На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.
Правительство также подтвердило наличие достаточной базы для разработки подробных нормативных актов и руководств по их реализации, обеспечивающих прогресс и качество. Ожидается, что эта мера поддержки создаст синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в стране в целом и в столице в частности. Прогнозируется, что к 2025 году рынок продемонстрирует заметное восстановление с точки зрения предложения, качества продукции и цен.
В условиях дефицита предложения запущенные проекты пользуются спросом.
Многие эксперты считают, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамок ценообразования на землю. Принцип оценки земли по рыночной стоимости может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку в этом случае резко возрастут расходы на очистку земельного участка. Не говоря уже о таких расходах, как сборы за землепользование и налоги на передачу права собственности, которые растут и ужесточаются, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.
Кроме того, спрос на жильё растёт, а реализовывать проекты в настоящее время крайне сложно. С одной стороны, это связано с трудностями в поиске земли под строительство, с другой — с длительными процедурами, а с другой — с ростом затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, процентные ставки, цены на землю и т. д.
«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Цены на новые проекты будут всё более шокирующими, и понятно, почему строящиеся или находящиеся в стадии строительства жилые комплексы пользуются большим спросом», — сказал инвестор.
Фактически, гонка за выгодными предложениями в районах реализации проектов идёт полным ходом. Г-н Конг, опытный брокер, специализирующийся на работе с районом Западного Ханоя , который в настоящее время регулярно присутствует у входа в жилой комплекс в центре Vinhomes Smart City, отметил, что число клиентов, посещающих проект, чтобы узнать больше, резко возросло.
По словам этого брокера, Ханой — немалый рынок, но в последние дни большинство деловых людей встречаются на одних и тех же «базах» — строительных площадках и представляют листинги продукции.
«Вокруг всего несколько проектов, но Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хынг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего брокеров. Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы забронировать место, конкурируем за списки товаров и встречаемся с агентами, и везде мы встречаем одно и то же количество знакомых лиц», — сказал г-н Конг.
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости SGO Homes, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года значительно возросло число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, выпускаемыми банками для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.
Только во втором квартале 2024 года, согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале. При этом сегмент квартир лидировал как по ликвидности, так и по росту цен. Каждый новый проект квартир, готовящийся к запуску, воспринимается как «охлаждающий дождь» для рыночного спроса.
В The Sola Park — редком жилом проекте компании MIK Group на западе Ханоя — множество покупателей привлекают преимущества многоуровневого расположения коммуникаций, сотни коммунальных услуг для жизни и широкий выбор квартир, отвечающих различным потребностям как для проживания, так и для инвестиций в аренду.
Sola Park — один из центральных проектов на западе Ханоя сегодня.
По данным Batdongsan.com.vn, стоимость квартир в Ханое, несмотря на быстрый рост в последнее время, остаётся самой низкой по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м², в Гонконге — 645 млн донгов/м², в Токио — 215 млн донгов/м², в Бангкоке — 162 млн донгов/м², а в Ханое средняя цена составляет 50 млн донгов/м².
С принятием в 2023 году Закона о жилье, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны этих покупателей резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы Организации Объединенных Наций», корейских и японских кварталах, таких как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
Комментарий (0)