Рынок недвижимости Дананга расцветает благодаря зоне свободной торговли
Рынок недвижимости в Дананге, особенно район Льентьеу, становится центром развития благодаря ряду прорывных факторов роста, таких как зона свободной торговли нового поколения (ЗСТ), порт Льентьеу и высокотехнологичный промышленный кластер.
Из потенциала территории с первой во Вьетнаме ЗСТ
Зона свободной торговли (ЗСТ) — это географически определённая территория внутри страны, где товары могут импортироваться, храниться, обрабатываться, производиться, адаптироваться и реэкспортироваться без уплаты таможенных пошлин или других таможенных правил. ЗСТ создана для реализации механизмов и политики, направленных на привлечение инвестиций, финансов, торговли, туризма и высококачественных услуг.
Модель ЗСТ существует уже давно и становится всё более популярной и целенаправленной. В мире существует 5383 экономических /свободных торговых зоны в 147 странах и территориях. В настоящее время многие соседние с Вьетнамом страны успешно развивают модель ЗСТ и превращают эти зоны в мощные драйверы экономического развития. К ним относятся Малайзия, Сингапур, Китай и другие.
В частности, усилия Китая по развитию ЗСТ за последние 10 лет, включая создание 22 ЗСТ, проложили путь к стратегии экономических реформ, охватывающей прибрежные, внутренние и приграничные районы. В частности, пилотное создание первой ЗСТ в Шанхае считается исторической вехой для экономики страны. В частности, за более чем 10 лет существования в Шанхайской ЗСТ было зарегистрировано 84 000 новых предприятий, что привлекло 59 миллиардов долларов США иностранных инвестиций, что позволило увеличить ВВП региона в 200 раз по сравнению с 1990 годом.
В Сингапуре, площадь которого сопоставима с площадью одного островного округа Вьетнама, в настоящее время действуют 9 ЗСТ, исследования и развитие которых ведутся с 1969 года. Эффективность ЗСТ сделала Сингапур вторым по величине морским портом в Азиатско-Тихоокеанском регионе и признанным логистическим центром Азии. Это привлекло более 5000 транснациональных компаний и корпораций, а также большое количество высококвалифицированных специалистов для работы и проживания.
 |
| Порт Джуронг – ЗСТ обеспечивает исключительную экономическую эффективность Сингапура |
Учитывая успех модели ЗСТ в мире, пилотное создание первой ЗСТ во Вьетнаме было предложено включить в Резолюцию Национальной Ассамблеи о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и стратегий развития города Дананг. Соответственно, ожидается, что к 2030 году вклад ЗСТ будет составлять 1-2% от общего регионального продукта (ВРП) города Дананг. К 2040 году этот вклад, как ожидается, увеличится до 9,5% ВРП, а к 2050 году достигнет 17,9%.
По мнению экспертов, благодаря своему стратегическому расположению, Дананг имеет глубоководный морской порт и международный аэропорт, морскую границу, автодорожную границу и является конечной точкой Восточно-Западного экономического коридора. Город имеет все условия для создания зоны свободной торговли. В частности, в районе Льентьеу расположен глубоководный порт Льентьеу, что является ведущим благоприятным фактором для создания ЗСТ. В настоящее время здесь располагаются высокотехнологичные промышленные парки/кластеры, ориентированные на создание качественного технологического сообщества, аналогичного модели Кремниевой долины в США.
Благодаря своему трехстороннему расположению: зона свободной торговли Дананга, порт Льеньтьеу и зона высоких технологий, Льеньтьеу формирует самый динамичный район в Дананге с большим потенциалом для привлечения международных корпораций с целью строительства концентрированных торговых центров, связанных с высококачественными услугами, разнообразной коммерческой деятельностью и услугами, связанными с центром Дананга.
Эксперты утверждают, что последствия крупномасштабного планирования окажут важное влияние на Дананг в целом и Льентьеу в частности, создав «пространство» для прорывов в экономических секторах, особенно в секторе недвижимости.
К возможностям и вызовам регионального рынка недвижимости
«Зона свободной торговли нового поколения Дананга тесно связана с портом Льеничьеу и развитием рынка недвижимости в северо-западном регионе», — подтвердил архитектор Чан Нгок Чинь, председатель Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, бывший заместитель министра строительства.
Будучи важным полюсом роста на северо-западе города, район Льентьеу движется к переломному моменту с более явным потенциалом, чем когда-либо. Однако облик города и недвижимость здесь не имеют продуманных проектов с синхронизированными коммунальными системами, которые позволили бы команде международных экспертов, бизнесменов и интеллектуальных работников работать и жить здесь в долгосрочной перспективе.
Фактические данные исследования показывают, что в настоящее время район Льентьеу имеет самую высокую плотность населения в Дананге – почти 220 000 человек. Кроме того, прогнозируется, что после притока прямых иностранных инвестиций в ЗСТ приток «серого вещества» (серой рабочей силы), включая экспертов и высококвалифицированных рабочих, составит около 21 000 человек к 2030 году, 90 000 – к 2040 году и до 127 000 – к 2050 году.
На фоне высокого спроса и тенденции к дальнейшему росту предложение ограничено. Статистика по району Льентьеу показывает, что в основном это земельные участки, небольшие таунхаусы и всего два проекта многоквартирных домов. Из них один проект среднего класса, The Ori Garden, в настоящее время демонстрирует уровень ликвидности более 98%. Учитывая существующий спрос, обусловленный естественным приростом населения, и проблему современного городского развития, а также необходимость удержания высококвалифицированных рабочих на всё более дефицитных земельных фондах, эксперты сходятся во мнении, что тенденция развития многоквартирных домов в этом районе неизбежна и необходима в настоящее время.
 |
| Спрос снова вырос, и ожидается, что сегмент квартир на рынке Льентьеу также вырастет (Фото: Тран Миен) |
Согласно последнему отчёту Batdongsan.com.vn, на рынке недвижимости Дананга в целом за первые три квартала года лидируют по росту цен и интереса квартиры. Стоимость квартир в Дананге достигла нового рубежа, увеличившись на 95% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Этот рост объясняется появлением в последнее время множества элитных проектов, что привело к росту средней цены.
Примечательно, что количество запросов на квартиры в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя растёт и увеличилось на 90% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. Это отчасти подтверждает привлекательность рынка Дананга для инвесторов из других провинций. Ожидается, что при возобновлении роста спроса, возможности для сегмента квартир также возрастут, особенно в районах с высоким уровнем развития инфраструктуры и спроса, таких как Льентьеу.
Комментарий (0)