Шокирующие цифры по незавершенному строительству недвижимости в Китае

Country Garden, некогда один из крупнейших частных застройщиков Китая по объему продаж, в этом году переживает бурный рост, объявив в прошлом месяце дефолт по пакету долларовых облигаций.

«Мы оцениваем, что на всем рынке имеется около 20 миллионов домов, которые предварительно проданы покупателям, но еще не достроены», — сообщил CNBC Тин Лу, главный экономист банка Nomura.

По оценкам аналитиков Nomura, для завершения строительства этих домов Китаю потребуется около 3200 млрд юаней (около 10,7 млн млрд донгов).

Дома в Китае часто продаются до завершения строительства, и правительство уделяет первоочередное внимание строительству и передаче домов покупателям. Если строительство затянется, люди не захотят покупать новые квартиры, что приведёт к снижению доходов компаний, работающих в сфере недвижимости, и усугубит текущий кризис.

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — Строительная площадка проекта Country Garden в Тяньцзине оставлена рабочими (Фото: Reuters).

По данным Nomura, на фоне кризиса в секторе недвижимости и большого количества обанкротившихся компаний покупатели могут стать более нетерпеливыми в ожидании сдачи своего нового жилья.

Вопрос о передаче жилья может спровоцировать общественные беспорядки в 2024 году, и Пекину, возможно, придётся усилить политику поддержки. Эксперты считают, что усиление государственной поддержки имеет ключевое значение для восстановления доверия к рынку недвижимости и экономике Китая.

В прошлом году многие покупатели жилья в Китае решили объявить дефолт по ипотечным кредитам из-за длительных задержек строительства.

«Если количество новых домов, построенных в этом году, увеличится на 20%, застройщики смогут сдать только 48% предварительно проданных домов в период с 2015 по 2020 год. Это означает, что 52% оставшихся домов по-прежнему будут отложены», — сообщили аналитики Nomura телеканалу CNBC .

Компании, занимающиеся недвижимостью, столкнулись с дефицитом ликвидности после того, как Пекин запустил стратегию контроля задолженностей в секторе недвижимости. Ограничения, связанные с COVID-19, также затруднили строительство.

Источник

Тема: по умолчанию Загородный сад

Комментарий (0)