Какой сегмент недвижимости будет лидировать на рынке в этом году после квартир?

(Дэн Три) — Эксперты считают, что рынок недвижимости в этом году будет более стабильным. В частности, недвижимость в пригородных зонах станет более привлекательной для инвесторов.

«Держим пульс» рынка недвижимости в 2025 году

В 2024 году на рынке недвижимости зафиксирован уверенный рост в сегменте квартир. В частности, в Ханое , согласно отчёту исследовательского подразделения, предложение новых квартир достигло самого высокого уровня с 2020 года, превысив 30 900 единиц, что в 3 раза превышает показатель за аналогичный период.

По состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2 (без НДС и расходов на обслуживание), увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), в 2024 году рынок по-прежнему будет сталкиваться со множеством проблем. В частности, восстановление рынка будет проходить с чёткой дифференциацией по сегментам, регионам, типам продуктов и даже по поставщикам. Ассоциация прогнозирует, что к 2025 году «жар» рынка будет постепенно распределяться более равномерно между регионами и сегментами недвижимости.

Оценивая ситуацию на рынке недвижимости в этом году, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, отметил, что на рынке недвижимости Ханоя не будет резких перемен из-за сильного роста в 2024 году.

Рынок в северных провинциях, прилегающих к Ханою, в 2024 году также начнёт расти, но незначительно, с хорошей ликвидностью. Проекты в провинциях, прилегающих к Ханою, и в северном регионе имеют вполне разумные цены.

Южный рынок также является выгодным вложением в 2025 году благодаря значительным инвестициям в инфраструктуру. С 2025 по 2026 год, когда инфраструктура будет введена в эксплуатацию, этот рынок будет переживать подъем.

«В целом, рынок в этом году стабилизируется. Слишком частые повышения и понижения цен — это плохо. Экономика стабильна, целевой рост ВВП составляет 8%, поэтому рынок недвижимости также выиграет. Провинциальные рынки будут более устойчивыми», — сказал он.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Туан Минь).

Разделяя эту точку зрения, г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, отметила, что в этом году ожидается более активный рынок недвижимости, чем в 2024 году, благодаря улучшению предложения во многих сегментах. Жилая недвижимость в пригородах и городах-спутниках рядом с Ханоем и Хошимином становится всё более привлекательной благодаря развитию транспортной инфраструктуры.

По словам г-на Нгуена Ань Кве, председателя G6 Group, рынок недвижимости переживёт кратковременный период оживления после Тэта, но затем быстро снизится в ожидании новых политических решений, а также экономической и политической ситуации в стране и за рубежом. Если экономика будет стабильной, рынок недвижимости будет развиваться более устойчиво, без шокирующего роста цен, как это было с квартирами в прошлом году.

Какой сегмент недвижимости является самым перспективным на рынке?

Г-н Ву Кыонг Кует отметил, что в 2024 году рост цен на квартиры в Хошимине и Ханое обусловлен не только реальным спросом на жильё, 50-60% — это инвестиции. Преимущество инвестиций в квартиры заключается в том, что помимо жилья они приносят довольно устойчивый денежный поток от сдачи в аренду. В этом году инвесторы будут вкладывать средства не только в Ханой, но и в промышленные провинции.

Ожидается, что в этом году сегмент социального жилья также вырастет (Иллюстрация: Тран Кханг).

Что касается рынка недвижимости, в этом году люди возлагают большие надежды на развитие социального жилья в Хошимине, Ханое и других провинциях, чтобы удовлетворить спрос. Кроме того, в этом году земля станет хорошим инвестиционным сегментом. В прошлом году цены на квартиры резко выросли, даже за квадратный метр квартир он был выше, чем за квадратный метр земли в окрестностях. Поэтому земля станет хорошим выбором в этом году.

Сегмент курортной недвижимости в 2024 году начал восстанавливаться, но явных изменений не наблюдалось. На курортном рынке Дананг восстановился достаточно хорошо. Прогнозируется, что в 2025 году этот сегмент начнет стабилизироваться и вернется на рынок в период 2025–2026 годов. В целом, в 2025 году сегменты рынка недвижимости будут более стабильными, более благоприятными, без резких колебаний цен.

Говоря об этом вопросе, г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань отметила, что в 2025 году, как ожидается, в центре внимания окажутся объекты недвижимости индустриальных парков, а также коммерческий, офисный и розничный сегменты. Стабильная экономика Вьетнама и постоянно растущий приток прямых иностранных инвестиций создают высокую привлекательность для рынка недвижимости индустриальных парков.

В то же время тенденция к перераспределению глобальных цепочек поставок для снижения рисков, связанных с торговыми конфликтами, например, между США и Китаем, дополнительно способствует развитию этого сегмента. Растущая инвестиционная привлекательность инфраструктуры индустриальных парков также является фактором, способствующим поддержанию темпов роста.

Между тем, офисная и торговая недвижимость также демонстрирует большой потенциал благодаря дефициту земли в центральном регионе. Экономическое восстановление, рост потребления и контролируемое инфляционное давление являются важными факторами, поддерживающими этот сегмент. Ожидается, что объекты недвижимости в центральных районах, отличающиеся современным дизайном и отвечающие новым потребительским тенденциям, продолжат демонстрировать высокую доходность и стабильную добавленную стоимость.

Согласившись с вышеизложенным мнением, г-н Нгуен Ань Кью заявил, что цикл рынка недвижимости с 2025 по 2030 год будет сосредоточен на социальном жилье. Земля останется в центре внимания в период с 2025 по 2027 год, но больше не будет занимать главенствующее положение, как в предыдущий период.

«Есть две причины, по которым земля уже не так востребована, как в 2022 году. Во-первых, в городских районах третьего типа и выше строительство должно быть завершено до продажи, что приводит к увеличению инвестиционных затрат. Во-вторых, усложняется процедура раздела земельных участков. Тем не менее, земельные участки по-прежнему будут привлекательнее других сегментов», — подчеркнул он.

Кроме того, он считает, что сегмент курортной недвижимости будет бурно развиваться с конца 2026 по 2028 год, особенно на Фукуоке и в Дананге. Преимущество Фукуока заключается в раннем восстановлении туризма: в настоящее время 80% от общего числа посетителей составляют иностранные туристы. Город также был выбран местом проведения саммита АТЭС-2027 и признан городом первого класса. Это станет важным стимулом для развития курортной недвижимости в этом регионе.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm