Квартирный сегмент «всколыхнул» рынок Дананга

Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.

Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.

После успеха апартаментов FPT Plaza 1 и FPT Plaza 2 в 2024 году в Дананге на рынок будет выведено еще несколько проектов апартаментов.

Популярность этой линейки продуктов подтверждается тем, что все проекты «раскупаются» сразу после запуска. Среди них выделяются проекты, в которые инвестировала Sun Group, такие как Sun Symphony, Sun Cosmo и Sun Ponte.

Г-н Фан Минь Тханг, заместитель директора акционерной компании S-Germi Real Estate and Construction, сообщил, что цены продажи проектов составляют около 50–100 млн донгов за квадратный метр, что эквивалентно цене от 4 до более 10 млрд донгов за единицу недвижимости в зависимости от местоположения. В частности, наибольшей ликвидностью обладают проекты, расположенные вдоль реки Хан или моря.

«Обычно уже через месяц после открытия корзины покупок покупатели раскупают все товары», — сказал г-н Тханг.

Генеральный директор акционерного общества SCD Real Estate Group г-н Нгуен Конг Нху Нгуен рассказал, что «волна» инвестиций в квартиры началась в середине 2023 года с проекта FPT Plaza, здания 1 и 2, и продолжает активно развиваться.

«Большинство покупателей — инвесторы с Севера. Соответственно, эти инвесторы покупают довольно крупные объёмы, на сумму от десятков до сотен миллиардов донгов. В частности, есть проект вдоль реки Хан на улице Нху Нгует, недалеко от моста Тхуан Фуок, куда вложили много иностранных инвесторов», — сообщил г-н Нгуен.

Комментируя новую волну инвестиций в сегмент апартаментов, г-н Ха Нгием, директор филиала компании PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company в Дананге, владельца информационного сайта Batdongsan.com.vn, отметил, что с третьего квартала 2024 года сегмент апартаментов в Дананге демонстрирует хорошие темпы роста с точки зрения цен и уровня интереса. Спрос на поиск и бронирование квартир на рынке Дананга вырос на 45%, а цены продаж выросли на 32%.

По словам г-на Ха Нгиема, заметным признаком является резкое увеличение числа поисков квартир в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя. «В третьем квартале 2024 года число поисков выросло на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Это свидетельствует о высокой привлекательности рынка Дананга для инвесторов из других провинций», — отметил г-н Нгием.

В связи с быстро растущим спросом на инвестиции в апартаменты в Дананге среди инвесторов на севере, многие компании, занимающиеся недвижимостью в Дананге, решили организовать презентации проектов прямо в Ханое, последней из которых является проект Nobu Residences Da Nang.

Объясняя причину, по которой сегмент квартир «завоевывает» рынок недвижимости Дананга, г-н Нгуен Конг Нху Нгуен отметил, что ключевыми факторами, помогающими сегменту квартир привлекать клиентов, являются цена и способы оплаты.

По словам г-на Нху Нгуена, хотя на рынке земли Дананга в некоторых местах, например в городском районе Хоа Суан, наблюдается рост цен, покупатели по-прежнему выбирают квартиры в качестве «первоначального взноса», поскольку в большинстве проектов используются гибкие способы оплаты в рассрочку, а также льготные кредиты с низкими процентными ставками или 0% (благодаря поддержке процентной ставки со стороны инвестора) до завершения проекта.

«Согласно правилам, земельные проекты в городе должны завершить строительство домов на земле, прежде чем они смогут выдавать сертификаты и продавать их, с единовременным способом оплаты и продажной ценой, которая довольно высока по сравнению с предыдущими годами. Между тем, если инвестировать в продукты квартир, инвесторам нужно потратить всего 10-30% от первоначальной цены, выплачивая их в рассрочку, или применять политику поддержки с очень низкой процентной ставкой. Это означает, что с суммой денег на покупку только 1 продукта земли, инвесторы могут инвестировать в 2-3 продукта квартир одновременно с более высокой общей нормой прибыли при передаче вторичным инвесторам, при этом вкладывая меньше капитала в каждый продукт. Или, если платить всю стоимость продукта, инвесторы получат большую скидку в 12-15% от инвестора. Когда проект будет завершен, стоимость квартиры увеличится, а прибыль также будет выше», - пояснил г-н Нгуен.

Аналогичным образом, г-н Тран Нгок Тай, заместитель генерального директора Regal Group, отметил, что квартиры становятся новым трендом и занимают лидирующие позиции на рынке. По его словам, в связи с новыми правилами жилищного строительства в центральных городских районах в ближайшем будущем недорогие земельные участки в новых городских проектах будут крайне редки, и инвесторы будут выбирать квартиры в качестве альтернативы.

«В Дананге примерно 5–10 лет назад предложение апартаментов было мало кому известно, но теперь оно стало привычным. В условиях восстановления туризма этот сегмент оказывает влияние как на проживание, так и на аренду, особенно учитывая нынешнюю тенденцию: туристы, путешествующие с семьями, часто предпочитают снимать квартиры, а не отели», — проанализировал г-н Тай.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html