Какой сегмент рынка недвижимости имеет рентабельность, превышающую другие каналы?

В 2018 году г-жа Ту Ан купила квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов для своего сына, который только что поступил в Данангский технологический университет. Квартира, которую она купила, относится к проекту недалеко от моря, расположенному на улице Во Нгуен Зиап в городе Дананг. Через пять лет после того, как ее ребенок окончил школу, она продала квартиру за 2,8 млрд донгов.

На эти деньги она купила квартиру в крупном городском районе Ханоя для своего второго ребенка, чтобы он мог поступить в университет. Она сказала, что за последние несколько месяцев эту квартиру предлагали с разницей в цене около 150–200 миллионов донгов, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости.

Недавний отчет исследовательского подразделения по рынку за третий квартал показывает, что квартиры — это тип недвижимости, наименее затронутый негативными рыночными последствиями за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

В прошлом квартале интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Phân khúc bất động sản nào có tỷ suất lợi nhuận ăn đứt các kênh khác? - 1 — Этот сегмент недвижимости имеет норму прибыли до 12,5% в год, что намного выше, чем у других каналов инвестирования (Иллюстрация: Ха Фонг).

В 2023 году цены на квартиры существенно не изменятся, вырастая лишь незначительно на 1–5% в Ханое и практически не изменившись в Хошимине. Однако в долгосрочной перспективе с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в этих двух населенных пунктах превысил темпы роста доходов населения.

За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы людей в городских районах увеличились всего на 39%.

В отчете, опубликованном в конце августа компанией по работе с ценными бумагами в Ханое, также говорилось, что первичные цены на элитные и роскошные квартиры в Хошимине снизились в первой половине года.

Средняя первичная цена квартир в Хошимине во втором квартале зафиксировала первое снижение с 2018 года (на 4,8% в годовом исчислении). Сегмент элитной и люксовой недвижимости снизился на 4–6% по сравнению с тем же периодом, тогда как в других сегментах зафиксирован рост на 2–4%.

Цены на жилье в Ханое снизились по всем направлениям, тогда как в сегменте средней ценовой категории во втором квартале сохранялась восходящая динамика. Первичные цены на квартиры в Ханое остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом во всех сегментах, за исключением сегмента средней ценовой категории (рост на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% по сравнению с тем же периодом предыдущего года).

По данным данного исследовательского блока за период 2015–2023 гг., средняя норма прибыли при инвестировании в квартиры составляет до 12,5% в год (с учетом роста цен и прибыли от аренды). Это более выгодная и стабильная прибыль, чем другие виды инвестиций, такие как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения.

Источник