Ускорить реализацию проектов социального жилья

Развитие социального жилья не только помогает людям осуществить свою мечту о постоянном проживании, но и является основой для обеспечения социальной безопасности и создания импульса для устойчивого развития.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь выступил с заключительной речью в ходе совместной работы с Департаментом строительства по реализации задач, относящихся к сфере государственного управления Министерства строительства в Донгнай и развитию социального жилья 21 августа. Фото: Хоанг Лок

Чтобы оказать поддержку провинции Донгнай в достижении этой цели, с начала года Министерство строительства дважды напрямую сотрудничало с провинцией, чтобы устранить трудности и ускорить реализацию проекта.

Необходимость устранения институциональных барьеров

Донгнай — один из районов с наибольшим спросом на социальное жильё в стране. После объединения провинции население составляет более 4,4 млн человек, включая более 1 млн рабочих, занятых в промышленных парках (ИП), поэтому потребность в жильё для рабочих, государственных служащих и населения становится всё более острой.

В 2025 году правительство поручило провинции Донгнай построить более 4200 единиц социального жилья. К концу августа 2025 года провинция начала строительство и вела работы по возведению более 4300 единиц. С таким количеством объектов Донгнай способен выполнить и даже перевыполнить поставленную задачу. Однако конечный результат зависит от возможностей и решимости инвесторов, а также от поддержки центрального правительства в устранении институциональных барьеров для продвижения проекта.

Развитие социального жилья — это не только решение текущих жилищных проблем, но и основа устойчивого развития. Ведь наличие стабильного жилья гарантирует рабочим и служащим уверенность в долгосрочной приверженности своему делу и своему месту жительства. Это способствует обеспечению социальной безопасности и политической и социальной стабильности, создавая основу для всестороннего и устойчивого развития.

Член провинциального партийного комитета, заместитель председателя провинциального народного комитета Хо Ван Ха

Заместитель директора Департамента строительства До Тхань Фыонг отметил: «В последнее время провинция приложила немало усилий, но реализация проектов социального жилья столкнулась с многочисленными трудностями. Многие инвесторы не проявляют особого интереса из-за низкой прибыли и длительного срока окупаемости. Некоторые земельные участки в сельской местности, запланированные под малоэтажное жилье, больше не подходят. Проекты земельных аукционов под коммерческое жилье, включая выделение земель под социальное жилье, не увенчались успехом».

В связи с этим Департамент строительства рекомендует Министерству строительства оперативно рассмотреть и внести в Правительство ряд изменений и дополнений в нормативные акты, в частности, разрешить строительство индивидуального социального жилья в сельской местности для обеспечения нужд работников промышленных парков; оперативно разработать методические рекомендации по строительству рабочего жилья в промышленных парках, обеспечить экологическую безопасность и соблюдение технических норм.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь (4-й слева), член провинциального комитета партии, заместитель председателя провинциального народного комитета Нгуен Тхи Хоанг (3-я слева) и представители инвесторов провели церемонию закладки фундамента трёх проектов социального жилья в Донгнай 21 августа. Фото: Бан Май

Наряду с этим провинция предложила Центральному правительству предоставить подробные указания по критериям, особенно по финансовым возможностям, мобилизации капитала и выпуску облигаций предприятий при оценке и назначении инвесторов для реализации проектов в соответствии с Постановлением № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья.

Ещё одна важная рекомендация касается определения дохода для покупки социального жилья. Провинция рекомендует Министерству строительства два пункта: внести поправки в правила, позволяющие лицам без трудового договора самостоятельно декларировать свой доход и нести за него ответственность, вместо того чтобы запрашивать подтверждение у местных органов власти; незамедлительно скорректировать и повысить уровень дохода для отдельных лиц и домохозяйств, необходимых для покупки социального жилья, поскольку текущий уровень дохода в 11 миллионов донгов на человека больше не является приемлемым.

Поддержка со стороны центрального правительства и бизнеса

Акционерное общество «Тхонг Нат» (коммуна Транг Бом) является одним из инвесторов в недвижимость в Донгнай. 19 августа предприятие начало строительство 75 единиц социального жилья в рамках проекта развития социального жилья в сервисном центре промышленного парка Бауксео (проект) в коммуне Транг Бом. Ожидается, что проект будет завершен в июле 2026 года, что внесет вклад в достижение цели провинции по обеспечению жильем рабочих и жителей.

Проект социального жилья акционерной компании Thong Nhat только что начал строительство еще 75 квартир 19 августа. Фото: Contributor

Представитель инвестора проекта сообщил: «В прошлом департаменты, филиалы и местные органы власти провинции оказывали поддержку предприятию в устранении препятствий, связанных с проектированием и бенефициарами, поэтому проект был реализован гладко. На сегодняшний день в рамках проекта запущено и завершено строительство почти 300/более 600 квартир. Проект предусматривает современные, синхронизированные коммуникации, направленные на создание цивилизованного и безопасного пространства для жизни».

В июле прошлого года акционерная компания Kim Oanh Real Estate Group (Kim Oanh Group, район Бьенхоа) начала реализацию трёх проектов социального жилья общей площадью около 5500 квартир в провинции. Председатель совета директоров и генеральный директор Kim Oanh Group Данг Тхи Ким Оань отметила: «Это стратегический шаг, который поможет правительству и провинции Донгнай в реализации цели строительства социального жилья. Проекты, к которым стремится группа, не только соответствуют платежеспособности работников, но и гарантируют качество в соответствии со стандартами Сингапура, оптимизируют функции, являются экологически чистыми и полностью отвечают основным потребностям населения».

Решением премьер-министра № 444/QD-TTg от 28 февраля 2025 года провинции Донгнай было поручено завершить строительство более 4200 единиц социального жилья в 2025 году и завершить строительство 66 700 единиц в период 2021–2030 годов.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь, работая с Министерством строительства 21 августа, заявил: «Донгнай — провинция с большой численностью населения и множеством промышленных парков, поэтому спрос на социальное жильё очень высок. Провинции необходимо сосредоточиться на активном развитии этого типа жилья, чтобы не только достичь количественных показателей, установленных центральным правительством, но и обеспечить его синхронность и высокое качество, способствуя улучшению жизни людей».

Говоря о рекомендациях, глава Минстроя отметил: «Многие нормативные акты находятся на рассмотрении для корректировки, особенно постановление о конкретном пилотном механизме развития социального жилья». Глава министерства также предложил провинции ряд решений по развитию социального жилья, таких как: издание постановления о льготной политике для привлечения бизнеса, сокращение административных процедур, формирование фондов чистых земель, сбалансирование бюджета для реализации проектов социального жилья в сочетании с предоставлением государственных услуг государственным служащим после объединения».

«Министерство продолжит работать с местными органами власти, уделяя особое внимание реформированию процедур и упрощению критериев отбора инвесторов для привлечения большего числа предприятий. Это также является основой для достижения всей страной цели строительства 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов», — заявил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь.

Это второй случай в 2025 году, когда министерство напрямую сотрудничало с провинцией для устранения препятствий и ускорения реализации проекта.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/tang-toc-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-07a2fbe/