Объединение административных единиц: новое пространство для промышленной недвижимости

По мнению экспертов, расширение административных границ помогает провинциям и городам планировать больше новых промышленных парков с большими площадями, предоставляя больше возможностей для бизнеса.

Промышленная недвижимость в Хошимине. (Фото: Хонг Дат/VNA) — Промышленная недвижимость в Хошимине . (Фото: Хонг Дат/VNA)

Корректировка административных границ провинций и городов является не только важным институциональным шагом, но и, как ожидается, даст толчок развитию рынка промышленной недвижимости Вьетнама в стратегический переходный период.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, при правильной реализации этот процесс реструктуризации может создать рычаги для формирования крупных промышленно-городских зон, которые будут более привлекательны в глазах международных инвесторов.

Новый Хошимин официально вступит в строй с 1 июля 2025 года на основе слияния трех населенных пунктов: Хошимин, Биньзыонг и Бариа-Вунгтау, что позволит создать международный мегаполис и одновременно создать новый конкурентоспособный экономико -урбанистический центр, максимально используя природные, географические и инфраструктурные преимущества трех населенных пунктов.

На основе опыта нового города Хошимин эксперты Savills Vietnam полагают, что соседнее расположение и синхронная транспортная система, соединяющая три населенных пункта, помогут сделать экономическое и городское планирование более удобным и эффективным.

Расширенный земельный фонд будет способствовать стратегиям расселения населения, развитию спутниковых городов и строительству новых современных городских районов. Кроме того, ожидаемая синхронизация транспортной инфраструктуры, особенно систем дорог, водных путей и морских портов, улучшит региональную связанность и улучшит логистические возможности.

Говоря о сильных сторонах каждого населенного пункта, г-жа Джанг Хюинь - директор по исследованиям Savills Ho Chi Minh City отметила, что в настоящее время Хошимин является экономическим, финансовым, жилищным и жилым центром с самым большим населением. Однако инфраструктура здесь находится под большим давлением из-за высокой концентрации, что приводит к все более перегруженному движению. Биньзыонг считается промышленной столицей, в то же время уровень урбанизации здесь высок. Бариа-Вунгтау имеет преимущества как в сфере туризма , так и в сфере промышленности.

«Объединение этих трех областей создаст сильную экономическую зону с разнообразными секторами, такими как промышленность, жилье, торговля, услуги и туризм. Чтобы в полной мере раскрыть этот потенциал, крайне важно реализовать синхронную стратегию планирования и эффективные административные процедуры», — поделилась г-жа Джанг Хюинь.

Проект корректировки генерального плана города Хошимин до 2040 года с перспективой до 2060 года, который недавно был одобрен вице-премьером Чан Хонг Ха, также наглядно демонстрирует формирование новых промышленных зон.

Делегаты рассматривают карту застройки города Хошимин. (Фото: Тьен Люк/VNA)

Город Хошимин продолжает модернизировать, развивать и формировать новые высокотехнологичные зоны общей площадью около 2200-2600 гектаров, включая высокотехнологичную зону города Хошимин, научно-технологический парк в городской зоне Тху Дук; высокотехнологичную зону Фу Ми Хунг в районе Ку Чи в настоящее время. Развивать другие технологические зоны в центральной городской зоне и в нынешних районах Ку Чи, Бинь Чань и Ня Бе.

В существующих областях трансформировать пространство в сторону повышения взаимосвязанности производственной деятельности, сосредоточившись на исследованиях и разработках, совершенствуя творческую экосистему для лидирования технологического уровня региона и страны; сформировать исследовательское пространство, объединяющее применение высоких технологий, подготовку кадров, а также производство и торговлю высокотехнологичной продукцией.

Город Хошимин также уделяет особое внимание развитию промышленных функций, включая 33 промышленных парка, 3 зоны экспортной переработки и 7 промышленных кластеров, с масштабом около 9200-10 200 гектаров в районах вдоль кольцевой дороги 3, объездной дороги национального шоссе 22, порта Хьепфуок и некоторых районах с удобными транспортными связями и функциональной конверсией в Биньчане, Кути и Бакканжио сегодня...

В то же время город поощряет новое развитие и перепрофилирование площадей в промышленных парках в соответствии с моделями производства, применяющими высокие технологии и передовые разработки, сводя к минимуму негативное воздействие на городскую среду.

По данным Управляющего совета зон экспортной переработки и промышленных зон города Хошимин, в ближайшее время город Хошимин планирует разделить земельные площади зон экспортной переработки и промышленных парков в размере 13 000–13 300 гектаров; земельные площади зон экспортной переработки и промышленных парков, подлежащих сдаче в аренду, в размере 6 500–6 800 гектаров; преобразовать 4–5 существующих промышленных парков в экологические промышленные парки.

Для содействия привлечению инвестиций, особенно в сферы с высоким интеллектуальным содержанием, г-н Ле Ван Тхинь, глава Управляющего совета экспортных зон и промышленных парков города Хошимин, сообщил, что город уделяет особое внимание административной реформе, индексу административной реформы (Par-Index), оценке конкурентоспособности на уровне департаментов, отраслей и на местном уровне (DDCI), цифровой трансформации (DTI)...

