Премьер-министр провел совещание по вопросу прорывного развития социального жилья

VTV.vn - Премьер-министр надеется, что после встречи будет немедленно решен ряд вопросов, входящих в компетенцию правительства, министерств, отраслей и местных органов власти.

Утром 11 октября премьер-министр Фам Минь Чинь , глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, провел второе заседание Руководящего комитета, уделив особое внимание обсуждению прорывного развития социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь, глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, председательствовал на втором заседании Руководящего комитета. Фото: VGP/Nhat Bac

В совещании приняли участие заместитель премьер- министра Чан Хонг Ха, заместитель главы Руководящего комитета, руководители министерств, центральных ведомств, 34 провинций и городов, представители корпораций, предприятий и коммерческих банков.

На заседании будут оценены результаты реализации задач за первые 10 месяцев года, рассмотрен ход выполнения задач, поставленных Премьер-министром на первом заседании 22 сентября, а также определены основные задачи деятельности Руководящего комитета на последние месяцы 2025 года и на предстоящее время, особенно в сфере развития социального жилья.

В своей вступительной речи премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что прорывное развитие социального жилья и решение нерешенных проблем, связанных с развитием недвижимости, являются двумя тесно связанными вопросами.

По словам премьер-министра, вся страна находится в пике соревновательного периода, чтобы добиться успехов в преддверии XIV съезда Национальной партии, ускоряя, прорывая и завершая цели и задачи, изложенные в Резолюции XIII съезда Национальной партии. В частности, одной из ключевых политических задач является достижение социального прогресса и равенства, улучшение жизни людей и обеспечение гармоничной связи между экономическим и социальным развитием, а также гармонии между человеком и природой.

Премьер-министр заявил, что для синхронного развития и функционирования рынка недвижимости необходимо развивать и расширять типы жилья, содействовать развитию социального жилья, арендного жилья, дешевого жилья, жилья для рабочих в промышленных парках, создавать условия и стимулировать секторы экономики к участию в жилищном строительстве в соответствии с рыночными механизмами для бенефициаров социальной политики...

Постановлением Правительства № 01/2025 «Об основных задачах и решениях по реализации Плана социально-экономического развития на 2025 год» определено сосредоточиться на эффективной реализации Национальной стратегии жилищного строительства, в частности, Проекта инвестирования в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов, а также местных программ и планов жилищного строительства. Необходимо стремиться к завершению строительства более 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.

В последнее время правительство и премьер-министр решительно направили на реализацию многих синхронных решений для устранения трудностей, оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости во всех сегментах, особенно в сегменте доступного жилья и социального жилья; усиления контроля и совершенствования землепользования, использования, оценки и аукционов земли, оперативного реагирования на случаи манипуляций, повышения цен и спекуляции, с целью стабилизации рынка недвижимости с помощью более синхронных институтов, более льготной политики и механизмов, более удобных административных процедур, создания большего предложения жилья с более разумными сегментами и более низкими ценами, тем самым обеспечивая право людей на жилье.

С начала года Правительство и Премьер-министр издали 3 постановления, множество телеграмм, 12 директив и управленческих документов, касающихся жилищного сектора и рынка недвижимости, в том числе поручили министерствам, отраслям и местным органам власти 41 конкретное задание по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и формированию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

В частности, премьер-министр издал Постановление № 444 от 27 февраля 2025 года, в котором определены целевые показатели по завершению строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для населенных пунктов в качестве дополнительных показателей социально-экономического развития.

На сегодняшний день, согласно отчету Министерства строительства, в целом по стране инвестируется в строительство 132 616 единиц социального жилья, из которых за первые 9 месяцев года было начато 73 новых проекта с числом квартир 57 815.

Помимо достижений, премьер-министр отметил, что ряд законодательных актов, механизмов и политик, направленных на развитие рынка недвижимости и социального жилья, не были изменены или дополнены в соответствии с реальной ситуацией. Отмечается нехватка доступного коммерческого и социального жилья, а реализация инвестиционных проектов в сфере социального жилья по-прежнему осуществляется медленно.

