Рынок недвижимости Дананга расцветает благодаря зоне свободной торговли
Рынок недвижимости Дананга, особенно район Льентьеу, становится центром развития благодаря ряду прорывных факторов роста, таких как зона свободной торговли нового поколения (ЗСТ), порт Льентьеу и высокотехнологичный промышленный кластер.
Из потенциала территории с первой во Вьетнаме ЗСТ
Зона свободной торговли (ЗСТ) — это географически определённая территория внутри страны, где товары могут импортироваться, храниться, обрабатываться, производиться, адаптироваться и реэкспортироваться без уплаты таможенных пошлин или других таможенных правил. ЗСТ создана для реализации механизмов и политики, направленных на привлечение инвестиций, финансирования, торговли, туризма и высококачественных услуг.
Модель ЗСТ существует уже давно и становится всё более популярной и востребованной. В мире существует 5383 экономических /свободных торговых зоны в 147 странах и территориях. В настоящее время многие соседние с Вьетнамом страны успешно развивают модель ЗСТ и превращают эти зоны в мощные драйверы экономического развития. Примерами служат Малайзия, Сингапур, Китай и др.
В частности, усилия Китая по развитию ЗСТ за последние 10 лет, включая создание 22 ЗСТ, проложили путь к стратегии экономических реформ, охватывающей прибрежные, внутренние и приграничные районы. В частности, пилотное создание первой ЗСТ в Шанхае считается исторической вехой для экономики страны. В частности, за более чем 10 лет существования в Шанхайской ЗСТ было зарегистрировано 84 000 новых предприятий, что привлекло 59 миллиардов долларов США иностранных инвестиций, что позволило увеличить ВВП региона в 200 раз по сравнению с 1990 годом.
В Сингапуре, площадь которого сопоставима с площадью одного островного округа Вьетнама, в настоящее время действуют 9 ЗСТ, исследования и развитие которых ведутся с 1969 года. Эффективность ЗСТ сделала Сингапур вторым по величине морским портом в Азиатско-Тихоокеанском регионе и признанным логистическим центром Азии. Это привлекло более 5000 транснациональных компаний и корпораций, а также большое количество высококвалифицированных специалистов для работы и проживания.
 |
| Порт Джуронг – зона свободной торговли Сингапура с выдающимися экономическими показателями |
Учитывая успех модели ЗСТ в мире, пилотное создание первой ЗСТ во Вьетнаме было предложено включить в Резолюцию Национальной ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и стратегий развития города Дананг. Соответственно, ожидается, что к 2030 году доля ЗСТ в общем региональном продукте (ВРП) города Дананг составит 1-2%. К 2040 году этот показатель, как ожидается, увеличится до 9,5% ВРП, а к 2050 году достигнет 17,9%.
По мнению экспертов, стратегическое расположение Дананга, включающее наличие глубоководного морского порта, международного аэропорта, морской и сухопутной пограничных зон, а также конечной точки Восточно-Западного экономического коридора, создает все условия для создания зоны свободной торговли. В частности, район Льентьеу с глубоководным портом Льентьеу является ведущим благоприятным фактором для создания ЗСТ. В настоящее время здесь располагаются высокотехнологичные промышленные парки/кластеры, ориентированные на создание качественного технологического сообщества, аналогичного модели Кремниевой долины в США.
Благодаря своему трехстороннему расположению: зона свободной торговли Дананга, порт Льеньтьеу и зона высоких технологий, Льеньтьеу формирует самый динамичный район в Дананге с большим потенциалом для привлечения международных корпораций с целью строительства концентрированных торговых центров, связанных с высококачественными услугами, разнообразной коммерческой деятельностью и услугами, связанными с центром Дананга.
Эксперты утверждают, что последствия крупномасштабного планирования окажут важное влияние на Дананг в целом и Льентьеу в частности, создав «пространство прорыва» для экономических секторов, особенно сектора недвижимости.
К возможностям и вызовам регионального рынка недвижимости
«Зона свободной торговли нового поколения Дананга тесно связана с портом Льентьеу и развитием рынка недвижимости в северо-западном регионе», — подтвердил архитектор Чан Нгок Чинь, председатель Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама и бывший заместитель министра строительства.
Будучи важным центром роста на северо-западе города, район Льентьеу подходит к возможности трансформации с более явным, чем когда-либо, потенциалом. Однако облик города и недвижимость здесь не имеют продуманных проектов с синхронизированными коммунальными услугами, которые позволили бы команде международных экспертов, бизнесменов и интеллектуальных работников работать и жить здесь в долгосрочной перспективе.
Фактические данные исследования показывают, что в настоящее время район Льентьеу имеет самую высокую плотность населения в Дананге – почти 220 000 человек. Кроме того, прогнозируется, что после притока прямых иностранных инвестиций в ЗСТ приток «серого вещества» (серой рабочей силы), включая экспертов и высококвалифицированных рабочих, составит около 21 000 человек к 2030 году, 90 000 – к 2040 году и до 127 000 – к 2050 году.
На фоне высокого спроса и тенденции к дальнейшему росту предложение ограничено. Статистика по району Льентьеу в основном включает земельные участки, небольшие таунхаусы и всего два проекта многоквартирных домов. Из них один проект среднего класса, The Ori Garden, в настоящее время имеет уровень ликвидности более 98%. Учитывая существующий спрос, обусловленный естественным приростом населения, и проблему современного городского развития, а также необходимость привлечения высококвалифицированных рабочих на всё более дефицитных земельных фондах, эксперты сходятся во мнении, что тенденция развития многоквартирных домов в этом районе неизбежна и необходима в настоящее время.
 |
| Спрос снова вырос, и ожидается, что сегмент квартир на рынке Льентьеу также вырастет (Фото: Тран Миен) |
Согласно последнему отчёту Batdongsan.com.vn, на рынке недвижимости Дананга в целом за первые три квартала года лидируют по росту цен и интереса квартиры. Стоимость квартир в Дананге достигла нового рубежа, увеличившись на 95% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Этот рост объясняется появлением в последнее время множества элитных проектов, что привело к росту средней цены.
Примечательно, что количество запросов на квартиры в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя растёт и увеличилось на 90% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. Это отчасти подтверждает привлекательность рынка Дананга для инвесторов из других провинций. Ожидается, что при возобновлении роста спроса, возможности для сегмента квартир также возрастут, особенно в районах с высоким уровнем развития инфраструктуры и спроса, таких как Льентьеу.
Комментарий (0)