Классификация офисов помогает повысить прозрачность рынка

Рейтинги офисных зданий будут стимулировать рынок к улучшению качества зданий, помогая арендаторам точно оценивать продукты с разумными ценами на аренду для каждого сегмента.

По словам Джонатана Флексера, заместителя директора и руководителя отдела по работе с арендаторами CBRE в Хошимине, классификация офисных зданий, сдаваемых в аренду, повысит прозрачность рынка. По мере роста спроса застройщики также выводят на рынок более качественные здания, применяя новые, передовые технологии.

Представитель CBRE сообщил, что во многих странах мира существуют специализированные агентства, отвечающие за классификацию офисов, например, Международная ассоциация владельцев и управляющих зданий (BOMA) в США или Совет по недвижимости Австралии, который публикует определения стандартов и публичные рекомендации.

В настоящее время во Вьетнаме нет нормативных документов, регулирующих оценку стандартов офисных зданий, действуют только общие классификации зданий. Маркетинговые исследовательские подразделения часто оценивают здания, опираясь на международные стандарты и практики, тем самым предоставляя критерии, подходящие для применения во Вьетнаме... В целом, классификация часто делится на уровни в зависимости от общего качества, а также функций и услуг, предоставляемых арендаторам здания.

В центральной части района 1 города Хошимин сосредоточено множество офисных зданий класса А. Фото: Би Хай

По данным Savills, классификация офисных зданий по классам A, B и C помогает участникам отрасли получить четкую систему оценки качества офисных зданий, сдаваемых в аренду. Эти стандарты используются проектными подразделениями, строительными подрядчиками, инвесторами, арендодателями и арендаторами для выполнения соответствующих работ.

Например, проектные бюро и строительные подрядчики опираются на стандарты офисных помещений при планировании строительства. Лизингодатели опираются на эти критерии для установления адекватных цен аренды. Арендаторы опираются на них при поиске офисных зданий, соответствующих их потребностям.

Различные стандарты классификации , направленные на современность

Во Вьетнаме такие поставщики услуг, как CBRE, Collier, Savills... классифицируют высотные здания по собственным критериям, корректируя их в соответствии с рыночными условиями и существующими зданиями на рынке.

В частности, CBRE оценила здание как соответствующее стандартам офисных помещений класса А, поскольку оно расположено в финансовом и коммерческом центре города и отличается выдающимся архитектурным решением. В этих высотных зданиях будут располагаться проектные подразделения, подрядчики и девелоперские подразделения, являющиеся международными организациями или совместными предприятиями. Офисные здания класса А имеют высоту потолков 2,65 м; площадь этажей – 1000 м²; ширину коридоров – 2 м² и более; не менее 4 лифтов на этаж с максимальной вместимостью 16 человек...

Тем временем, компания Colliers Vietnam применяет рейтинговую систему Австралийского совета по недвижимости и корректирует некоторые стандарты в соответствии с требованиями вьетнамского рынка. Согласно этому стандарту, зданиям класса А присваивается следующая классификация: площадь этажей более 700 м², площадь застройки более 10 000 м² с красивыми пейзажами, видами и естественным освещением, впечатляющим вестибюлем, полностью укомплектованными и качественными лифтами; система контроля доступа, пожарные выходы на каждом этаже, 100% гарантированное резервное электропитание, управление и эксплуатация здания на территории площадью 15 000 м², парковка: одно парковочное место для мотоцикла — 19 м², для легковых автомобилей — 170 м²...

Компания Colliers также упомянула критерии устойчивого развития, или модель ESG (экология — общество — управление), для оценки воздействия здания на окружающую среду и здоровье человека. В настоящее время на вьетнамском рынке офисной недвижимости представлено множество офисных зданий, имеющих «зелёные сертификаты», такие как EDGE от IFC, входящей в Группу Всемирного банка, Green Mark от Сингапура, LEED от США и Lotus от Вьетнама, выданный Советом по экологическому строительству Вьетнама.

