Вторичный рынок недвижимости находится на подъеме.

Прогнозы на 2026 год указывают на то, что сегмент вторичной недвижимости будет доминировать, чему будут способствовать клиенты с реальной потребностью в жилье и стремлением к долгосрочному накоплению активов.

Под давлением высоких процентных ставок и макроэкономической волатильности рыночная ликвидность демонстрирует явные признаки замедления, сигнализируя о новом цикле, ориентированном на реальные ценности и эффективное управление денежными потоками.

Согласно данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений One Mount Group, общее количество сделок с недвижимостью в Ханое за первые три месяца 2026 года составило всего около 19 500, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 48% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Это снижение наблюдалось по большинству типов недвижимости, что указывает на значительное ослабление способности рынка к поглощению.

С точки зрения эксперта, г-н Тран Минь Тьен, директор Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений в One Mount Group, отметил, что текущая ситуация с процентными ставками и инфляцией оказывает значительное давление на финансовые издержки. Рост цен на недвижимость вынуждает инвесторов менять свою стратегию с «быстрой покупки — быстрой продажи» на оборонительный подход. Клиенты теперь склонны затягивать исследования, отдавая приоритет сохранению денежного потока и терпеливо ожидая более стабильных сигналов из макроэкономической среды, прежде чем принять окончательное решение.

Города с хорошо развитой экосистемой доминируют, потому что их движущей силой является клиентская база с реальными потребностями в жилье.

Согласно опросу, процент покупателей, сохраняющих явный интерес к недвижимости, резко снизился с 55% в 2025 году до примерно 36% в первом квартале текущего года. Большинство покупателей больше не спешат: лишь 17% планируют приобрести недвижимость в течение следующих шести месяцев, а более 40% выбрали годичный срок для дальнейшего отслеживания развития рынка. Хотя недвижимость остается приоритетом в инвестиционных портфелях 58% покупателей, этот показатель снизился на 13 процентных пунктов по сравнению с бурно развивающимся рынком в прошлом году.

Основная причина снижения спроса на недвижимость связана с растущим финансовым давлением. Значительная часть покупателей считает, что текущие цены выросли значительно быстрее, чем их доходы, что затрудняет доступ к жилью. Кроме того, процентные ставки остаются высокими, в то время как рынок по-прежнему сталкивается с многочисленными рисками, связанными с макроэкономическими и геополитическими факторами. Это заставляет даже финансово устойчивых покупателей с большей осторожностью относиться к использованию заемных средств для краткосрочных инвестиций в недвижимость.

В перспективе до 2026 года, по прогнозам, рынок вторичного жилья будет доминировать благодаря своей прямой реакции на реальные потребности в жилье. Ожидается, что сегмент вторичного жилья достигнет примерно 33 000 сделок, причем ведущими проектами станут такие полностью развитые городские районы, как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City. В то же время, сегмент земельных участков, по прогнозам, достигнет около 30 500 сделок, но будет наблюдаться значительная дифференциация по районам в зависимости от уровня цен, качества инфраструктуры и прозрачности информации о планировке.

Подводя итоги рыночных тенденций, г-н Тран Минь Тьен считает, что в 2026 году не будет прошлогоднего бума, а произойдет резкое снижение краткосрочных инвестиций. Вместо этого основной клиентской базой станут те, кто действительно нуждается в жилье, или инвесторы, ориентирующиеся на долгосрочные активы. Рынок вступает в более избирательную фазу, где продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, имеющие четкий правовой статус и разумную цену, будут обладать большей ликвидностью, чем остальная часть рынка.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm