Изменится ли рынок недвижимости после периода осторожной защиты?

Изменится ли рынок недвижимости после периода осторожной «обороны»?

После осторожной «оборонительной» фазы рынок недвижимости постепенно переходит в «наступательную» фазу, отмеченную множеством заметных светлых пятен...

В рамках проекта NovaWorld Phan Thiet в течение следующих 5 месяцев будет передано 1200 товаров. Фото: Джиа Хуэй

Процветание благодаря политике

Рынок недвижимости в 2024 году преодолел середину пути, пережив множество изменений. Правительство приложило немало усилий и решимости для управления рынком, приняв ряд политических решений, указов и постановлений... для совершенствования правовой базы, устранения препятствий на рынке и содействия развитию социального жилья.

Кроме того, рынок демонстрирует уверенные признаки восстановления благодаря активному участию инвесторов, брокеров и клиентов. В частности, инвесторы ускорили анонсирование новых проектов, диверсифицировав их по сегментам и регионам, чтобы удовлетворить растущие потребности рынка. Брокеры укрепляют альянсы и связи для повышения продаж, предлагая клиентам лучшие продукты. Клиенты также постепенно возвращаются на рынок с более позитивным настроем, стремясь к инвестициям и возможностям для урегулирования.

Доктор Фам Ань Кхой, директор Исследовательского института финансов и недвижимости компании Dat Xanh Services (FERI), регулярно отслеживает и анализирует рынок, прогнозируя, что в последние 6 месяцев 2024 года на рынке произойдут положительные изменения, а объём нового предложения значительно увеличится по сравнению с первой половиной года. Однако темпы роста и поглощения будут зависеть от множества факторов, что создаёт различные сценарии развития событий.

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора по промышленным услугам компании Savills Ho Chi Minh City, отметил, что в последнее время наблюдается высокий уровень заполняемости промышленной недвижимости, а цены на аренду постоянно растут. Согласно отчёту Savills, заполняемость промышленных парков по всей стране превышает 80%, причём в ключевых северных провинциях этот показатель достигает 83%, а в южных — 91% .

«Несмотря на множество проблем, возможности всё ещё открыты для тех, кто тщательно подготовился и готов ими воспользоваться. Можно сказать, что рынок недвижимости Вьетнама переживает «сезонный переход», открывая новый цикл развития, более стабильный и устойчивый», — сказал доктор Фам Ань Кхой.

Некоторые другие эксперты также отметили, что пока рано делать выводы о восстановлении рынка, поскольку восстановление требует времени и четкой дорожной карты, и ускорить его невозможно. Однако, учитывая постепенное улучшение ситуации, вполне можно предположить, что рынок недвижимости преодолел U-образное дно и демонстрирует признаки небольшого роста с 2024 года, приближаясь к

развиваться более позитивно с 2025 года и восстановиться в 2026 году.

«С настоящего момента и до конца 2024 года рынок недвижимости будет по-прежнему изучаться, покупатели будут отдавать приоритет определенным факторам, таким как удовлетворение реальных потребностей в жилье, четкий юридический статус, хорошая политика финансовой поддержки, стабильный доход от аренды и оптимизация всех видов расходов», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam.

Промышленная недвижимость по-прежнему остается светлым пятном

Помимо общих комментариев по рынку в целом, эксперты отмечают определённую динамику в каждом сегменте. Однако сегмент промышленной недвижимости станет «ярким пятном», поскольку отечественные и зарубежные компании продолжат уделять внимание вьетнамскому рынку. Компания Taseco Land (TAL) планирует создать 5 новых индустриальных парков площадью более 1000 гектаров в течение следующих 5 лет.

Кроме того, на долю иностранных инвесторов приходится 75% доли рынка готовых складов во Вьетнаме... «Гонка» за отечественную промышленную недвижимость также «горячая», поскольку все больше компаний с большим капиталом в городском и жилищном строительстве переориентируются на промышленную недвижимость.

Корпорация Construction Investment Corporation (DIC Corp) рассматривает четыре участка под застройку индустриальных парков общей площадью около 2000 гектаров. Недавно DIC Holdings (входящая в DIC Corp) сотрудничала с компанией Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, получив приоритет в качестве генерального подрядчика по строительству инфраструктуры на участке площадью 400 гектаров в городе Фуми, провинция Бариа-Вунгтау .

«Моей большой ошибкой было то, что я развивал только городские территории, не уделяя внимания промышленным зонам и теряя огромные доходы. Сейчас самое время инвестировать в экологически чистые промышленные зоны, иначе мы останемся позади», — заявил г-н Нгуен Тьен Туан, председатель совета директоров DIC Corp.

Аналогичным образом, Ha Do Group также планирует выйти на рынок недвижимости в промышленных парках, начав с провинции Ниньтхуан . Ранее в этом году компания предложила инвестировать в два промышленных кластера площадью по 100 гектаров недалеко от промышленного парка Ка На, сосредоточившись на высоких технологиях, переработке и производстве. Руководство Ha Do Group ранее заявляло, что промышленная недвижимость станет ключевым сектором развития группы в период с 2025 по 2030 год.

Помимо своих сильных сторон в жилищном строительстве, компания Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company также активизирует «гонку» за промышленную недвижимость, реализуя проект промышленного парка «Ле Минь Суан» в Хошимине. Представитель компании сообщил, что компания завершает выплату компенсаций и расчистку участка, чтобы проект мог быть введен в эксплуатацию уже в следующем году.

Исходя из вышеизложенного, заместитель директора FERI г-н Луу Куанг Тиен предсказал, что рынок промышленной недвижимости продолжит расти в ближайшем будущем, особенно после вступления в силу соглашений о свободной торговле (ССТ) и когда Вьетнам начнет привлекать все больше иностранных инвестиций в производственный сектор.

«Промышленная недвижимость продолжит оставаться ярким пятном в отрасли, когда макроэкономическая ситуация улучшится, спрос на аренду и новое предложение вырастут, поскольку поток иностранных инвестиций в производственный сектор продолжит расти. Прогнозируется, что предложение немного вырастет в краткосрочной перспективе и значительно увеличится в долгосрочной, когда планируется строительство большого количества новых промышленных площадей», — комментируют эксперты FERI.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html