Положит конец ситуации с продажей домов по «двум ценам»

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Министерством строительства изучает возможность создания площадки для торговли правами землепользования с представлением доклада премьер-министру.

Создание торговой площадки по правам землепользования направлено на институционализацию резолюции 5-го съезда Центрального Комитета КПК 13-го созыва о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и землепользования, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода. Это также направлено на содействие открытому, прозрачному, здоровому и устойчивому функционированию рынка прав землепользования.

Ранее сделки с недвижимостью на рынке осуществлялись преимущественно через брокерские компании. Во Вьетнаме на частных площадках в основном торговали будущей недвижимостью без права пользования (квартиры, проекты домов), тогда как жилые дома и права землепользования на площадке ещё не торгуются.

По мнению экспертов, создание площадки для торговли правами землепользования позволит избежать купли-продажи домов на бумаге, распространения ложной информации и купли-продажи домов по «двойной цене». (Иллюстрация)

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), исследования по созданию площадки для торговли правами землепользования являются абсолютно правильной политикой, оказывающей положительное влияние на рынок.

Площадка торговли правами землепользования будет способствовать более полному и всестороннему управлению и мониторингу рынка недвижимости, а не будет ограничиваться будущими жилищными проектами и проектными землями, как в настоящее время.

Создание площадки позволит избежать купли-продажи домов на бумаге, мошеннических действий, предоставления ложной информации, купли-продажи домов по «двум ценам» и манипулирования ценами.

Кроме того, при внедрении площадки для торговли правами землепользования, в сочетании с площадкой для торговли недвижимостью, она станет источником предоставления и обновления данных о транзакциях, основой для формирования данных и создания карты цен на землю по всей стране.

Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал: « В долгосрочной перспективе торговая площадка по правам землепользования установит уровень цен на землю, близкий к рыночной цене, что ограничит спекуляции, инфляцию цен и создание пузырей на рынке земли ».

Проведение сделок через биржу прав землепользования также способствует предотвращению налоговых потерь для государства. Поскольку права землепользования торгуются свободно и бесконтрольно. Государство взимает налог только с заявленной стоимости, не зная фактической стоимости сделки. Хотя все безоговорочно понимают, что между этими двумя значениями существует огромная разница, создание биржи прав землепользования создаст возможности для увеличения налоговых поступлений в государственный бюджет, что значительно поспособствует капитализации земельных ресурсов.

Несмотря на положительную оценку, эксперты рекомендуют при создании площадки для торговли правами землепользования уделять внимание многим вопросам.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), выразил своё мнение: «При исследовании вопроса создания и функционирования торговой площадки по торговле правами землепользования необходимо рассмотреть вопрос организационной структуры: обязаны ли люди и компании покупать и продавать права землепользования через площадку или нет? Кто будет управлять? Как будет осуществляться управление?...

Г-н Тоан отметил, что необходимо уделять внимание механизму работы и юридическим аспектам, чтобы участники могли эффективно и удобно взаимодействовать друг с другом, в противном случае это приведёт к появлению сублицензий. Все правила призваны способствовать развитию рынка, но если правила неясны, это не привлечёт участников и может создать дополнительные барьеры и сложности, хотя многие законы уже предусмотрены. Для создания торговой площадки по торговле правами землепользования необходим оптимальный механизм для участников, подходящий как для практической деятельности, так и для рынка.

Доктор Дин Чонг Тхинь также отметил необходимость прояснить механизм работы земельного участка, особенно механизм управления и надзора. До сих пор купля-продажа прав землепользования осуществлялась на рынке недвижимости и на земельных участках. Права землепользования регулировались Земельным кодексом, а купля-продажа также регулируется смежными законами. Однако в действительности трудности всё ещё существуют, особенно в обращении с активами, связанными с правами землепользования.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, права землепользования — это «товар» высокой стоимости и широкого охвата. Поэтому создание площадки для торговли правами землепользования, безусловно, непростая задача и не может быть решена в одночасье.

Для того чтобы торговая площадка по правам землепользования была действительно эффективной, не дублируя деятельность других сторон и не создавая дополнительных сложных административных процедур для населения, необходим тщательный и скрупулезный процесс исследований и анализа. Это требует участия и координации как государственных органов управления, так и ведущих экспертов. В частности, крайне важно участие и мнение лиц и организаций, имеющих практический опыт.

Нгок Ви

Источник