Национальная ассамблея обсудила реализацию политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья.

Продолжая повестку дня восьмой сессии, 28 октября Национальное собрание обсудило в зале отчет Надзорной делегации и проект Постановления Национального собрания о результатах тематического надзора за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

На дискуссии выступил делегат Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь Нгуен Ван Хюй.

Выступивший в речи делегат Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь Нгуен Ван Ан сказал, что содержание отчета наглядно демонстрирует реализацию политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по конец 2023 года, включая достижения, недостатки, ограничения и причины.

По мнению делегата, в целом задачи и решения, предложенные в проекте Постановления о дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья, недостаточно конкретны для их немедленной реализации с целью преодоления ограничений, указанных в отчете по мониторингу, в частности: В отчете указано на множество недостатков, ограничений и основных препятствий в оценке земли. Однако предлагаемые в проекте Постановления решения по оценке стоимости земли пока носят общий характер и недостаточно конкретны для решения практических задач. Поэтому делегаты заявили, что необходимо пересмотреть и усовершенствовать решения в более конкретном направлении, имея четкие сроки реализации для устранения препятствий. В части правовой экспертизы проектов проектом постановления Правительству поручено четко определить содержание «нелегализации нарушений» для повышения эффективности законотворческой и правоприменительной деятельности. Делегаты высказали мнение о необходимости консультироваться с агентствами и отчитываться перед компетентными органами по вопросам политики. Правительству также необходимо в ближайшее время получить инструкции и руководства по возможной реализации; В проекте постановления необходимо предусмотреть дополнительные задачи и решения, которые ограничат ситуацию утверждения некорректных субъектов, выкупа социального жилья для перепродажи и одновременного стимулирования строительства социального жилья за счет средств государственного бюджета для сдачи в аренду... в ближайшее время обеспечить реализацию цели по строительству не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников технопарков в период 2021 - 2030 гг.

Участвующий в обсуждении делегат Нгуен Ван Хуэй, делегация Национальной ассамблеи провинции Тхайбинь, оценил, что в последнее время рынок недвижимости нашей страны добился прогресса с точки зрения размера рынка, количества, масштаба проектов в сфере недвижимости и участников, а также диверсификации типов продуктов, что играет важную роль в создании импульса для социально-экономического развития, одновременно способствуя постепенному удовлетворению потребностей людей в жилье.

Ссылаясь на ограничения, указанные Надзорной делегацией, делегат заявил, что рынок недвижимости и социального жилья не развивается устойчиво, наблюдается дисбаланс между спросом и предложением; Цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей; Многие городские районы заброшены, управление мини-квартирами по-прежнему имеет много недостатков, нет эффективных решений для старых квартир, не обеспечивающих жизнь людей; Новые типы недвижимости сталкиваются со множеством правовых проблем, поскольку отсутствует ясность и конкретность регулирования...

Делегат указал, что первой упомянутой причиной являются институциональные узкие места, а неоднократно упоминавшееся ограничение заключается в том, что некоторые положения законов дублируют друг друга, непоследовательны, несинхронизированы и не соответствуют действительности, а также медленно пересматриваются, редактируются и дополняются. Согласно отчету Надзорной делегации, из 191 общей проблемы и недостатка в обеих областях за период с 2015 по 2023 год, до 103 проблем и недостатков приходится на политику и законы по управлению рынком недвижимости; 60 препятствий и недостатков в политике и законах о развитии социального жилья... Типичные препятствия и недостатки в управлении рынком недвижимости включают положения о полномочиях и процедурах принятия решений об инвестиционной политике, выдаче свидетельств о регистрации инвестиций, процедурах создания хозяйственных организаций, корректировке, приостановлении, продлении сроков реализации и прекращении инвестиционных проектов; Положения о государственных землях, распределенных по территориям реализации проектов, о выделении и аренде земель в зависимости от хода восстановления земель, компенсации, поддержки, переселения, положения о сроках реализации цен на землю; о строительных нормах и правилах, правилах согласования передачи проектов и строительного проектирования; по пересмотру и корректировке городского планирования...

Делегаты рекомендовали Национальной ассамблее и правительству дополнить их конкретными решениями, которые были бы достаточно сильными, чтобы оперативно устранить препятствия для проектов в сфере недвижимости, которые сталкиваются со многими трудностями из-за затянувшегося процесса реализации, вызванного изменениями в законах с течением времени, проектов в сфере недвижимости, согласно заключениям инспекций и аудитов, которые затягиваются, не приносят результатов, замедляют обработку процедур реализации, наносят экономические потери предприятиям и клиентам, которые приобрели недвижимость...

Делегат подчеркнул, что ограничения и трудности были выявлены и на начальном этапе решаются Национальной ассамблеей и правительством посредством принятия срочных и своевременных решений. Однако объем указанной работы огромен. Для того чтобы кардинально и эффективно справиться с ситуацией, избиратели и народ искренне надеются, что проблемы и недостатки, на которые были указаны, будут и впредь рассматриваться и добавляться к законодательным задачам как можно скорее, и, как ожидается, будут завершены в течение срока полномочий 15-й Национальной ассамблеи, чтобы рынок недвижимости и развитие социального жилья могли лучше продвигать свою роль в экономике, а также способствовать обеспечению социальной безопасности и равенства.

Ву Сон Тунг

(Офис делегации Национального собрания и провинциального народного совета)

Источник: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi