Департамент строительства провинции Даклак только что представил провинциальному комитету партии и народному комитету провинции доклад о текущем состоянии реализации плана строительства социального жилья в провинции до 2025 года, с особым акцентом на препятствиях, возникших в прошлом, и с предложением решений для программы мобилизации инвестиций на 2026 год с перспективой до 2030 года.
Таким образом, целевой показатель строительства социального жилья в провинции Даклак после объединения в 2025 году, по сути, не был достигнут. Однако это помогло выявить коренные причины, чтобы можно было найти решения для ускорения прогресса в строительстве социального жилья в будущем.
Остается много препятствий и нерешенных вопросов.
Согласно плану, в период 2025-2030 годов провинции Даклак поручено завершить строительство 38 007 единиц социального жилья (как согласовано Постоянным комитетом провинциального комитета партии в заключении № 44-КЛ/ТУ от 28 августа 2025 года); из которых в 2025 году должно быть завершено и начато строительство 2255 единиц социального жилья из 2800 единиц, выделенных для развития социального жилья, согласно Постановлению № 19 от 16 июля 2025 года Народного совета провинции и Решению № 881/КД-УБНД от 13 августа 2025 года Народного комитета провинции.
Однако, по данным Департамента строительства, на данный момент прогресс инвестиций в социальное жилье в провинции к 2025 году позволит завершить строительство только 1348 единиц и начать строительство 907 единиц. «Таким образом, результаты развития социального жилья в провинции к 2025 году не будут соответствовать целям, установленным правительством и Народным комитетом провинции», — четко говорится в отчете Департамента строительства провинции Даклак.
Согласно анализу, проведенному Департаментом строительства провинции Даклак на основе реализации проектов и мобилизации инвестиций в социальное жилье в этом районе за последние годы, по-прежнему существуют препятствия и задержки, влияющие на общий прогресс и мешающие реализации некоторых проектов, зарегистрированных для инвестирования и фактически находящихся в стадии осуществления.
По словам Ле Хунга, заместителя директора Департамента строительства провинции Даклак, усилия местной строительной отрасли, а также предприятий и инвесторов в реализации проектов социального жилья были весьма позитивными. Однако, в целом, проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями, связанными с правовыми условиями, сроками, инвестиционной политикой и реальными возможностями инвесторов.
В проектах социального жилья, предусматривающих использование коммерческих земель в рамках градостроительных проектов, как это предписано законом, оценка, экспертиза, перепланировка помещений и землепользование, а также передача объекта на месте по-прежнему демонстрируют расхождения в правовых процедурах, ходе инвестиций и технической инфраструктуре. Некоторые уже реализованные проекты все еще сталкиваются с препятствиями из-за изменений в общей инвестиционной политике и решениях, местном планировании и т. д.
Далее, необходимо сбалансировать инвестиционные ресурсы и возможности коммерциализации в проектах социального жилья . Примечательно, что некоторые проекты, основанные на прежней политике ограничения высотного строительства, испытывают трудности с обеспечением эффективного использования земельных участков, что создает финансовые проблемы для инвесторов. Некоторые прежние политики и приоритеты в отношении покупателей социального жилья также пришлось корректировать или заменять с течением времени, что заставляет инвесторов сомневаться в экономической целесообразности. Кроме того, некоторые приоритетные группы получателей кредитов на социальное жилье сталкиваются с трудностями в фактическом погашении, что еще больше препятствует развитию и ухудшению правовых аспектов проектов социального жилья.
Кроме того, запланированы некоторые проекты инвестиций в социальное жилье, но при сравнении карт и текущего состояния планирования обнаруживаются определенные наложения границ, что затрудняет организацию топографической съемки, распределения земли и выплат компенсаций, приводя к задержкам по сравнению с утвержденным планом. На некоторые проекты, использующие бюджетные средства, влияют инвестиционные действия предыдущих инвесторов в других проектах, что требует переоценки и проверки, а также периода сравнения.
Таким образом, в целом, проекты социального жилья, получившие инвестиции в провинции Даклак в последние годы, столкнулись с определенными препятствиями, не обеспечив запланированного прогресса, а также возможности распределения жилья и земельных участков в соответствии с планом. Фактическое количество инвестированных жилых единиц остается ограниченным, а предложение, удовлетворяющее потребности населения, по-прежнему недостаточно, что, по мнению инвесторов, также является одной из основных причин медленного прогресса проектов…
Все эти препятствия и нерешенные проблемы сделали невозможным для провинции Даклак достижение инвестиционных целей в проекты социального жилья и выполнение запланированных на 2025 год задач.