Джонатан Флексер отметил, что включение «зелёной» сертификации в систему классификации может повысить качество новых проектов, а также стимулировать модернизацию и ремонт старых зданий. Ярким примером этой тенденции является развитие рынка офисной недвижимости в Хошимине.

Улучшение качества поставок в Хошимине

Согласно перспективам развития до 2045 года, Хошимин будет развиваться наравне с крупнейшими городами мира, став экономическим , финансовым и сервисным центром Азии. В будущем Хошимин также станет привлекательным городом для международных финансовых институтов и экономических групп, что приведет к росту спроса на высококлассные офисные помещения.

За последние несколько лет было построено множество офисных зданий класса А, соответствующих международным стандартам и оснащенных современными удобствами для удовлетворения разнообразных потребностей предприятий.

Deutsches Haus — роскошное офисное здание, построенное в 2017 году. Фото: Deutsches Haus

Особое внимание привлекают и активно заполняются Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower..., в основном сосредоточенные в центральной части Района 1. Благодаря большой площади, прекрасному архитектурному дизайну и полному оснащению, такому как система безопасности, система кондиционирования и система противопожарной защиты, эти здания становятся лучшим выбором для компаний, желающих разместить свои штаб-квартиры в центральной части.

В связи с растущим спросом предложение элитных офисов расширяется в прилегающих к центру города районах. Типичными примерами являются Hallmark и The METT в новом городском районе Metropole Thu Thiem. Эти новые здания спроектированы с учетом современных удобств и передовых технологий. Благодаря выгодному расположению, развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению, эти здания привлекают внимание многих компаний, желающих разместить свои штаб-квартиры в районах, прилегающих к центру города.

Офисное здание Hallmark получит сертификат экологичного строительства Green Mark (Gold) в Сингапуре в июне этого года и готово к приему арендаторов. Проекту присвоен рейтинг A+, что является самым высоким качеством офисного здания на рынке.

The Hallmark — офисное здание класса A+ откроется в июне у въезда в Тху Тхием. Фото: The Hallmark

Общая площадь башни составляет 68 000 м², высота потолков — 2,75 м. Высота пола — 100 мм, а конструкция без колонн обеспечивает максимальное естественное освещение и оптимальную видимость. Вся внешняя поверхность покрыта двухслойным высококачественным стеклом SYP толщиной 30 мм, обладающим тепло- и звукоизоляцией, а также защитой от ультрафиолетового излучения. Внутри установлена система фильтрации воздуха HEPA медицинского класса и система вентиляции. Пассивная система охлаждения также способствует минимизации энергопотребления и электроэнергии в здании.

Представители CBRE отметили, что главным отличием The Hallmark является большая площадь этажей (от 1600 до 2300 м²), что предоставляет арендаторам больше свободы в планировке офисов. Здание также выделяется качественной отделкой, бесконтактными технологиями, открытой площадкой на пятом этаже с деревьями и панорамными видами на город.

«Наличие у здания сертификата экологичности, подтверждающего минимизацию его воздействия на окружающую среду, также очень важно для его отличия от других зданий в Хошимине», — прокомментировал представитель CBRE.

По данным Colliers, количество экологичных зданий в Азиатско- Тихоокеанском регионе увеличится на 22% в 2022–2023 годах. Ожидается, что к 2030 году до 42% зданий будут «зелёными». Более позднее начало строительства, чем в западных странах, обещает предоставить Вьетнаму множество возможностей для обучения на пути к устойчивому развитию.

В отчёте также отмечается, что тенденция строительства офисов в соответствии с моделью ESG будет всё больше изучаться и привлекать инвестиции со стороны многих инвесторов. Большинство транснациональных корпораций обязаны соблюдать требования ESG, поэтому проекты в сфере недвижимости, соответствующие ESG, считаются выгодными инвестициями, помогающими минимизировать риски и оптимизировать эффективность бизнеса.

Хоай Фонг

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html