Механизм определения цены на землю должен быть понятным.

Комментируя проект Закона о земле (с поправками), который требует общественного мнения, многие эксперты высказали мнение, что агентство, разрабатывающее законопроект, должно строго следовать духу Постановления № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года 5-й Конференции Центрального Комитета КПК 13-го созыва о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода.

Выступает бывший заместитель председателя Экономического комитета Нгуен Ван Фук

На недавно организованном Постоянным комитетом Экономического комитета обсуждении вопросов, связанных с финансами, землей и ценами на землю, бывший заместитель председателя Экономического комитета Нгуен Ван Фук высказал мнение, что проектный орган должен строго следовать духу Постановления № 18 и четко определить механизм определения цен на землю.

Г-н Фук заявил, что Постановление 19-NQ/TW Центрального комитета от 2012 года предусматривает лишь, что цены на землю определяются государством в соответствии с целью использования земли на момент оценки, обеспечивая принцип соответствия рыночным механизмам. Однако Постановление 18-NQ/TW от 2022 года предусматривает «отмену рамок ценообразования на землю. Существуют механизмы и методы определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами».

Таким образом, Постановление № 18 содержит новое понимание и новый подход к определению цены на землю, однако проект Закона о земле (с поправками), который в настоящее время обсуждается общественностью, по сути, не изменился по сравнению с действующим законом. Поэтому г-н Нгуен Ван Фук предложил проектному агентству пересмотреть положения Центрального постановления и полностью закрепить их в проекте Закона о земле (с поправками).

Что касается раздела о цене на землю в Главе XI, посвященной земельному финансированию и ценам на землю, законопроекта, бывший заместитель председателя Экономического комитета Нгуен Ван Фук предложил, чтобы нормативные акты обеспечивали депутатам Национальной ассамблеи , избирателям и гражданам при ознакомлении с ними четкое представление о механизме определения цены на землю. Соответственно, для формирования механизма определения цены на землю необходимо четко определить субъектов, участвующих в определении цены на землю, от оценочного совета и консультационных услуг по определению цены на землю до решений о цене на землю. В то же время необходимо предусмотреть положения о принципах, критериях, процессах и процедурах определения цены на землю, тем самым создавая методы и способы определения цен, соответствующие требованиям.

Доцент, доктор Нго Три Лонг выступает на семинаре

Отметив, что в нашей стране используются такие же методы оценки, как и в мире , включая прямое сравнение, вычет, сбор, излишек, коэффициент, и даже применение некоторых современных методов, переходя к определению региональной стоимости, экономический эксперт, доцент, доктор Нго Три Лонг задался вопросом: почему цена на землю, определяемая государством, так далека от рыночной цены? Между тем, в развитых странах цены на землю широко объявляются, и при их объявлении погрешность составляет всего 5-7%? Как сделать так, чтобы цена, определяемая государством, отражала рыночную цену, по-прежнему является проблемой, которую необходимо решить в проекте Закона о земле (с поправками).

Исходя из опыта других стран, а также из практики оценки земли в нашей стране, некоторые специалисты подчеркивают, что для того, чтобы оценка земли была близка к рыночным ценам, необходимо обеспечить 5 факторов: Прозрачная и ясная правовая база, соответствующая законам формирования и движения цен в рыночной экономике, в соответствии с международной практикой; команда должностных лиц, обладающих профессиональной компетентностью и этикой; база данных и информация, обслуживающая оценочную деятельность, которая является надежной и точной; полный надзор, проверка и экспертиза; и строгие санкции.

«Если хотя бы один из этих пяти факторов не соблюдается, оценка земли будет затруднена. В частности, оценка земли должна проводиться независимыми профессиональными организациями и агентствами по оценке земли. Только в этом случае оценочная деятельность будет гарантировать объективность, прозрачность и точное отражение рыночной стоимости», — считает доцент, доктор Нго Три Лонг.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm