Создание налоговых инструментов для здорового развития рынка недвижимости

На недавно состоявшемся «Встрече по прорывному развитию социального жилья» премьер-министр Фам Минь Чинь дал четкие указания по исправлению ситуации и содействию здоровому развитию рынка недвижимости.

В условиях роста цен на жильё и дефицита доступного жилья премьер-министр поручил министерствам и отраслям срочно провести исследование и разработать разумную налоговую политику для предотвращения спекулятивных действий. Одновременно с этим, используя кредитные инструменты, необходимо контролировать и направлять потоки капитала, стремясь не допустить несбалансированного развития рынка, влияющего на систему социального обеспечения.

Откровенно определить рыночные парадоксы и узкие места

Выступая на совещании с участием министерств, ведомств, местных администраций, а также представителей корпораций и коммерческих банков, премьер-министр Фам Минь Чинь указал на сохраняющиеся проблемы рынка недвижимости. Он признал, что некоторые действующие правовые нормы, механизмы и политика по-прежнему не соответствуют действительности, создавая «институциональные препятствия», замедляющие реализацию проектов, особенно в сфере социального жилья.

Разработать соответствующую налоговую политику для предотвращения спекулятивного поведения и инфляции цен на жилье и недвижимость.

Один из самых больших парадоксов — серьёзный дисбаланс между спросом и предложением. Предложение доступного коммерческого и социального жилья по-прежнему крайне ограничено, а цены на жильё в крупных городах всё ещё значительно превышают возможности большинства населения. На рынке по-прежнему сохраняется ситуация, когда инвесторы взвинчивают цены, создают «виртуальные цены» и искажают информацию ради прибыли. Кроме того, деятельность торговых площадок по недвижимости по-прежнему непоследовательна, потенциально рискованна и не обеспечивает прозрачности.

Премьер- министр заявил, что достижение цели строительства 100 000 единиц социального жилья к 2025 году является серьёзной проблемой, учитывая, что 8 населённых пунктов всё ещё подвержены риску невыполнения этой цели. Хотя за первые 9 месяцев года было запущено 73 новых проекта общей площадью 57 815 квартир, для достижения общей цели «Проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» необходимы прорывные решения и более радикальные действия.

Ужесточить спекуляцию, устранить «узкие места» в развитии

Для стабилизации рынка премьер-министр потребовал одновременной реализации двух стратегических решений. Во-первых, использование финансовых инструментов для контроля спекуляций. Премьер-министр подчеркнул настоятельную необходимость разработки разумной налоговой политики, которая предотвратит непрерывную куплю-продажу недвижимости, ведущую к росту цен. Это считается необходимым экономическим барьером для ограничения инвесторов, не имеющих реальной потребности в жилье.

В то же время премьер-министр поручил Государственному банку проводить соответствующую кредитную политику, с одной стороны, увеличивая выделение 145 миллиардов донгов на проекты социального жилья и покупателей жилья, с другой стороны, строго контролируя приток кредитного капитала в спекулятивные сегменты. Суть заключается в том, чтобы направить денежные потоки экономики в производственную и коммерческую деятельность и удовлетворить практические потребности населения.

Премьер-министр также потребовал уделить особое внимание устранению препятствий для разблокировки поставок. Премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя руководство и координировать работу с соответствующими ведомствами для скорейшего завершения создания этого учреждения и в ближайшее время представить Указ о Национальном жилищном фонде. Местные органы власти должны проявлять инициативу в планировании, организации фондов свободной земли и оперативном урегулировании административных процедур для предприятий. Отвергнув мнение о том, что «есть провинции, которым не нужно социальное жильё», премьер-министр подтвердил, что «проблема в том, что подход к решению вопросов должен быть адекватным». В то же время он потребовал, чтобы проекты строились в местах с развитой инфраструктурой, а не вытесняли людей в отдалённые районы.

Для решения проблемы нехватки ресурсов премьер-министр указал на необходимость диверсификации источников капитала – от бюджета, кредитов и облигаций до частного капитала. Премьер-министр призвал бизнес разделить ответственность, сократив издержки и снизив цены на продукцию. Будучи твёрдо уверен в том, что «невозможность реализации из-за институциональных проблем» невозможна, премьер-министр пообещал, что правительство обобщит вопросы, выходящие за рамки его полномочий, представит доклад Национальному собранию для рассмотрения и примет резолюцию на следующей сессии для их скорейшего решения.

Источник: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html