В частности, эффективное выполнение прорывных решений Центрального совета, создание мощной движущей силы для мобилизации ресурсов, содействие росту, реструктуризация и трансформация модели экспортных зон и промышленных парков в сторону инноваций, высоких технологий, круговой экономики, зеленых технологий и цифровых технологий; привлечение инвестиций в масштабные проекты с высокой добавленной стоимостью и сопутствующими эффектами; в то же время расширение пространства для развития промышленных парков, строительство ряда новых высокотехнологичных промышленных парков, строительство современной инфраструктуры, связанной с промышленными городскими зонами с полной интеграцией социальных услуг, создание среды для жизни и работы, соответствующей международным стандартам, для привлечения международных экспертов и высококачественных отечественных кадров...

Помощь в прорыве промышленной недвижимости Вьетнама

Объединение административных единиц — это не просто изменение границ, но и цель оптимизации аппарата, снижения раздробленности в планировании и повышения конкурентоспособности между населенными пунктами.

Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что для того, чтобы процесс административного слияния достиг устойчивой эффективности и оптимизировал использование городских земельных фондов, необходимо синхронно решить четыре основных фактора.

Первый — это административные и земельные процедуры, направленные на пересмотр и упрощение административных и земельных процедур; второй — это генеральное планирование посредством разработки единого планирования как для земли, так и для инфраструктуры; третий — это финансовые механизмы, вытекающие из создания эффективных механизмов распределения государственных инвестиций в инфраструктуру; и, наконец, наличие четкой общей стратегии развития.

«Планирование на большей территории после слияния создаст пространство для принятия новых планировочных решений, формирования инфраструктуры и жилых районов в будущем. Это поможет решить проблему рассредоточения населения и открыть новое предложение жилья. Однако эти районы должны обеспечить хороший доступ к центру города, чтобы привлечь людей с реальной потребностью в жилье для переезда. В то же время должна быть стратегия по развитию новой инфраструктуры и привлечению инвесторов в эти районы», — сказала г-жа Джанг Хюинь.

Промышленный парк Tan Dong Hiep B в Биньзыонге сегодня. (Фото: Hong Dat/VNA)

Согласно анализу г-на Томаса Руни, заместителя директора отдела промышленных услуг Savills Hanoi, если это будет сделано правильно, это проложит путь к формированию интегрированных городских и промышленных экосистем, которые будут более привлекательны для иностранных инвестиционных потоков, которые все более избирательны в своих направлениях. Расширение административных границ помогает провинциям и городам планировать больше новых промышленных парков с большими площадями, предоставляя больше возможностей для бизнеса.

Увеличивая земельные фонды, отечественные и иностранные предприятия легко найдут подходящие места для открытия заводов, избежав нехватки промышленных земель в местностях с высоким спросом. Кроме того, после слияния провинции и города с большей площадью будут иметь условия для более четкого разделения зонирования, тем самым развивая промышленные парки или специализированные промышленные комплексы, такие как вспомогательные промышленные парки или специализированные вспомогательные промышленные парки, специализирующиеся на поставке компонентов и запасных частей для крупных производственных отраслей или конкретной производственной отрасли, такой как автомобилестроение и полупроводники.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, населенные пункты, которые уже являются яркими точками в привлечении инвестиций, при их объединении и более тесной координации в планировании будут дополнять друг друга с точки зрения инфраструктуры, рабочей силы и ориентации на развитие. Крупный масштаб помогает населенным пунктам достигать более высоких стандартов в инфраструктуре и управлении, тем самым улучшая их положение в глобальной цепочке создания стоимости.

Если консолидация будет осуществляться синхронно с инвестициями в инфраструктуру, особенно в кольцевые дороги, морские порты, аэропорты и цифровую инфраструктуру, промышленные парки больше не будут ограничены административными границами. Предприятия смогут получать рабочую силу из большего количества местностей с более оптимальными эксплуатационными расходами. Развитие межрегиональной инфраструктуры также способствует тенденции отхода от традиционных промышленных рынков, где предложение ограничено, а инвестиционные расходы растут.

Новые населенные пункты с большими, дешевыми земельными фондами и улучшенной инфраструктурой получат возможность стать новыми промышленными центрами. Со стороны руководства, первое, что нужно сделать, это четко и прозрачно донести информацию о дорожной карте трансформации. Проактивный диалог с бизнесом и предоставление механизмов поддержки, особенно для малых и средних предприятий, станут решающими факторами для избежания серьезных сбоев и поддержания динамики роста потоков инвестиционного капитала.

Объединение провинций и городов является знаковой административной реформой, напрямую влияющей на пространство развития во Вьетнаме. При реализации с долгосрочным видением и синхронной решимостью это может стать новым стимулом, помогая промышленной недвижимости Вьетнама прорваться и играть стратегическую роль в глобальной цепочке поставок./.

Источник: https://baolangson.vn/sap-nhap-cac-don-vi-hanh-chinh-du-dia-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-5051147.html