Классификация офисов помогает повысить прозрачность рынка

Рейтинги офисных зданий будут стимулировать рынок к улучшению качества зданий, помогая арендаторам точно оценивать продукты с разумными ценами на аренду для каждого сегмента.

По словам г-на Джонатана Флексера, заместителя директора и руководителя отдела представительства арендаторов CBRE HCMC, классификация офисных зданий для сдачи в аренду повысит прозрачность рынка. По мере роста спроса застройщики также выводят на рынок здания более высокого качества, внедряя новые, передовые технологии.

Представитель CBRE сообщил, что во многих странах мира существуют специализированные агентства, отвечающие за классификацию офисов, например, Международная ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA) в США или Совет по недвижимости Австралии, который публикует определения стандартов и общедоступные рекомендации.

В настоящее время во Вьетнаме нет юридических документов, определяющих стандарты офисных зданий, есть только общая классификация зданий. Подразделения по исследованию рынка часто оценивают высотные здания, ссылаясь на стандарты и практику международных подразделений, тем самым предоставляя критерии, подходящие для внедрения во Вьетнаме... В целом, классификация часто делится на уровни в соответствии с общим качеством, а также функциями и услугами, предоставляемыми арендаторам здания.

В центральной части Района 1 города Хошимин сосредоточено множество офисных зданий класса А. Фото: Би Хай

По данным Savills, классификация офисных зданий по классам A, B и C помогает игрокам отрасли иметь конкретную основу для оценки качества офисных зданий, сдаваемых в аренду. На эти стандарты опираются проектировщики, подрядчики, инвесторы, арендодатели и арендаторы при выполнении соответствующих работ.

Например, проектные подразделения и строительные подрядчики при планировании строительства опираются на офисные стандарты. Арендодатель должен опираться на критерии, позволяющие установить приемлемые рамки арендной платы. Арендаторы полагаются на это при поиске офисных зданий, соответствующих их потребностям.

Различные стандарты классификации , направленные на современность

Во Вьетнаме такие поставщики услуг, как CBRE, Collier, Savills... классифицируют высотные здания по собственным критериям, корректируя их в соответствии с рыночными условиями и существующими на рынке зданиями.

В частности, CBRE оценила здание как соответствующее стандартам офисных помещений класса А при расположении в финансовом и коммерческом центре города; имеет замечательный архитектурный дизайн. Проектными подразделениями, подрядчиками и застройщиками этих высотных зданий будут международные организации или совместные предприятия. Офисное здание класса А с высотой потолков от 2м65; Площадь от 1000 м2; Ширина коридора 2м2 и более; Минимум 4 лифта на этаж с максимальной вместимостью 16 человек...

Между тем, Colliers Vietnam применяет систему стандартов оценки Австралийского совета по недвижимости и корректирует некоторые стандарты с учетом особенностей вьетнамского рынка. Классификация зданий класса А: площадь этажа более 700 м2, площадь здания более 10 000 м2 с красивым пейзажем, естественным освещением и видом, впечатляющим вестибюлем, укомплектованными и качественными лифтами; Система закрытого доступа, пожарные выходы на каждом этаже, 100% резервное электропитание, управление зданием на месте и эксплуатация 15 000 м2, парковка: одно парковочное место для мотоцикла — 19 м2, одно парковочное место для автомобиля — 170 м2...

Компания Colliers также упомянула критерии устойчивого развития или модель ESG (Environmental - Social - Governance) для оценки воздействия здания на окружающую среду и здоровье человека. В настоящее время на вьетнамском рынке офисных зданий имеется множество офисных зданий, имеющих «зеленые сертификаты», такие как EDGE от IFC — члена Группы Всемирного банка, Green Mark от Сингапура, LEED от США и Lotus от Вьетнама, выданный Советом по экологическому строительству Вьетнама.

По словам Джонатана Флексера, внедрение зеленой сертификации как части системы оценок может повысить качество новых проектов, а также способствовать модернизации и обновлению старых зданий. Наглядным примером этой тенденции является развитие рынка офисной недвижимости в Хошимине.

Улучшение качества поставок в Хошимине

В перспективе развития к 2045 году Хошимин будет развиваться наравне с крупнейшими городами мира, став экономическим , финансовым и сервисным центром Азии. В будущем Хошимин также привлечет международные финансовые институты и экономические корпорации, что приведет к росту спроса на высококлассные офисы.

За последние несколько лет было построено множество офисных зданий класса А, соответствующих международным стандартам и оснащенных современными удобствами для удовлетворения разнообразных потребностей предприятий.

Deutsches Haus — роскошное офисное здание, построенное в 2017 году. Фото: Deutsches Haus

Особое внимание привлекают и активно заполняются здания Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower..., в основном сосредоточенные в центральной части Района 1. Благодаря большой площади, прекрасному архитектурному дизайну и полному оснащению, такому как система безопасности, система кондиционирования воздуха и система противопожарной защиты, эти здания становятся лучшим выбором для компаний, желающих разместить свои штаб-квартиры в центральной части.

С ростом спроса предложение элитных офисов расширяется и в прилегающих районах центра Хошимина. Типичными примерами являются Hallmark и The METT в новом городском районе Metropole Thu Thiem. Эти новые здания спроектированы так, чтобы быть удобными и современными, с применением передовых технологий. Благодаря выгодному местоположению, полной инфраструктуре и более удобной транспортной развязке здания в настоящее время привлекают внимание многих предприятий, желающих разместить свои штаб-квартиры в районах, прилегающих к центру города.

В июне этого года офисное здание Hallmark получит сертификат экологичного здания Green Mark (Gold) Сингапура и готово открыть свои двери для арендаторов. Проекту присвоен рейтинг А+ — это самое высокое качество офисного здания на рынке.

Офисное здание Hallmark - Grade A+ откроется в июне на въезде в Тху Тхием. Фото: Hallmark

Общая площадь башни составляет 68 000 м2, высота потолков — 2,75 м; Фальшпол высотой 100 мм и конструкция без колонн максимально увеличивают естественное освещение и оптимизируют видимость. Вся внешняя часть покрыта высококачественным двухслойным стеклом SYP толщиной 30 мм, которое является теплоизоляционным, звуконепроницаемым и устойчивым к ультрафиолетовому излучению; внутри оборудована системой вентиляции и воздушным фильтром HEPA медицинского класса. Пассивные системы охлаждения также способствуют снижению энергопотребления и потребления электроэнергии зданием.

Представители CBRE видят главное отличие The Hallmark в большой площади помещений (от 1600 до 2300 кв. м), что дает арендаторам больше гибкости в планировке офиса. Здание также выделяется качественной отделкой, «бесконтактными» технологиями, открытой площадкой на 5 этаже с зеленью и панорамным видом на город.

«Зелёный сертификат, подтверждающий минимизацию воздействия на окружающую среду, который есть у здания, также очень важен для его отличия от других зданий в Хошимине», — прокомментировал представитель CBRE.

По данным Colliers, количество экологичных зданий в Азиатско- Тихоокеанском регионе увеличится на 22% в период 2022–2023 годов. Ожидается, что к 2030 году до 42% зданий будут «зелеными». Более позднее начало, чем у западных стран, обещает предоставить Вьетнаму много возможностей для обучения на пути к устойчивому развитию.

В отчете этого подразделения также сделана оценка того, что тенденция строительства офисов в соответствии с моделью ESG будет все больше изучаться и вкладываться в нее многими инвесторами. Большинство транснациональных корпораций обязаны соблюдать требования ESG, поэтому проекты в сфере недвижимости, соответствующие ESG, считаются хорошими инвестициями, помогающими минимизировать риски и оптимизировать эффективность бизнеса.

Хоайфон

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html