Цены на жильё в крупных городах по-прежнему недоступны большинству населения, и по-прежнему наблюдается рост цен, высокие цены, виртуальные цены и искажение рыночной информации в целях наживы. Некоторые инвесторы проектов предлагают цены на недвижимость значительно выше средних. Операции с недвижимостью и торговые площадки не унифицированы, по-прежнему содержат риски и непрозрачны. Информация о жилье и рынке недвижимости неполная, неактуальная и непрозрачная.

Кроме того, задача по вводу в эксплуатацию 100 000 единиц социального жилья к 2025 году представляет собой сложную задачу, требующую прорывных решений. Помимо 22 из 34 населённых пунктов, которые, как ожидается, достигнут и превысят поставленный показатель по социальному жилью, есть также 8 из 34 населённых пунктов, которые испытывают трудности с достижением поставленного показателя.

«Нет провинции без спроса»

Премьер-министр надеется, что после встречи ряд вопросов, связанных с полномочиями правительства, министерств, отраслей и местных органов власти, будут немедленно решены - Фото: VGP/Nhat Bac

Премьер-министр призвал делегатов говорить откровенно, точно отражать ситуацию и предлагать конкретные, прорывные решения, способствующие развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, не допуская спекуляций и взвинчивания цен ради прибыли; главное — сочетать слова с делами, выполнять реальную работу, быть эффективными, и тогда люди смогут получить реальную пользу.

Премьер-министр предложил делегатам ряд тем для обсуждения: решения по увеличению предложения социального жилья и коммерческого жилья по приемлемым ценам; решения по сокращению инвестиционных затрат для снижения цен на продукцию, такие как сокращение расходов на соблюдение требований, производственных затрат, сокращение административных процедур и снижение затрат на строительство.

Наряду с этим проводится соответствующая налоговая политика, направленная на предотвращение спекулятивных действий по завышению цен и предложению цен на жилье, слишком высоких по сравнению со средними по рынку; проводится кредитная политика, направленная на регулирование, установление приоритетов и направление потоков капитала в проекты социального жилья и на тех, кто нуждается в покупке социального и коммерческого жилья по приемлемым ценам, одновременно с контролем притока денег в спекулятивные сегменты рынка жилья и извлечение выгоды из проводимой политики.

Подняв вопрос о том, почему при использовании одного и того же механизма политики некоторые населенные пункты добиваются успеха, а другие — нет, премьер-министр предложил обратить внимание на уроки, извлеченные из практики; институциональные и правовые проблемы в создании центров операций с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством; вопросы цен на землю; распределение проектов между инвесторами и предприятиями по строительству социального жилья...

Что касается мнения о том, что «есть провинции, не нуждающиеся в социальном жилье», премьер-министр выразил несогласие и заявил, что «нет ни одной провинции, которая бы в нем не нуждалась», проблема в том, чтобы найти подходящий подход; и «если какая-либо провинция действительно не нуждается в нем, мы будем очень рады, и мы просим ее четко отчитаться». По словам премьер-министра, необходимо определить, что социальное жилье – это не только многоэтажные дома, но и малоэтажные; социальное жилье не должно располагаться «где-то в глуши» или на «остаточных землях», а должно иметь полную инфраструктуру, включая транспорт, электроснабжение, водоснабжение, телекоммуникации, социальную сферу, здравоохранение, культуру и образование.

Премьер-министр надеется, что после заседания ряд вопросов, связанных с деятельностью правительства, министерств, отраслей и местных органов власти, будут немедленно решены; если же останутся какие-либо проблемы, он предложит Национальному собранию на предстоящей сессии принять резолюцию о продолжении их решения.

Идея заключается в том, чтобы не позволить институциональным проблемам помешать нам эффективно внедрять социальное жилье для удовлетворения огромного спроса сегодня; мы должны обновить наше мышление, действовать решительно, проявить большую решимость, приложить большие усилия, определить ключевые моменты, учиться на опыте, расширяться постепенно, не быть перфекционистами и не торопиться.

По словам премьер-министра, все соответствующие субъекты должны прилагать усилия и действовать на опережение, при этом государство должно создавать, а бизнес должен взять на себя ведущую роль, способствуя продвижению здорового, стабильного и развивающегося рынка недвижимости, и в конечном итоге этим должны пользоваться люди.

Источник: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm