Какой сегмент недвижимости после квартир будет лидировать на рынке в этом году?

(Дэн Три) - Эксперты говорят, что в этом году рынок недвижимости будет более стабильным. В частности, привлекательной для инвесторов станет недвижимость в пригородных зонах.

«Держим руку на пульсе» рынка недвижимости в 2025 году

В 2024 году на рынке недвижимости зафиксирован активный рост в сегменте квартир. Примечательно, что в Ханое , согласно отчету исследовательского подразделения, предложение новых квартир на продажу достигло самого высокого уровня с 2020 года, превысив 30 900 единиц, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период.

По состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2 (без НДС и расходов на обслуживание), увеличившись на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в 2024 году рынок по-прежнему столкнется со многими проблемами. В частности, восстановление рынка по-прежнему имеет четкую дифференциацию между сегментами, регионами, типами продукции и даже между поставщиками. Подразделение прогнозирует, что в 2025 году «жар» рынка постепенно распределится более равномерно по регионам и сегментам недвижимости.

Оценивая ситуацию на рынке недвижимости в этом году, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, заявил, что на рынке Ханоя не будет слишком много резких изменений из-за сильного роста в 2024 году.

Рынок в северных провинциях около Ханоя в 2024 году также начнет расти, но незначительно, с хорошей ликвидностью. Проекты в провинциях около Ханоя, в Северном регионе, имеют вполне разумные цены.

Южный рынок также станет хорошим местом для инвестиций в 2025 году благодаря крупным инвестициям в инфраструктуру. С 2025–2026 годов, когда инфраструктура будет введена в эксплуатацию, этот рынок восстановится.

«В целом рынок стабилизируется в этом году. Слишком много повышений и понижений цен — это нехорошо. Экономика стабильна, целевой показатель роста ВВП составляет 8%, поэтому рынок недвижимости также выиграет. Провинциальные рынки будут более устойчивыми», — сказал он.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Туан Минь).

Разделяя эту точку зрения, г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань, менеджер отдела инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, заявила, что в этом году рынок недвижимости, как ожидается, станет более оживленным, чем в 2024 году, благодаря улучшению предложения во многих сегментах. Жилая недвижимость в пригородных зонах и городах-спутниках вблизи Ханоя и Хошимина становится все более привлекательной благодаря развитой транспортной инфраструктуре.

По словам г-на Нгуена Ань Куэ, председателя G6 Group, рынок недвижимости испытает кратковременный подъем после Тэта, но затем быстро замедлится в ожидании новой политики, а также экономической и политической ситуации в стране и за рубежом. Если экономика будет стабильной, рынок недвижимости будет развиваться в более устойчивом направлении, без шокирующего роста цен, как в случае с квартирами в прошлом году.

Какой сегмент недвижимости является самым перспективным на рынке?

Г-н Ву Куонг Кует заявил, что в 2024 году цены на квартиры в Хошимине и Ханое не будут полностью обусловлены реальным спросом на жилье, 50–60% будут обусловлены инвестициями. Инвестиции в квартиры имеют то преимущество, что они не только обеспечивают место для проживания, но и обеспечивают стабильный денежный поток от сдачи в аренду. В этом году инвесторы будут вкладывать средства не только в Ханой, но и в промышленные провинции.

Ожидается, что в этом году сегмент социального жилья также вырастет (Иллюстрация: Тран Кханг).

Что касается сегмента недвижимости, в этом году люди возлагают большие надежды на то, что социальное жилье в Хошимине, Ханое и других провинциях будет развиваться для удовлетворения спроса. Кроме того, в этом году хорошим инвестиционным сегментом станет земля. В прошлом году цены на квартиры резко выросли, даже квадратный метр квартиры стоил дороже, чем земля в прилегающем районе. Поэтому в этом году хорошим выбором будет земля.

Сегмент курортной недвижимости в 2024 году начнет восстанавливаться, но явных изменений не произойдет. На курортном рынке Дананг демонстрировал довольно хорошие результаты. Прогнозируется, что в 2025 году этот сегмент начнет стабилизироваться и вернется на рынок в период 2025–2026 годов. В целом сегменты рынка недвижимости в 2025 году будут более стабильными и качественными, без резких скачков цен.

Говоря об этой проблеме, г-жа Хюинь Тхи Ким Тхань отметила, что в 2025 году ожидается, что основными направлениями развития станут недвижимость промышленных парков, а также коммерческий, офисный и розничный сегменты. Стабильная экономика Вьетнама и постоянно растущие потоки прямых иностранных инвестиций создали сильную привлекательность для недвижимости промышленных парков.

В то же время тенденция к переориентации глобальных цепочек поставок с целью снижения рисков торговых конфликтов, например, между США и Китаем, еще больше способствует развитию этого сегмента. Фактором, способствующим поддержанию темпов роста, также является все более активно инвестируемая инфраструктура промышленных парков.

Между тем, офисная и торговая недвижимость также демонстрирует большой потенциал ввиду дефицита земель в центральной части страны. Восстановление экономики, рост потребления и хорошо контролируемое инфляционное давление являются важными факторами, поддерживающими этот сегмент. Ожидается, что объекты недвижимости в центральных районах с современным дизайном, отвечающие новым потребительским тенденциям, продолжат демонстрировать высокую эффективность и стабильную добавленную стоимость.

Согласившись с вышеизложенными мнениями, г-н Нгуен Ань Куэ заявил, что цикл рынка недвижимости с 2025 по 2030 год будет сосредоточен на социальном жилье. Земля будет в центре внимания в период с 2025 по 2027 год, но больше не будет занимать «королевскую» позицию, как в предыдущий период.

«Есть две причины, по которым земля уже не так востребована, как в 2022 году. Во-первых, в городских районах типа 3 и выше строительство должно быть завершено до продажи, что приводит к увеличению инвестиционных затрат. Во-вторых, усложняется процедура раздела земельных участков. Однако земельные участки все равно будут привлекательнее других сегментов», — подчеркнул он.

Кроме того, он считает, что сегмент курортной недвижимости будет оживленным с конца 2026 по 2028 год, особенно на Фукуоке и в Дананге. Преимуществом Фукуока является раннее восстановление туризма: в настоящее время иностранные туристы составляют 80% от общего числа посетителей. Город также был выбран местом проведения АТЭС-2027 и признан первоклассным городским районом. Это станет большим стимулом для развития курортной недвижимости в этом районе.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm