Изменится ли рынок недвижимости после периода осторожной обороны?

Изменится ли рынок недвижимости после периода осторожной «обороны»?

После осторожной «оборонительной» фазы рынок недвижимости постепенно переходит в «наступательную» фазу со многими заметными яркими моментами...

В рамках проекта NovaWorld Phan Thiet в течение следующих 5 месяцев будет передано 1200 товаров. Фото: Джиа Хуэй

Процветание благодаря политике

Рынок недвижимости в 2024 году прошел середину пути, претерпев множество изменений. Правительство приложило немало усилий и решимости для управления рынком, приняв множество политик, указов, постановлений... с целью усовершенствования правовой базы, устранения трудностей на рынке и содействия развитию социального жилья.

Кроме того, на рынке наблюдаются явные признаки восстановления при активном участии инвесторов, брокеров и клиентов. В частности, инвесторы ускоряют анонсирование новых проектов, разнообразных по сегментам и местоположению, чтобы удовлетворить растущие потребности рынка. Брокеры укрепляют альянсы и связи для стимулирования продаж, предлагая клиентам лучшую продукцию. Клиенты также постепенно возвращаются на рынок с более позитивным настроем, ища возможности для инвестиций и урегулирования.

Доктор Фам Ань Хой, директор Института исследований недвижимости Dat Xanh Services Finance (FERI), регулярно отслеживающий и исследующий рынок, прогнозирует, что в последние 6 месяцев 2024 года на рынке произойдут позитивные изменения, а объем нового предложения значительно увеличится по сравнению с первой половиной года. Однако темпы роста и темпы поглощения будут зависеть от многих факторов, создавая различные сценарии.

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора департамента промышленных услуг компании Savills Ho Chi Minh City, отметил, что в последнее время на рынке промышленной недвижимости сохраняется высокий уровень заполняемости, а цены на аренду постоянно растут. В отчете Savills показано, что уровень заполняемости промышленных парков по всей стране превышает 80%, при этом в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в южных провинциях — 91% .

«Хотя есть много проблем, возможности все еще открыты для тех, кто хорошо подготовлен и готов ими воспользоваться. Можно сказать, что вьетнамский рынок недвижимости переживает «сезонный переход», открывая новый, более стабильный и устойчивый цикл развития», — сказал д-р Фам Ань Кхой.

Некоторые другие эксперты также заявили, что пока рано делать вывод о восстановлении рынка, поскольку восстановление требует времени и дорожной карты, и его нельзя ускорить или ускорить. Однако, учитывая постепенное позитивное развитие событий, вполне можно полагать, что рынок недвижимости преодолел U-образное дно и демонстрирует признаки небольшого роста с 2024 года по направлению к

развиваться более позитивно с 2025 года и восстанавливаться в 2026 году.

«С настоящего момента и до конца 2024 года рынок недвижимости все еще находится в стадии изучения, покупатели отдают приоритет определенным факторам, таким как удовлетворение реальных потребностей в жилье, четкий правовой статус, хорошая политика финансовой поддержки, стабильная доходность от аренды и оптимизация всех видов расходов», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam.

Промышленная недвижимость по-прежнему остается светлым пятном

Помимо общих комментариев по рынку в целом, эксперты отмечают, что в каждом сегменте наблюдаются определенные движения. Однако сегмент промышленной недвижимости станет «светлым пятном», поскольку отечественные и зарубежные предприятия продолжают обращать внимание на вьетнамский рынок. Как правило, Taseco Land (TAL) ставит перед собой цель создать в течение следующих 5 лет 5 новых промышленных парков площадью более 1000 гектаров.

Кроме того, на долю иностранных инвесторов приходится 75% доли рынка готовых складов во Вьетнаме... «Гонка» за отечественную промышленную недвижимость также «горячая», поскольку все больше компаний с большим капиталом в городском и жилищном строительстве переориентируются на промышленную недвижимость.

Корпорация строительных инвестиций (DIC Corp) рассматривает четыре участка под застройку индустриального парка площадью около 2000 гектаров. Недавно компания DIC Holdings (входящая в DIC Corp) начала сотрудничать с компанией Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, получив приоритет в качестве генерального подрядчика по строительству инфраструктуры для проекта площадью 400 гектаров в городе Фуми, провинция Бариа - Вунгтау .

«Моей большой ошибкой было развивать только городские районы, не уделяя внимания промышленным зонам и теряя огромную часть доходов. Сейчас самое время инвестировать в экологические промышленные зоны, иначе мы останемся позади», — сказал г-н Нгуен Тьен Туан, председатель совета директоров DIC Corp.

Аналогичным образом, Ha Do Group также планирует выйти на рынок недвижимости промышленных парков, начав с провинции Ниньтхуан . Ранее в этом году компания предложила инвестировать в два промышленных кластера площадью 100 гектаров вблизи промышленного парка Ка На, сосредоточившись на высоких технологиях, технологиях обработки и производства. Руководство Ha Do Group в свое время заявило, что промышленная недвижимость станет ключевым направлением развития Группы в период 2025–2030 годов.

Помимо своих сильных сторон в жилищном строительстве, компания Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company также подогревает «гонку» за промышленную недвижимость, реализуя проект промышленного парка Le Minh Xuan в городе Хошимин. Представитель компании сообщил, что сейчас завершается выплата компенсаций и расчистка территории, чтобы проект можно было ввести в эксплуатацию со следующего года.

На основании вышеизложенного заместитель директора FERI г-н Луу Куанг Тиен предсказал, что рынок промышленной недвижимости продолжит расти в ближайшее время, особенно после вступления в силу соглашений о свободной торговле (ССТ) и когда Вьетнам начнет привлекать все больше иностранных инвестиций в производственный сектор.

«Промышленная недвижимость продолжит оставаться ярким пятном в отрасли, когда макроэкономика улучшится, спрос на аренду и новое предложение вырастут, поскольку потоки иностранных инвестиций в производственный сектор продолжат расти. Прогнозируется, что предложение немного вырастет в краткосрочной перспективе и значительно увеличится в долгосрочной перспективе, когда будет запланировано много новых промышленных земельных участков», — прокомментировали эксперты FERI.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html