Дилемма модели «спального ящика» в Сайгоне

В городе процветает строительство дешевых «спальных боксов» площадью 2 квадратных метра, поскольку они подходят для студентов и малоимущих людей, однако это стихийные модели, не отвечающие нормам пожарной безопасности.

Последние полгода 20-летний Дык Фу, студент второго курса, жил в «спальном боксе» пятиэтажного здания на улице Нгуен Тьен Туат, квартал 14, район Бинь Тхань. Комната площадью около 40 квадратных метров разделена на 30 спальных мест, расположенных на двух этажах, куда можно подняться по лестнице, с проходом шириной 30 см посередине.

При ежемесячной арендной плате в 2 миллиона донгов, включая электричество, воду, парковку и Wi-Fi, Фу считает это вполне приемлемым, несмотря на неудобства проживания с незнакомцами. Примерно 20 человек вынуждены ждать своей очереди, чтобы воспользоваться общим туалетом, стиральной машиной и другими общими удобствами.

Ряд «спальных ящиков» на улице Нгуен Тхиен Туат, район Бинь Тхань. Фото: Динь Ван

По словам Фу, если снять квартиру площадью 15 квадратных метров неподалёку, придётся платить более 3 миллионов донгов в месяц, плюс электричество, вода, Wi-Fi и вывоз мусора, что здесь вдвое больше. Поскольку студент часто ходит в школу и работает до 8 вечера, он рассматривает комнату только как место для сна и учёбы, и ему не нужно много места.

«Если я буду жить в спальном блоке, моим родителям не придётся присылать мне деньги каждый месяц. Я просто проживу так несколько лет, а потом закончу учёбу и найду работу в другом месте», — сказал Фу.

Изначально спальные боксы были услугой в аэропорту, позволяющей пассажирам отдыхать и работать в ожидании рейсов. Однако с 2021 года эта модель получила широкое распространение в Хошимине. В настоящее время статистика по количеству таких боксов отсутствует, но на сайтах объявлений о недвижимости можно легко найти такие комнаты в центре города и пригородах по цене аренды от 1,8 до 2,2 миллиона донгов в месяц.

Некоторые оценили спрос и разработали подобную сеть. Г-н Ву Куок Туан, который в настоящее время управляет почти 11 объектами с примерно 200 «спальными боксами» во многих районах Хошимина, сообщил, что с середины 2021 года он зарегистрировал разработанную им модель в Департаменте интеллектуальной собственности ( Министерство науки и технологий ).

По проекту г-на Туана, комнаты площадью 2,2 м² будут выполнены по типу общежитий: стены будут выполнены из алюминиевых панелей с текстурой под дерево (алюминиевый сплав и пластик) для предотвращения возгорания, а кровати будут установлены на стальных каркасах для обеспечения электро- и пожарной безопасности. Комнаты площадью 15–30 м² будут разделены на 6–10 небольших жилых помещений.

В каждом номере есть розетка, но только для телефонов и ноутбуков. При перегрузке система автоматически отключается. Бытовая техника, такая как холодильники, стиральные машины и сушилки для белья, находится в отдельных зонах. В настоящее время заполняемость этой сети номеров достигает 90%.

«Сеть из 20 номеров обойдется примерно в 200 миллионов донгов, включая покупку стиральной машины, сушилки, общей кухни и аренду. Если заполняемость номеров составит 80% или выше, они станут прибыльными примерно через 3 года», — сказал г-н Туан.

Комната площадью 20 квадратных метров разделена деревянными стенами на 16 «спальных боксов» площадью 2 квадратных метра каждая, с проходом шириной 30 см посередине, по которому можно подниматься и спускаться по лестнице. Фото: Динь Ван

По словам доцента доктора Нгуена Дык Лока, директора Института исследований социальной жизни (SocialLife Institute), спрос на недорогие арендные комнаты возрастает в периоды экономического спада. По статистике института, работающие тратят на аренду 15% своего ежемесячного дохода. Поэтому «спальные боксы» — подходящий вариант для одиноких людей и студентов.

Однако эта модель была признана небезопасной, особенно с точки зрения противопожарной безопасности и борьбы с пожарами. Недавно междисциплинарная группа провела проверку ряда сетей «спальных боксов» в Хошимине. В частности, в пятиэтажном доме в районе Биньтхань со 125 спальными боксами владелец не оборудовал аварийный выход и систему противопожарной защиты, а также вел строительство без разрешения.

В ходе проверки междисциплинарная группа пришла к выводу, что этот тип коллективного жилья является новой моделью, но имеет ненадёжную конструкцию, часто с лестницами, ведущими из подвала на верхние этажи, поэтому при возникновении пожара дым очень быстро распространяется вверх. При этом ширина прохода составляет менее метра, что позволяет пострадавшим легко застрять и испытывать трудности с эвакуацией.

По словам представителя Департамента по противопожарной безопасности (Управление по противопожарной безопасности Министерства общественной безопасности ), «спальный бокс» был построен стихийно из отдельных домов, без соблюдения правил противопожарной безопасности, что затрудняло управление и контроль. В помещении площадью 20–30 квадратных метров могут разместиться десятки людей, оно не имеет путей эвакуации и системы пожаротушения и представляет серьёзную опасность в случае пожара.

Кроме того, небольшие комнаты разделены деревянными стенами, электрические розетки установлены на стенах, а матрасы, подушки, одежда, книги – легковоспламеняющиеся материалы. При коротком замыкании пожар вспыхивает очень быстро. Не говоря уже о том, что в случае пожара нет света, проходы узкие, есть много препятствий, таких как лестницы, и жильцам приходится тратить много времени на поиски выхода.

Аренда спального места площадью 2 квадратных метра за 1,8 миллиона донгов в месяц. Фото: Динь Ван

Г-жа Ле Бич Транг, директор компании Hoang Quan Phat, специализирующейся на консультировании и проектировании зданий в области противопожарной безопасности и пожаротушения, отметила, что модель «спальных боксов» в настоящее время подходит только для вокзалов и аэропортов с большой площадью. Поэтому для поддержания этой модели инвесторам необходимо обеспечить противопожарную безопасность, пожарную сигнализацию, строительную площадку и пути эвакуации.

По словам г-жи Транг, в случаях отсутствия во Вьетнаме нормативных актов, управляющий орган может применять зарубежные стандарты для проверки и утверждения мер по предупреждению и тушению пожаров. Она привела в пример правила установки стеллажей высотой более 5,4 м в магазинах и на складах, которые позволяют актуализировать некоторые российские и американские стандарты проектирования и проверки.

«Спальные боксы пользуются большой популярностью в Хошимине, но во многих странах это устаревшая модель. Власти могут гибко применять стандарты, принятые в других местах, для установления общих требований», — сказала г-жа Транг.

Г-н Ву Куок Туан, владелец сети спальных боксов, предложил разработать единый стандарт для «спальных боксов» по ​​типу общежитий, поскольку эта модель также представляет собой двухъярусную кровать, но с дверями и перегородками. При строительстве домовладельцу необходимо использовать огнестойкие материалы, электросистему, автоматически отключающуюся при перегрузке, а также коридоры и аварийные выходы, обеспечивающие безопасность...

Динь ​​Ван

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/the-kho-cua-mo-hinh-hop-ngu-o-sai-gon-4668698.html