Радость для многих людей, которые хотят подарить землю своим детям.

Руководство города Хошимин направило многие материалы на урегулирование вопросов изменения целевого назначения земель с других типов земель на жилые земли в районах, запланированных для жилищного строительства.

На протяжении долгого времени люди, проживающие в запланированной зоне новых жилых земель и смешанных земель в городе Хошимин, сталкивались с трудностями при строительстве домов и перепрофилировании других земельных участков в жилые земли для решения семейных нужд.

Нерешенная проблема

С 2018 года после обследования многих районов Городской комитет Народного совета Хошимина организовал встречу, чтобы разъяснить, как решить вышеуказанные проблемы.

В то время председатель Народного комитета района Хокмон откровенно признал, что на территориях, где расположены дома, родители просили изменить целевое назначение 200–300 м2 для их детей, но власти заявили, что эта территория запланирована под новое жилое строительство, поэтому этот вопрос не может быть решен.

Руководители района Хок Мон предложили пересмотреть управление планированием, чтобы предотвратить раздел и продажу земли, а не препятствовать законным потребностям людей.

В городе Хошимин, где действует более 600 планов зонирования, насчитывается около 12 200 гектаров новых жилых земель.

Также, по данным Департамента планирования и архитектуры (QH-KT), с 2018 года Народный комитет города Хошимин поручил департаментам, отделениям и народным комитетам районов проанализировать текущую ситуацию, оценить степень воздействия на жизнь людей, а также целесообразность и необходимость планирования многофункциональных территорий и вновь построенных жилых участков с целью внесения разумных и строгих корректировок. Это гарантирует законные права и интересы людей, имеющих право на жильё и землепользование, и соответствует целям устойчивого развития.

Ожидая решения проблемы и корректировки плана, Народный комитет Хошимина принял ряд мер для устранения проблем в существующих жилых районах, не соответствующих плану (включая земли смешанного назначения). Например, он рассмотрел возможность выдачи разрешений на строительство с указанием срока аренды домов/земельных участков и ремонта отдельных домов.

Сформулируйте ответ

Недавно, в связи с реализацией Закона о земле 2024 года, постоянный заместитель председателя Комитета Отечественного фронта района Танбинь г-жа Ле Тхи Тху Тра продолжила поднимать перед городскими властями вопрос об урегулировании прав людей на территории, запланированной под новое жилое строительство.

Отвечая на вышеуказанный вопрос, г-н Фан Ван Туан, заместитель директора Департамента планирования и инвестиций города Хошимин, сообщил, что в проектах зонирования жилых земель существует 3 типа: существующие жилые земли, вновь построенные жилые земли и смешанные земли.

В городе Хошимин в разное время, до и после принятия Закона о городском планировании, было утверждено более 600 планов зонирования. Согласно статистике, благодаря более чем 600 планам зонирования, площадь вновь построенных жилых земель составляет почти 12 200 гектаров.

Департамент планирования и инвестиций совместно с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) и соответствующими подразделениями проконсультировали Народный комитет города Хошимин по вопросу разрешения на изменение целевого назначения земель для вновь построенных жилых участков.

«Департамент природных ресурсов и окружающей среды также проконсультировал Народный комитет Хошимина по правилам перевода других типов земель в жилые земли для домохозяйств и отдельных лиц в зоне планирования жилищных групп в рамках проектов городского планирования. Городской народный комитет вынесет решение в кратчайшие сроки», — заявил г-н Туан.

Разрешение трудностей параллельно со строгим обращением

На основе анализа предложений департаментов и филиалов заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг только что распорядился многими материалами.

Настоящая директива направлена на обеспечение последовательности и единства при рассмотрении и решении дел об изменении целевого назначения с других типов земель на жилые земли домохозяйств и отдельных лиц в зоне планирования жилищных групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о градостроительстве.

Соответственно, изменение целевого назначения земель осуществляется в соответствии с Законом о земле 2024 года, Указом 102/2024, в котором подробно излагается порядок реализации ряда статей Закона о земле, Решением 2124/2024 Министерства природных ресурсов и окружающей среды, в котором говорится о планировании.

В частности, местоположение земельного участка, предлагаемого для изменения целевого назначения, должно соответствовать планировке (определение конкретного местоположения с планировочной функцией земель жилой застройки).

Кроме того, транспортные пути, прилегающие к утверждённым проектам планировки, контролируются Народными комитетами районов, посёлков и города Тхудык в соответствии с нормативными актами (существующие дороги или вновь построенные дороги, принятые и переданные в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами). При этом необходимо обеспечить согласованность соответствующих проектов планировки, утверждённых компетентными органами.

Кроме того, в целях эффективной обработки дел по перепрофилированию землепользования руководители отделов, филиалов, председатели народных комитетов районов и города Чхыдык возглавляют и направляют подведомственные агентства и подразделения по усилению государственного контроля и управления землей, строительством и планированием.

Своевременно выявлять и строго и решительно пресекать факты использования положений и положений закона для изменения целевого назначения земельных участков, раздела участков, размежевания земельных участков, осуществления застройки с нарушением установленных норм в целях личной выгоды, приводящие к срыву утвержденного планирования, влияющие на развитие городов.

«Местные органы власти должны руководствоваться правовыми нормами о земле, жилищном строительстве, планировании, строительстве и другими соответствующими законами для урегулирования вопросов изменения целевого назначения земель других типов на жилые земли для строительства жилья домохозяйствами и отдельными лицами в соответствии с правилами», — четко указано в документе Народного комитета города Хошимин.

Возьмите потребности людей за основу.

Для кварталов с планировочной функцией «земли смешанного использования», которые имеют много функций, таких как жилые комплексы, коммерческие услуги, общественные работы, зеленые парки... но конкретное местоположение не может быть определено в плане зонирования масштаба 1:2000, Народный комитет города Хошимина также разработал инструкции по обращению.

Жилой район, пострадавший от планирования в районе Биньчань

Соответственно, Народным комитетам районов, поселков и города Тхудык необходимо рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования масштаба 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение детального плана масштаба 1/500 для вышеупомянутых кварталов, чтобы определить конкретное местоположение жилых земель в качестве основы для изменения целевого назначения земли, выдачи разрешений на строительство и раздела участков...

В отношении земельных участков, переведенных из других типов земель в жилые земли, фактические потребности каждого домохозяйства и отдельного лица в использовании будут рассматриваться и решаться в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm