Вероятно, объемы кредитования под залог недвижимости продолжат расти во второй половине года, особенно с учетом сохранения низких процентных ставок и внедрения льготных кредитных программ для молодежи. Однако для обеспечения устойчивого развития рынка и предотвращения давления на финансовую систему банкам необходимо ужесточить управление капиталом, чтобы предотвратить рост, который может привести к кредитным рискам из-за перегрева экономики.
Ускоряется темпы кредитования в сфере недвижимости
Финансовые отчеты за второй квартал 2025 года частично отражают позитивную картину кредитования недвижимости в банковской системе. За первые шесть месяцев года многие банки зафиксировали положительный рост кредитования, достигший даже двузначных показателей, например, Techcombank, MB, VPBank, HDBank, ACB , LPBank и др.
Примечательно, что в настоящее время Techcombank лидирует по доле ипотечных кредитов, на которые приходится приблизительно 64,17% от общего объема непогашенных кредитов, включая как корпоративных, так и частных клиентов. В частности, среди частных клиентов большинство составляют кредиты на покупку жилья, на которые приходится 72%, что на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем ипотечных кредитов Techcombank к концу второго квартала 2025 года превысил 227 450 миллиардов донгов.
В HDBank непогашенные кредиты, выданные сектору недвижимости, превысили 83 125 миллиардов донгов, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это часть стратегии по стимулированию кредитования на фоне признаков восстановления рынка.
Кроме того, HDBank также сосредоточил свои средства в строительном секторе (60 600 млрд донгов) и традиционных секторах, таких как розничная торговля и ремонт автомобилей (93 192 млрд донгов), что представляет собой значительный рост по сравнению с началом года.
Банк MB также зафиксировал увеличение объема кредитования в сфере недвижимости почти на 20 триллионов донгов, в результате чего общая сумма непогашенных кредитов в этом секторе достигла 85 534 миллиардов донгов, что составляет почти 10% от его кредитного портфеля.
SHB — еще одна известная компания, объем непогашенных кредитов на операции в сфере недвижимости на конец второго квартала достиг 163 754 миллиардов донгов, что на 28,4% больше по сравнению с началом года.
Согласно данным Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 30 июня 2025 года непогашенные кредиты во всей системе достигли более 17,2 млн донгов, что примерно на 10% больше по сравнению с концом 2024 года. Из этой суммы на кредиты под залог недвижимости пришлось около 3,18 млн донгов, что составляет 18,5% от общего объема непогашенных кредитов, в 2,4 раза больше, чем на конец предыдущего года. Примечательно, что кредитование операций с недвижимостью достигло 1,65 млн донгов, что составляет 52% от общего объема кредитов под залог недвижимости, демонстрируя сильный рост как по темпам, так и по масштабу.
Аналитики прогнозируют, что если рост кредитования в этом году достигнет целевого показателя в 16%, а доля непогашенных кредитов на недвижимость продолжит колебаться в районе 20%, то объем кредитования в этом секторе к концу года может достичь 3,8–3,9 триллиона донгов.
Объемы кредитования под залог недвижимости резко возросли, но по-прежнему сопряжены с потенциальными рисками.
По мнению экспертов, рост кредитования в сфере недвижимости соответствует тенденции восстановления рынка, хотя это восстановление не является равномерным. Банки активно вливают капитал на фоне возобновления многих проектов, улучшения предложения и низких процентных ставок по ипотечным кредитам.
Однако цены на жилье остаются высокими по отношению к доходам населения, что заставляет многих неохотно брать кредиты. Это один из барьеров, препятствующих значительному росту спроса на ипотечные кредиты.
Данные Государственного банка Вьетнама показывают, что по состоянию на 31 мая 2025 года непогашенные кредиты на недвижимость превысили 1,64 триллиона донгов, что на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что увеличился приток кредитов в такие сектора, как гостиничный бизнес, ресторанный бизнес и приобретение прав на землепользование, в то время как кредитование на строительство и ремонт домов для продажи или сдачи в аренду несколько снизилось.
В свете сложившейся ситуации эксперты рекомендуют перенаправлять кредиты в сегменты с реальным спросом, такие как социальное жилье и доступное жилье, чтобы ограничить риск невозвратных долгов и спекуляций. В то же время необходимо тщательно контролировать банки с высокой долей кредитов на недвижимость, чтобы обеспечить качество кредитов.
Г-жа Нгуен Тхи Бич Нгок, основательница Sen Vang Group, заявила, что в настоящее время капитал в основном поступает в три группы: жилая недвижимость вблизи транспортной инфраструктуры, промышленная недвижимость и проекты с четким правовым статусом. В то же время земельные участки и курортная недвижимость практически не имеют доступа к заемному капиталу.
Доктор Нгуен Три Хиеу прогнозирует, что недвижимость и инфраструктура станут двумя основными драйверами роста кредитования во второй половине 2025 и 2026 годов. По его словам, банки будут отдавать приоритет кредитованию проектов, связанных с общественным транспортом, таких как линии метро, кольцевые дороги и пригородные зоны.
Однако г-н Хиеу предупредил, что если доля кредитов на недвижимость станет слишком большой, это сократит ресурсы, выделяемые на приоритетные сектора экономического развития. Поэтому необходимо диверсифицировать кредитный портфель, строго контролировать кредиты и обеспечивать сохранность капитала.
Источник: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь принимает участие в конференции, на которой подводятся итоги и реализуются задачи судебной системы.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)