Country Garden когда-то была одним из крупнейших частных застройщиков Китая по объёму продаж. Но в этом году гигант в сфере недвижимости переживает настоящий бум: в прошлом месяце он объявил дефолт по нескольким долларовым облигациям.
«Мы оцениваем, что на всем рынке имеется около 20 миллионов домов, которые были предварительно проданы покупателям, но еще не построены полностью», — сообщил CNBC Тин Лу, главный экономист Nomura Bank.
По оценкам аналитиков Nomura, для завершения строительства этих домов Китаю потребуется около 3200 млрд юаней (около 10,7 млн млрд донгов).
Дома в Китае часто продаются до завершения строительства, и правительство уделяет первоочередное внимание строительству и передаче домов покупателям. Если сроки будут отложены, люди будут менее охотно покупать новые квартиры, что приведёт к сокращению доходов компаний, работающих в сфере недвижимости, и усугубит текущий кризис.
Строительная площадка Country Garden в Тяньцзине пустует из-за рабочих (Фото: Reuters).
По данным Nomura, на фоне кризиса в секторе недвижимости и невыполнения обязательств многими компаниями покупатели могут стать более нетерпеливыми в ожидании сдачи своего нового жилья.
Вопрос о передаче жилья может спровоцировать общественные волнения в 2024 году, и Пекину, возможно, придётся усилить политику поддержки. Эксперты считают, что усиление государственной поддержки имеет ключевое значение для восстановления доверия к рынку недвижимости и экономике Китая.
В прошлом году многие покупатели жилья в Китае решили объявить дефолт по ипотечным кредитам из-за длительных задержек строительства.
«Если количество новых домов, построенных в этом году, увеличится на 20%, застройщики смогут сдать только 48% предварительно проданных домов в период с 2015 по 2020 год. Это означает, что 52% оставшихся домов по-прежнему будут отложены», — сообщили аналитики Nomura телеканалу CNBC .
Компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с дефицитом ликвидности после того, как Пекин запустил стратегию контроля задолженностей в секторе недвижимости. Ограничения, связанные с COVID-19, также затруднили строительство.
Источник
Комментарий (0)