Четыре решения на тот же 2026 год.
Исходя из текущей ситуации в сфере строительства социального жилья и тенденций развития жилищного фонда и жилых районов в провинции в 2026 году, Департамент строительства провинции Даклак предлагает четыре основных решения для преодоления препятствий, ускорения инвестиционного прогресса и мобилизации инвестиций в местный фонд социального жилья.
Во-первых, местным властям необходимо призвать инвесторов в проекты социального жилья к своевременному выполнению согласованных инвестиционных планов. Это приоритетное и практическое решение, основанное на многолетнем опыте реализации проектов социального жилья в данном регионе, позволяющее преодолеть трудности и препятствия, с которыми сталкиваются предприятия. Для преодоления правовых препятствий и оказания поддержки инвесторам в организации и структурировании проектов, включая вопросы, связанные с движением капитала, изменениями в техническом проектировании и влиянием изменений в планировке, местные власти должны внимательно следить за ходом реализации проектов и установить общую ответственность за осуществление инвестиций.
Во-вторых, правительство и соответствующие ведомства всех уровней должны создать благоприятные условия для поддержки инвесторов в социальное жилье, облегчая процесс реализации и принятия инвестиционных решений. В действительности, исходя из 16 земельных участков, уже запланированных под проекты социального жилья в провинции Даклак, некоторые участки сталкиваются с трудностями в выплате компенсаций и расчистке земли, а также в подключении инфраструктуры. Строительный сектор предлагает местным властям выделить бюджет на проведение выплат компенсаций, расчистку земли и подключение и завершение работ по инфраструктуре в кратчайшие сроки. В то же время, на этапах планирования необходимо пересмотреть текущее состояние землепользования, чтобы выбрать другие земельные участки аналогичного размера, но с более благоприятными перспективами, которые при необходимости можно будет использовать для замены проблемных участков.
При наличии подходящих земельных участков для застройки провинции необходимо четко определить соответствующие правовые процедуры для привлечения и отбора инвесторов для участия в строительстве социального жилья, которое должно начаться в первом квартале 2026 года. Эта работа в срочном порядке продвигается Департаментом строительства провинции Даклак, но требует скоординированного внимания соответствующих департаментов и ведомств, особенно со стороны владельцев бизнеса и инвесторов, работающих в этом районе. В частности, крайне важно оказывать поддержку и консультировать инвесторов, желающих сотрудничать и искать возможности для бизнеса в этом регионе, что должно исходить от руководства провинции на всех уровнях.
В частности, следуя указаниям Народного комитета провинции, функциональные управленческие ведомства должны пересмотреть планы, чтобы скорректировать количество этажей, разрешенных для строительства в районах социального жилья, с целью повышения эффективности использования земли при одновременном обеспечении соответствия требованиям технической инфраструктуры.
Наконец, в соответствии с общим направлением и политикой, строительный сектор должен реализовать целевой объем жилищного строительства в регионе. Поэтому необходимо создать Фонд жилищного развития провинции Даклак и содействовать инвестициям в строительство социального жилья за счет бюджетных средств. В частности, региону необходимо выделить не менее 20% средств, полученных от аукционов по продаже прав на землепользование, для пополнения оборотного капитала этого Фонда с целью реализации и наращивания местного инвестиционного потенциала.
По словам г-на Ле Хунга, эти четыре решения первоначально определяют основные требования для достижения цели совершенствования условий и создания благоприятной среды для реализации проектов социального жилья в этом районе. Другие связанные с этим требования и вопросы еще предстоит поднять и пересмотреть, чтобы создать лучшие условия и более эффективно привлечь участие и вклад организаций и инвесторов.
В этом новом направлении инвестиции частного сектора являются важнейшим требованием, но они должны быть согласованы и синхронизированы с основными направлениями политики местного бюджета. Баланс интересов инвесторов при сохранении разумного баланса с государственными инвестиционными бюджетами является ключевым условием для бесперебойной реализации проектов социального жилья в провинции Даклак в 2026 году, что создаст импульс для достижения целей периода 2026-2030 годов.
Источник: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Комментарий (0)