Увеличит прибыль инвесторов в социальное жилье

Модель проекта социального жилья Лонг Бинь Тан в районе Лонг Бинь Тан города Бьен Хоа находится в стадии строительства. Фото: Хоанг Лок

Ожидается, что этот механизм станет движущей силой привлечения предприятий к участию в проектах по развитию социального жилья, тем самым снижая жилищную нагрузку на людей с низкими доходами.

Увеличить прибыль на 3%

Министерство строительства запрашивает мнения по проекту резолюции о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик развития социального жилья для представления правительству для рассмотрения и принятия решения перед представлением в Национальную ассамблею для утверждения. Одним из конкретных механизмов вышеуказанного постановления является увеличение максимальной нормы прибыли с 10% до 13%. В частности, статья 8 проекта гласит, что инвесторы, строящие социальное жилье и жилье для вооруженных сил с целью сдачи в аренду или лизинг, имеют право на максимальную прибыль в размере 13% от общей инвестиционной стоимости проекта.

По разъяснению Министерства строительства, в прошлом в проектах коммерческого жилья имелись специальные механизмы для устранения узких мест, но в проектах социального жилья их нет. Между тем социальное жилье пользуется большим спросом, особенно в крупных городах и населенных пунктах с большим количеством промышленных парков. Чтобы увеличить предложение и помочь малообеспеченным людям получить жилье, необходимы специальные механизмы для этого сегмента жилья.

С 17 марта по 18 апреля Министерство строительства запрашивало мнения по проекту постановления о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья. Некоторые конкретные предлагаемые механизмы включают: создание национального Фонда развития социального жилья; выбирать инвесторов для реализации проектов без проведения торгов; Отменить процедуры утверждения инвестиционной политики...

По данным Министерства строительства, текущая максимальная норма прибыли в размере 10% недостаточно привлекательна для бизнеса, особенно в условиях роста затрат на материалы и рабочую силу, сложных процедур, затрудненного доступа к земле, высоких процентных ставок и т. д. Если норма прибыли будет увеличена до 13% в сочетании с некоторыми конкретными механизмами, это создаст мотивацию для привлечения бизнеса к участию в разработке проектов, дополняя предложение на рынке.

Что касается мнения о том, что увеличение прибыли может привести к росту цен на социальное жилье, что повлияет на возможность доступа к жилью для малообеспеченных слоев населения, Министерство строительства считает, что корректировка вышеуказанного уровня прибыли позволит обеспечить гармонию интересов государства, предприятий и населения, чтобы социальное жилье могло развиваться устойчиво и эффективно.

В провинции Донгнай в последнее время было принято множество решений по развитию социального жилья, таких как организация конференций по продвижению инвестиций, разработка политик в поддержку инвестиций в инфраструктуру, организация конкурсов проектов, выпуск документов, регулирующих сокращенный процесс... однако результаты не оправдали ожиданий. С 2021 года по настоящее время провинция достигла лишь около 17% от целевого показателя в 10 000 квартир на период 2021–2025 годов. Причиной этого является то, что процесс реализации инвестиционных процедур, проведения торгов по выбору инвесторов и строительства является длительным; Привлекательность проектов социального жилья невелика.

Сокращение расходов, связанных с получением доступного жилья

По словам премьер-министра Фам Минь Чиня , социальное жилье похоже на другие типы обычного жилья, но имеет государственную поддержку, чтобы люди с низкими доходами могли получить к нему доступ. Для устойчивого развития этого типа жилья необходимы особые механизмы и политика в отношении капитала, процедур и прибыли.

Г-н Нгуен Минь Хай, директор акционерной компании An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, инвестора проекта социального жилья NXH2 масштабом более 1200 квартир, строящегося в городе Бьенхоа, заявил, что прибыль пока не является решающим фактором, привлекающим инвесторов в этот сегмент. По словам г-на Хая, количество задач по реализации проектов социального жилья больше, чем проектов коммерческого жилья. В частности, в дополнение к общим процедурам, таким как утверждение плана, утверждение инвестиционной политики, проведение торгов по выбору инвестора, выделение/аренда земли, проекты социального жилья требуют дополнительных процедур для подтверждения правомочности покупателей/арендаторов, оценки цен продажи/аренды и окончательного утверждения цен продажи... Эти процедуры занимают 2–3 года, отпугивая инвесторов и приводя к ненужным расходам.

Поэтому г-н Хай считает, что необходимо добавить конкретные механизмы в административные процедуры как для инвесторов, так и для покупателей и арендаторов жилья; такие как: сокращение процедур, сокращение времени на обработку процедур; снизить процентные ставки по кредитам для инвесторов, а также покупателей и арендаторов жилья. Для Ан Хунг Пхата решения направлены на разработку красивых проектов, максимальную функциональность и качество; Выбирайте качественные материалы и обеспечьте быстрое строительство; Выберите способного и опытного подрядчика.

Г-н Нгуен Тан Киет, председатель и генеральный директор Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited, инвестора проекта социального жилья на 1200 квартир, реализуемого в городе Лонгкхань, заявил, что прибыль в размере не более 10% не будет привлекательной для инвесторов. По мнению г-на Киета, необходимо максимально увеличить прибыль.
13-15%; Упростить административные процедуры для инвесторов по развертыванию, завершению и вводу в эксплуатацию проектов, способствуя обеспечению социальной защиты малообеспеченных слоев населения.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/