Ужесточить условия кредитования залоговой стоимости недвижимости, чтобы защитить покупателей жилья

VTV.vn - Государственный банк ужесточает условия кредитования под залог недвижимости, чтобы предотвратить правовые риски, защитить покупателей жилья и обеспечить приток капитала в проекты, имеющие право на продажу.

Государственный банк Вьетнама, отделение Региона 2, только что разослал коммерческим банкам Хошимина и провинции Донгнай документ, предупреждающий о рисках, связанных с кредитованием под залог недвижимости. Коммерческие банки обязаны временно приостановить выдачу кредитов под залог недвижимости в соответствии с письменными соглашениями с консалтинговыми и брокерскими подразделениями в сфере недвижимости. В последние дни эта информация заинтересовала многих покупателей недвижимости. Эта мера направлена ​​на предотвращение правовых и кредитных рисков, а также на защиту покупателей жилья, особенно в проектах, которые ещё не прошли квалификацию для продажи.

В последнее время в отделение Государственного банка Вьетнама (регион 2) регулярно поступают жалобы на выдачу банками кредитов клиентам под залог недвижимости по договорам, заключенным брокерскими или консалтинговыми подразделениями. Представители этого ведомства также отметили, что кредитование под залог недвижимости без участия инвестора сопряжено с многочисленными потенциальными правовыми рисками.

Г-жа Чан Тхи Нгок Лиен, заместитель директора филиала Государственного банка Вьетнама, регион 2, отметила: «Если проект не реализуется или не соответствует требованиям законодательства, людям все равно приходится выплачивать банку кредит, в то время как проект останавливается, что приводит к кредитным рискам и влияет на сохранность капитала банка».

В случае судебных исков многие люди заняли миллиарды донгов для финансирования проектов, не соответствующих требованиям законодательства к продаже. Прошло много лет, проект всё ещё не запущен, и заёмщикам по-прежнему приходится ежемесячно выплачивать основной долг и проценты. Тем временем банк сталкивается с риском возникновения безнадежной задолженности, что негативно сказывается на его финансовой безопасности и репутации. Поэтому ужесточение условий кредитования под залог депозитов по письменным соглашениям с биржевыми площадками или брокерами считается необходимым шагом.

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, действующее законодательство не позволяет инвесторам уполномочивать третью сторону получать депозиты или подписывать договоры от их имени. Однако Ассоциация предлагает скорректировать это положение таким образом, чтобы инвесторы, прошедшие проверку на соответствие требованиям и обеспечивающие прозрачность, могли иметь право контролировать торговую площадку.

«В нашем законодательстве должны быть дополнительные положения, которые бы строго регламентировали условия, при которых инвесторы могут уполномочить третьих лиц, являющихся организациями и частными лицами, в первую очередь, торговые площадки недвижимости или брокерские компании, или индивидуальных брокеров, чтобы избежать рисков», — заявил г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

Ужесточение условий кредитования на первоначальный взнос является необходимой мерой контроля для предотвращения кредитных рисков, защиты покупателей жилья и направления потоков капитала только в те проекты, которые являются законными и имеют право на продажу.

Недавно Департамент строительства города Хошимин также потребовал от предприятий недвижимости в этом районе соблюдать правила раскрытия информации о недвижимости и реализуемых проектах в сфере недвижимости, чтобы повысить прозрачность рынка.

Источник: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm