Ужесточение сертификации, повышение профессионализма брокерских услуг в сфере недвижимости

(Baohatinh.vn) - Чтобы внести свой вклад в оздоровление рынка недвижимости, Ха Тинь принимает заявки через систему Национального портала государственных услуг и разрабатывает план по организации выдачи сертификатов на осуществление брокерской деятельности.

Инструменты для содействия стабильному и здоровому рынку

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), 89% риелторов в настоящее время не имеют сертификата на право заниматься практикой или срок действия их сертификатов истёк. Из них 51,8% никогда не проходили обучение, 24,1% учились, но не получили сертификат. Большинство из них практикуют «на любительском уровне», не обладают юридическими знаниями, не понимают рынок и обладают ограниченными навыками консультирования, в то время как именно эта посредническая сила играет решающую роль в обеспечении прозрачности и стабильности рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в Хатине наиболее оживлен, особенно в городских районах.

Чтобы постепенно преодолеть эту ситуацию, Закон «О риелторской деятельности» 2023 года ввел множество новых положений, ужесточающих деятельность, связанную с посреднической деятельностью в сфере недвижимости. С 1 августа 2024 года лица, осуществляющие брокерскую деятельность в этой сфере, должны иметь сертификат брокера по недвижимости и работать в сфере услуг, связанных с торговлей недвижимостью, или в сфере брокерских услуг. При этом компании, желающие работать в сфере брокерских услуг, должны иметь как минимум одного сотрудника с действующим сертификатом.

Компания Dat Sen Real Estate (район Тхань Сен) — одна из престижных компаний, имеющая многолетний опыт работы в сфере брокериджа недвижимости.

Г-н Чыонг Ба Хай, директор компании Dat Sen Real Estate Company (округ Тхань Сен), отметил: «По неполным данным, только в округе Тхань Сен более 300 человек занимаются брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Ужесточение условий для работы и управления торговыми площадками создаст более справедливую конкурентную среду на рынке. Это также даёт компаниям возможность укрепить свою репутацию, провести проверку персонала и построить здоровую и устойчивую бизнес-культуру. Благодаря пониманию этого, возрастает необходимость участия в оценке профессиональных качеств в соответствии с новыми правилами».

Г-н Тран Хонг Куан, сотрудник Bezone Ha Tinh Real Estate Floor, поделился своим мнением: «Требование о наличии сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в соответствии с законодательством абсолютно необходимо после длительного периода стихийной брокерской деятельности без руководства. Брокеры должны обладать хорошими знаниями, особенно пониманием законодательства, чтобы давать правильные консультации и занимать законную профессиональную позицию в обществе».

Брокеры должны обладать хорошими знаниями, особенно пониманием законодательства, чтобы давать надлежащие консультации и занимать законную профессиональную роль в обществе.

Раннее проведение профессиональных экзаменов в соответствии с правилами

Недавно в Хатине Департамент строительства организовал 2 тура экзаменов на получение сертификатов на право заниматься риэлторской деятельностью в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, по итогам которых сертификаты получили 765 человек.

Однако уже почти год из-за трудностей с выдачей документов, регулирующих реализацию Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, во многих населенных пунктах страны, включая Хатинь, не организованы профессиональные экзамены, как это было предписано.

Г-н ТВТ (округ Тхань Сен) сказал: «Хотя многие специалисты, занимающиеся этой профессией, уловили суть нового закона, они испытывают трудности с легализацией процедур. Брокерское сообщество очень заинтересовано и с нетерпением ждёт скорейшей организации местных экзаменов на получение сертификации».

Ранее Департамент строительства округа Хатинь организовал два тура экзаменов на выдачу сертификатов на право заниматься риэлторской деятельностью в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, по итогам которых сертификаты получили 765 человек.

После периода перерыва, связанного с ожиданием инструкций по внедрению, возобновляется деятельность по проверке и признанию профессиональной компетентности. Согласно статье 26 Указа 144/2025/ND-CP (изданного 12 июня 2025 года), с 1 июля 2025 года полномочия по организации профессиональных экзаменов и выдаче сертификатов о профессиональной деятельности будут децентрализованы и переданы местным строительным департаментам. Ожидается, что децентрализация повысит инициативность, сократит административные процедуры и создаст благоприятные условия для брокеров и предприятий.

Будучи одним из подразделений, неоднократно координировавших проведение экзамена в Хатине, корпорация VCB Group (г. Ханой ) надеется, что благодаря этому постановлению местные органы власти вскоре начнут проводить сертификационный экзамен по брокерской деятельности в сфере недвижимости, удовлетворяя растущий спрос на эту специализацию. Генеральный директор компании, г-н Нгуен Куанг Ту, отметил: «Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, VCB также подготовила необходимые условия и готова тесно взаимодействовать с департаментами и филиалами, чтобы обеспечить прозрачную и эффективную организацию экзамена в соответствии с нормативными требованиями».

Установление профессиональных стандартов и контроль качества работы брокерских команд — необходимый шаг на пути к прозрачности рынка недвижимости.

Г-н Нгуен Тиен Зунг, руководитель Департамента по управлению рынком жилья и недвижимости (Департамент строительства провинции Хатинь), отметил: «Децентрализация полномочий в пользу местного Департамента строительства позволит сделать работу по профессиональной оценке более гибкой, инициативной и соответствующей реальным условиям. В настоящее время Департамент получает документы через Национальный портал государственных услуг и разрабатывает план по внедрению процесса профессиональной оценки публичным и прозрачным образом, гарантируя соблюдение правовых норм в будущем».

Чтобы гарантировать, что брокерская деятельность в сфере недвижимости в регионе осуществляется серьёзно и в соответствии с законом, Департамент строительства строго контролирует процедуры признания профессиональной компетентности; содействует пропаганде и распространению новых положений Закона о торговле недвижимостью 2023 года и руководящих документов по его реализации. Публично и прозрачно раскрывать информацию о рынке недвижимости, включая: планирование, планы землепользования, перечень объектов недвижимости, подлежащих коммерческой деятельности, программы развития жилья..., чтобы обеспечить гражданам, инвесторам и предприятиям лёгкий доступ к официальным источникам информации. Кроме того, Департамент усилит контроль и надзор за рынком недвижимости в регионе для оперативного устранения, предотвращения и строгого пресечения нарушений в рамках своих полномочий.

Очевидно, что установление профессиональных стандартов и усиление контроля качества работы брокерской команды — необходимые шаги для обеспечения прозрачности рынка недвижимости. Профессионализм в этом вопросе позволит рынку работать более стабильно, ограничить спекуляции и мошенничество и развиваться в устойчивом и здоровом направлении.

Источник: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html