Как предотвратить спекуляции и манипулирование ценами?

В последнее время цены на землю резко выросли, особенно в связи с серией земельных аукционов. Ранее в Ханое район Хоай Дык выставил на аукцион 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Один участок был продан по цене 133,3 миллиона донгов/м² – более чем в 18 раз выше начальной цены. Этот участок площадью 113 м² был оценен в 15 миллиардов донгов. Тем временем в районе Тхань Оай в деревне Тхань Тхан, коммуна Тхань Као, было выставлено на аукцион 68 земельных участков, при этом один участок был продан по цене до 100 миллионов донгов/м², что в восемь раз превышает начальную цену.

В ответ на вышеупомянутые острые ситуации в сегменте земельных аукционов премьер-министр издал распоряжения по исправлению ситуации с земельными аукционами. Министерство природных ресурсов и окружающей среды также было вынуждено направить группу для проведения внезапных проверок аукционов по продаже прав пользования землей в районах Тхань Оай и Хоай Дык с целью проверки соблюдения правил определения начальной цены, оценки соответствия цены, предложенной победителем аукциона, фактической рыночной цене; условий, процедур и процессов организации аукционов по продаже прав пользования землей; проведения полевых проверок земельных участков, выставленных на аукцион; и других связанных с этим вопросов.

Эксперты считают, что увеличение размера первоначального взноса позволит обуздать спекуляции, манипулирование ценами и дестабилизацию рынка недвижимости. (Иллюстративное изображение)

Очевидно, что упомянутые земельные участки в двух районах расположены довольно далеко от центра Ханоя. Несмотря на то, что техническая и социальная инфраструктура еще не полностью развита, во время аукционов произошла «волна» повышения цен, что вызвало головокружение у многих участников. Поэтому подозрения в манипулировании ценами, спекуляциях и наживе во время этих аукционов вполне понятны.

Фактически, на многих аукционах, проводимых в различных населенных пунктах по всей стране, многие участники занимаются спекуляциями, охотно внося денежный залог для участия в аукционе и выигрыша по завышенным ценам, а затем добровольно отказываясь от залога, если им не удается перепродать землю. Это вызывает серьезную обеспокоенность у местных властей при организации земельных аукционов.

Согласно правилам, максимальная сумма задатка составляет 20% от начальной цены. Эксперты по недвижимости считают это вполне разумным, поскольку высокий задаток отпугнет тех, кто его не внесет, что может привести к сбоям и повлиять на результаты аукционов в личных целях.

Однако в реальности из-за низкой стартовой цены, которая значительно отличается от фактической стоимости, размер задатка по сравнению с ценой земли после окончания аукциона составляет всего 3-5%, а в некоторых случаях даже всего 1%. Это приводит к конфискации задатка по различным причинам, таким как ошибки в расчетах или сговор с целью завышения цен. Если бы задаток составлял 10-20% от фактической стоимости выигранных лотов, такой ситуации не возникло бы. Это считается эффективным решением в нынешних условиях «спекулятивного пузыря» на рынке земли.

Юристы также утверждают, что феномен локального роста цен на землю в некоторых районах негативно скажется на способности региона привлекать инвестиции, нарушит планирование землепользования и повлияет на макроэкономическую ситуацию. Поэтому соответствующим органам необходимо повысить эффективность аукционов по продаже прав на землепользование.

Помимо информационных кампаний, регулирующим органам необходимо усилить проверки и аудиты организаций, проводящих аукционы активов, контролируя соблюдение законодательства и Кодекса профессиональной этики аукционистов. Одновременно они должны оперативно исправлять и строго пресекать любые нарушения со стороны организаций, проводящих аукционы активов, аукционистов и связанных с ними лиц и организаций.

Источник: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html