедуры выдачи разрешений на строительство...

Г-н Чан Фыок Хоа Бинь , начальник отдела лицензирования строительства Департамента строительства, отметил, что в городе существует множество проектов жилищного строительства, где инвесторы вместо строительства домов и их продажи продают землю людям под строительство индивидуальных домов без проектной документации или без оценки этой документации специализированными строительными организациями. В таких случаях людям приходится самостоятельно оформлять документы и проходить процедуры получения разрешений на строительство индивидуальных домов.

Согласно новым положениям закона, инвесторы проектов жилищного строительства должны нести ответственность за подготовку проектной документации на отдельные дома и работы в проекте и представление ее в Департамент строительства для оценки, чтобы получатели земельных участков были освобождены от необходимости получения разрешений на строительство индивидуальных домов и обеспечили планирование и архитектуру.

Источник: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html