Как предотвратить спекуляции и рост цен?

В последнее время цены на землю резко выросли, особенно в связи с чередой земельных аукционов. Ранее в Ханое район Хоайдык организовал аукцион 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук коммуны Тьен Йен. Среди них был участок с ценой предложения 133,3 млн донгов/м², что более чем в 18 раз превышает начальную цену. Площадь этого участка составляет 113 м², поэтому общая стоимость составляет до 15 млрд донгов. Тем временем в районе Тхань Оай были проданы 68 земельных участков в деревне Тхань Тхань коммуны Тхань Као, среди которых был участок с ценой предложения 100 млн донгов/м², что в 8 раз превышает начальную цену.

В связи с вышеупомянутыми «горячими» событиями в сегменте земельных аукционов премьер-министр издал распоряжение об упорядочении земельных аукционов. Министерство природных ресурсов и окружающей среды также было вынуждено направить группу для проведения внеплановой проверки аукционов по продаже прав землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дык, чтобы проверить соблюдение правил определения стартовых цен, оценку соответствия победивших на аукционе цен фактическим рыночным ценам на землю, условия и порядок организации аукционов по продаже прав землепользования, осмотр земель, выставленных на аукцион, и другие сопутствующие аспекты.

Эксперты утверждают, что увеличение размера залога ограничит спекуляции, инфляцию цен и сбои на рынке недвижимости. (Иллюстрация)

Видно, что указанные выше земельные участки в двух районах находятся довольно далеко от центра Ханоя. Несмотря на не очень хорошее техническое и социальное обеспечение, во время аукциона прокатилась волна роста цен, вызвавшая у многих участников волнение. Вполне понятно, что возник вопрос, не имели ли место на этих аукционах случаи «взвинчивания цен», спекуляции и наживы.

Дело в том, что в последнее время во многих аукционах по всей стране участвовало множество людей, имевших спекулятивные цели: они были готовы внести задаток, чтобы участвовать в торгах и выиграть по невероятно высокой цене, а затем готовы были потерять задаток, если не смогут его продать. Это также беспокоит местные органы власти при проведении земельных аукционов.

Согласно правилам, максимальный размер задатка составляет 20% от начальной цены. Эксперты по недвижимости считают это вполне разумным, поскольку высокий размер задатка ограничит тех, кто отказывается от задатка и нарушает порядок, влияя на результаты аукционов в корыстных целях.

Однако в реальности, из-за определения низкой стартовой цены, слишком отличающейся от реальной, размер задатка по сравнению со стоимостью земли после окончания аукциона составляет всего 3–5%, а в некоторых случаях и всего 1%. Это приводит к ситуации, когда задаток отменяется по многим причинам: возможно, из-за ошибок в расчётах, возможно, из-за сговора с целью повышения цен... Если задаток составляет от 10 до 20% от фактической стоимости выигравших участков, такой ситуации не будет. Это считается эффективным решением в условиях, когда на рынке земельных участков наблюдается «виртуальная лихорадка», как это происходит сегодня.

Эксперты-юристы также считают, что локальный рост цен на землю в некоторых населённых пунктах окажет своё влияние, лишая их возможности привлекать местный инвестиционный капитал, нарушая планирование землепользования и влияя на макроэкономику. Поэтому властям необходимо повысить эффективность аукционов по продаже прав землепользования.

Наряду с этим, помимо пропагандистской работы, органам управления необходимо усилить контроль и надзор за организацией и деятельностью аукционных организаций, осуществлять контроль за соблюдением законодательства и Кодекса профессиональной этики участников аукционов. Необходимо также своевременно устранять и строго пресекать выявленные нарушения со стороны аукционных организаций, аукционистов и связанных с ними лиц и организаций.

Источник: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html