(NLDO) - Правительственная инспекция обнаружила, что многие проекты в городе Хайфон отстают от графика и вынуждены продлевать срок использования земли из-за медленного прогресса.
23 декабря Государственная инспекция (GIA) выдала заключение по проверке землепользования и землеустройства в соответствии с Постановлением № 73 от 23 сентября 2019 года и Постановлением № 116 от 6 декабря 2019 года Правительства; планирование и реализация строительного планирования Народного комитета города Хайфон .
TTCP проверила 18 проектов с использованием земли в городе Хайфон, тем самым выявив ряд ограничений, недостатков и нарушений. В частности, 11/18 проектов имели ограничения и недостатки в планировочных работах: на момент принятия решения об инвестиционной политике, утверждения детального планирования строительства, архитектурных планов, местоположения проектов не были подходящими, синхронными с генеральным планированием, планированием зонирования или архитектурными планами, превышали высоту клиренса, утвержденную Генеральным штабом.
Правительственная инспекция обнаружила ряд ограничений, недостатков и нарушений на проекте Hoang Huy - So Dau в городе Хайфон. На фото перспектива проекта. Фото: Haiphong.gov.vn
Некоторые подробные проекты планирования строительства в масштабе 1/500 имеют ограниченное качество и нуждаются в изучении и корректировке. Некоторые расходы не обеспечивают стандарты или еще не получили консенсуса от Министерства строительства, как предписано для проектов, расположенных рядом с национальными автомагистралями.
В некоторых проектах время утверждения инвестиций не полностью соответствовало планировке и плану землепользования, и впоследствии они были обновлены и скорректированы, по сути, преодолев ограничения и недостатки в планировочных работах.
В 2/18 проектах имеются ограничения и недостатки в отборе инвесторов для реализации жилищных проектов. В частности, проект International Overseas Vietnamese Village не проводил тендеры по отбору инвесторов в соответствии с положениями закона о жилье.
По данным Государственной инспекции, в 3/18 проектах имеются ограничения и недостатки в части выделения и аренды земли, такие как: выделение земли инвесторам на всю площадь земельного участка в пределах планируемого объема работ по негражданской инфраструктуре, не включенных в проект; выделение земли, но без четкого определения структуры землепользования, формы и срока выделения земли, что приводит к выдаче решения о корректировке в качестве основы для управления и определения финансовых обязательств, освобождений и скидок, соответствующих каждому типу земли, или в соответствии с нормативными актами проект должен применять форму выделения земли, но городской народный комитет еще не изменил цель использования земли для выделения земли, но по-прежнему применяет форму аренды земли, что является необоснованным.
В 8/18 проектах имеются ограничения и недостатки в определении платы за землепользование проекта, такие как: применение метода добавочной стоимости для определения цены земли, но анализ и выбор сопоставимых активов не гарантируют соблюдения нормативных требований; определение некоторых доходов и расходов без обоснования; определение затрат на инфраструктуру в расходах на разработку без учета площади, на которой инвестор обязуется оплатить строительство инфраструктуры, или без учета затрат на инфраструктуру для запланированной площади негражданских инфраструктурных работ, не включенных в проект.
«Нераспределение расходов на инфраструктуру при определении цен на землю по каждому типу земли в соответствии со структурой землепользования проекта, пересмотр и переопределение платы за землепользование и стоимости строительства в соответствии с базовым проектом и техническим проектом, прошедшими оценку и утверждение; определение ставки капитала инвестиций в инфраструктуру, не соответствующей масштабу проекта, или неправильное применение нормативно-правовых документов, регламентирующих оценку земли, при проведении оценки земли», - заключила Государственная инспекция.
В заключении проверки также указано, что 5 из 18 проектов на момент проверки имели ограничения и недостатки, такие как: несвоевременное выполнение финансовых обязательств по платежам за пользование землей; недекларирование в качестве основания для подтверждения и уведомления суммы денежных средств на охрану и развитие рисовых угодий, подлежащих уплате в бюджет, или несвоевременная уплата денежных средств на охрану и развитие рисовых угодий согласно объявлению Департамента финансов.
Существует 5 проектов, которые медленно определяют и собирают арендную плату за землю с момента выделения земли до тех пор, пока городской народный комитет не востребует землю, поскольку инвестор добровольно возвращает землю. Согласно отчету городского народного комитета Хайфона, после того, как TTCP завершил свою прямую проверку, городской народный комитет распорядился постепенно преодолеть проблему: инвестор проекта жилой зоны в городе Винь Бао полностью оплатил сбор за пользование землей и штраф за просрочку платежа в государственный бюджет в соответствии с уведомлением налогового департамента; инвестор проекта промышленного парка Нам Кау Киен подал дополнительные декларации и выплатил полную сумму денег на защиту и развитие рисовых земель в соответствии с уведомлением финансового департамента.
В 5 из 18 проектов имеются ограничения и недостатки, такие как: медленное утверждение цен на землю, медленное определение дополнительных сборов за землепользование и арендной платы за землю после корректировки планирования; неопределение цен на землю в соответствии с новым целевым назначением земли, преобразованным для реализации проекта; неопределение цен на землю и неразъяснение льгот и снижений сборов за землепользование и арендной платы за землю для социализированных учреждений или выдача инвестиционных сертификатов, включая льготы по арендной плате за землю, которые не соответствуют нормативным актам, но были оперативно скорректированы позднее.
7 из 18 проектов имеют ограничения и недостатки: Медленный прогресс в реализации инвестиционных проектов, проекты, по которым необходимо продлевать срок пользования землей из-за медленного прогресса в соответствии с земельным законодательством.
Для двух проектов-партнеров проекта BT (проект Hoang Huy - So Dau, проект Hoang Huy Green River New Urban Area) Народный комитет города Хайфон не принял решения о прекращении процентов по кредиту при осуществлении выделения земли в соответствии с положениями Указа № 69/2019. Однако Департамент строительства и инвестор позже имели протокол, подтверждающий завершение оплаты проекта BT, в котором проценты за просрочку платежа не были рассчитаны в соответствии с контрактом BT.
Некоторые проекты инвесторы строят, но не имеют разрешения на строительство или строят не в соответствии с утвержденным детальным планом, выданным разрешением на строительство, или некоторые домохозяйства получают перевод, но дома и земля проекта нарушают порядок строительства.
По данным Правительственной инспекции, ответственность за вышеуказанные ограничения и недостатки несут председатель и заместитель председателя Народного комитета города Хайфон, отвечающие за соответствующую сферу в соответствующий период; Совет по оценке земли города в соответствующий период; директора и заместители директоров, отвечающие за сферы деятельности департаментов и филиалов; инвесторы проектов...
18 проверенных проектов включают:
1. Проект Хоанг Хуэй - Со Дау, инвестируемый компанией Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Проект парка развлечений, жилищного строительства и экологического парка на острове Ву Йен, инвестируемый Vingroup Corporation - акционерным обществом
3. Проект промышленного кластера города Тянь Ланг
4. Проект парка Бинь Бридж (Фаза 1) на южном берегу реки Кам, инвестируемый акционерной компанией Nam Song Cam
5. Инвестиционный проект строительства социального жилья № 39 Лыонг Кхань Тьен, район Кау Дат, район Нго Куен, инвестируемый акционерной компанией Hai Phong Toa Xa.
6. Инвестиционный проект по строительству завода по производству NPK-удобрений в коммуне Киенбай, уезд Туйнгуен, инвестируемый GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Проект жилищного строительства и городского планирования в 80 Ha Ly, районе Ha Ly, округе Hong Bang, инвестируемый компанией Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Проект международного отеля Do Son, инвестируемый акционерной компанией NC Home Real Estate Trading
9. Проект развития жилого района в городе Винь Бао, инвестируемый Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Проект жилищного строительства в коммуне Ле Тьен, округ Ан Дуонг, инвестируемый компанией Thanh Binh Construction Company Limited.
11. Проект промышленного парка MP Dinh Vu в районе Донгхай, округ Хайан, инвестируемый акционерной компанией Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Инвестиционный проект здания Matexim Hai Phong Plaza по адресу: ул. Тран Фу, д. 20, район Нго Куен, инвестируемый акционерной компанией Matexim Hai Phong - Animex
13. Инвестиционный проект по строительству международной вьетнамской деревни в районе Винь Нием, округ Ле Чан, инвестируемый акционерной компанией Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.
14. Инвестиционный проект по строительству коммерческого жилья на кольцевой развязке Кау Нием, 85, инвестируемый Bach Dang Construction Corporation
15. Инвестиционный проект по строительству жилого района в районе Нам Хай, округ Хай Ан, инвестируемый H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Проект нового городского района Hoang Huy Green River в коммуне Хоа Донг, округ Туй Нгуен, инвестируемый акционерной компанией Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Проект промышленного парка Nam Cau Kien в коммуне Хоангдон (округ Туйнгуен), инвестируемый Shinec Joint Stock Company
18. Инвестиционный проект по технической инфраструктуре предприятия конечной зоны обслуживания Динь Ву, фаза I (район Хайан), инвестируемый акционерной компанией Vidifi Duyen Hai Investment.
Источник: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
Комментарий (0)