Во второй половине 2024 года в Ханое на рынок выйдет около 9500 новых квартир.

Большая часть поставок будет сосредоточена в Западном регионе, который пользуется преимуществами его стратегического расположения и развитой инфраструктуры.

По данным рынка Cushman & Wakefield Vietnam, во втором квартале 2024 года продажи новых квартир в Ханое достигли около 7400 единиц, что на 110% больше, чем в предыдущем квартале, и на 147% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средняя первичная цена достигла почти 2640 долларов США за квадратный метр, увеличившись на 11% в квартальном исчислении и на 30% в годовом исчислении. Рост новых продаж в первой половине 2024 года обусловлен дефицитом нового предложения в последние годы.

Недавно запущенные проекты с прозрачным юридическим статусом, надежными инвесторами, привлекательной политикой продаж и комплексными коммунальными услугами продемонстрировали положительные показатели продаж.

Большинство этих проектов реализуется в крупных интегрированных городских районах на западе Ханоя. Растущий спрос на квартиры в Ханое обусловлен ростом спроса на жильё, а также ростом населения города и иммиграцией. Кроме того, в условиях экономической нестабильности инвестиционный спрос постепенно возвращается в сферу недвижимости.

Цены на квартиры на первичном рынке продолжают расти из-за дефицита предложения. Этот рост цен также обусловлен тем, что 98% нового предложения приходится на квартиры среднего и высокого класса, в то время как предложение доступных квартир по-прежнему ограничено.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама ( VARS), ожидается, что объем сделок увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку предложение, как ожидается, «восстановится» только к концу года, причем в основном за счет квартир.

По мере увеличения первичного предложения квартир, в основном элитных, средняя стоимость квартир в проектах стоимостью около 40 млн донгов/м2 продолжит расти, но более медленными темпами — около 100–300 млн донгов/квартира.

Ожидается, что к 2025 году районы Донг Ань и Джиа Лам станут районами, что позволит увеличить поставки из крупных интегрированных городских зон, таких как Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park и BRG Smart City.

Ожидается, что во второй половине 2024 года на рынке недвижимости появится около 9500 новых квартир. Большая часть этого предложения будет сосредоточена в Западном регионе, что обусловлено его стратегическим расположением и развитой инфраструктурой.

Кроме того, во второй половине 2024 года ожидается, что предложение продолжит концентрироваться в интегрированных городских зонах, таких как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.

Ожидается, что к 2025 году пригородные районы, включая Донгань, Зялам, Хадонг, Хоайдык, Хоангмай, Лонгбьен и Тханьчи, будут доминировать в предложении квартир благодаря развитию инфраструктуры и инициативам правительства по городскому планированию.

По данным VARS, благодаря множеству позитивных факторов, рынок недвижимости продолжит устойчивое восстановление, ожидая «впитывания» новых законов, и его результаты будут постепенно улучшаться. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс.

Соответственно, благодаря экономическому росту, превышающему заданный сценарий, кредитование вышло из «мрачной» ситуации, уровень процентных ставок по кредитам остаётся низким, продолжается стимулирование освоения государственных инвестиций... С вступлением законов в силу с 1 августа 2024 года выжидательная позиция будет преодолена. Предприятия, занимающиеся разработкой проектов, начинают гонку за освобождение от государственного управления.

Тем временем инвесторы стали увереннее запускать свои продукты. Они стали увереннее, способствуя перетоку денежных средств, причитающихся банкам, в недвижимость.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html