Ожидается, что спрос на квартиры резко возрастет после 1 августа.

На своей 7-й сессии Национальное собрание приняло три закона, касающиеся рынка недвижимости: Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше, чем было решено ранее.

Правительство также подтвердило наличие прочной основы для издания подробных нормативных актов и руководящих указаний по их применению, обеспечивающих прогресс и качество. Ожидается, что эта специальная мера поддержки создаст синхронизированную правовую базу, способствующую безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в масштабах всей страны и в столице в частности. Прогнозируется, что в 2025 году рынок увидит значительное восстановление с точки зрения предложения, качества продукции и отпускных цен.

В условиях ограниченного предложения проекты, предусматривающие запуск новых объектов, пользуются большим спросом.

Многие эксперты считают, что одним из ключевых аспектов Закона о земле 2024 года является отмена системы ценообразования на землю. Принцип оценки земли по рыночным ценам может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку компенсации за приобретение земли и переселение значительно возрастут. Не говоря уже о растущих и ужесточающихся сборах за пользование землей и налогах на передачу права собственности, что, в свою очередь, увеличит общие инвестиционные затраты на проекты.

Кроме того, спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время крайне затруднена. Это отчасти связано с трудностями в поиске земли под застройку, отчасти с длительными процедурами, а отчасти с ростом затрат, таких как строительные материалы, оплата труда, процентные платежи, стоимость земли и т. д.

«Когда прилив поднимается, лодка поднимается; цены на новые проекты будут становиться все более шокирующими, и легко понять, почему строящиеся или находящиеся в стадии строительства многоквартирные дома пользуются высоким спросом», — сказал один из застройщиков.

В действительности, конкуренция за недвижимость в районах, где строятся новые проекты, набирает обороты. Конг, опытный агент по недвижимости, специализирующийся на западной части Ханоя, которого часто можно увидеть у входа в жилой комплекс Vinhomes Smart City в центре города, говорит, что количество клиентов, посещающих комплекс с целью получения информации, резко возросло.

По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни бизнесмены постоянно встречаются на одних и тех же «базах» — строительных площадках — для презентации своих объектов недвижимости.

«Сейчас запускается лишь несколько проектов, и Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хунг Йен остаются районами, привлекающими наибольшее количество агентов по недвижимости. В некоторые дни мы ездим в несколько мест, чтобы занять место, получить объявления о продаже и посетить встречи с агентами, и везде встречаем одни и те же знакомые лица», — сказал Конг.

По словам генерального директора компании SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company г-на Ле Динь Чунга, с конца второго квартала 2024 года значительно увеличилось число клиентов, решивших инвестировать в недвижимость, чтобы воспользоваться льготными кредитами, предлагаемыми банками для обеспечения целевого показателя роста кредитования на 2024 год.

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), только во втором квартале 2024 года на всем рынке было совершено более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; при этом сегмент квартир лидировал на рынке как по ликвидности, так и по росту цен. Каждый новый проект по строительству квартир, готовящийся к запуску, можно сравнить с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.

Жилой комплекс The Sola Park — уникальный проект от MIK Group в западном Ханое — привлекает множество клиентов благодаря своему выгодному расположению с развитой инфраструктурой, сотням объектов инфраструктуры для повседневной жизни и широкому выбору типов квартир, отвечающих различным потребностям как для проживания, так и для инвестиций/сдачи в аренду.

Сегодня парк Сола является одним из ключевых проектов в западной части Ханоя.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, несмотря на недавний стремительный рост цен на квартиры в Ханое, они остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре средняя цена квартиры составляет 415 миллионов донгов/м², в Гонконге — 645 миллионов донгов/м², в Токио — 215 миллионов донгов/м², а в Бангкоке — 162 миллиона донгов/м², в то время как в Ханое средняя цена составляет 50 миллионов донгов/м².

С принятием Закона о жилищном строительстве 2023 года, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны этой группы покупателей резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «международные жилые районы», корейские кварталы и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park…

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm