Какой «большой парень» лидирует в гонке кредитования недвижимости?

Рост объёмов кредитования недвижимости, вероятно, продолжится во второй половине года, особенно в условиях низких процентных ставок и реализации льготных кредитных программ для молодёжи. Однако для обеспечения устойчивого развития рынка и предотвращения давления на финансовую систему банкам необходимо ужесточить управление потоками капитала, не допуская бурного роста, ведущего к кредитным рискам.

Кредитование недвижимости ускоряется

Финансовый отчёт за второй квартал 2025 года отчасти продемонстрировал позитивную картину кредитования недвижимости в банковской системе. За первые шесть месяцев года многие банки зафиксировали положительный рост кредитования, достигающий даже двузначных значений, например, Techcombank, MB, VPBank, HDBank, ACB , LPBank...

Примечательно, что в настоящее время Techcombank занимает лидирующие позиции в сфере кредитования недвижимости, на долю которого приходится около 64,17% от общего объема выданных кредитов, включая как юридические, так и физические лица. В сегменте физических лиц, большую часть которого составляют ипотечные кредиты, доля составляет 72%, увеличившись на 24% за тот же период. Общий объем кредитов Techcombank на недвижимость к концу второго квартала 2025 года превысил 227 450 млрд донгов.

В HDBank объём непогашенных кредитов в секторе недвижимости достиг более 83 125 млрд донгов, увеличившись на 21% всего за полгода. Это часть стратегии по стимулированию кредитования в условиях наметившегося восстановления рынка.

Кроме того, HDBank также сосредоточил капитал на строительном секторе (60 600 млрд донгов) и традиционных отраслях, таких как розничная торговля и ремонт транспортных средств (93 192 млрд донгов), что представляет собой резкий рост по сравнению с началом года.

MB также зафиксировал рост кредитов на недвижимость почти на 20 000 млрд донгов, в результате чего общая сумма непогашенной задолженности в этом секторе достигла 85 534 млрд донгов, что составляет почти 10% кредитного портфеля.

Еще одним известным брендом является SHB: объем непогашенных кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью, к концу второго квартала достиг 163 754 млрд донгов, что на 28,4% больше, чем в начале года.

Согласно данным Государственного банка, к 30 июня 2025 года общая сумма непогашенной задолженности всей системы достигла более 17,2 млн донгов, увеличившись примерно на 10% по сравнению с концом 2024 года. Из них на непогашенную задолженность по недвижимости пришлось около 3,18 млн донгов, что эквивалентно 18,5% от общей суммы непогашенной задолженности, что в 2,4 раза превышает показатель на конец предыдущего года. В частности, объем кредитования, обслуживающего операции с недвижимостью, достиг 1,65 млн донгов, что составляет 52% от общей суммы непогашенной задолженности по недвижимости, что свидетельствует о резком росте как по темпам, так и по масштабам.

Аналитики утверждают, что если в этом году рост кредитования достигнет целевого показателя в 16%, а доля непогашенной задолженности по недвижимости продолжит колебаться около 20%, то к концу года объем кредитования этого сектора может достичь 3,8–3,9 млн млрд донгов.

Какой «большой парень» лидирует в гонке кредитования недвижимости? — Чтобы обеспечить устойчивое развитие рынка и избежать давления на финансовую систему, банкам необходимо ужесточить управление потоками капитала, чтобы избежать бурного роста, ведущего к кредитным рискам.

Кредитование недвижимости резко возросло, но все еще несет потенциальные риски

По мнению экспертов, рост кредитования недвижимости соответствует тенденции к восстановлению рынка, хотя это восстановление неравномерное. Банки активно вливают капитал в условиях перезапуска многих проектов, улучшения предложения и сохранения низких процентных ставок по ипотечным кредитам.

Однако цены на жильё по-прежнему высоки по сравнению с доходами населения, из-за чего многие не решаются брать кредиты. Это один из барьеров, препятствующих значительному росту спроса на ипотечные кредиты.

Данные Государственного банка показывают, что по состоянию на 31 мая 2025 года объём непогашенных кредитов на недвижимость превысил 1,64 трлн донгов, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что кредиты, выданные в такие сферы, как гостиницы, рестораны, приобретение прав землепользования и т. д., увеличились, в то время как кредиты на строительство и ремонт жилья для продажи или сдачи в аренду несколько сократились.

В этой ситуации эксперты рекомендуют направлять кредиты в сегменты с реальным спросом, такие как социальное и доступное жильё, чтобы ограничить риск возникновения проблемной задолженности и спекуляций. В то же время банки с высокой долей ипотечных кредитов следует тщательно контролировать для обеспечения качества кредитов.

Г-жа Нгуен Тхи Бич Нгок, основательница Sen Vang Group, отметила, что в настоящее время капитал в основном направляется в три группы: недвижимость вблизи транспортной инфраструктуры, промышленную недвижимость и проекты с чётким юридическим статусом. В то же время, земельные участки и курорты практически не имеют доступа к кредитам.

Доктор Нгуен Чи Хьеу отметил, что недвижимость и инфраструктура станут двумя основными драйверами роста кредитования во второй половине 2025 года и в 2026 году. По его словам, банки будут отдавать приоритет кредитованию проектов, связанных с общественным транспортом, таких как метро, кольцевая автодорога, зоны-спутники и т. д.

Однако г-н Хьеу предупредил, что слишком большая доля кредитования недвижимости приведёт к сокращению ресурсов, направляемых на приоритетные секторы развития экономики. Поэтому необходимо диверсифицировать кредитный портфель, строго контролировать кредиты и обеспечивать сохранность капитала.

Источник: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html