Рынок недвижимости 2023: время покупателей

01(1).jpg — Рынок недвижимости «замер», перевес в сделках на стороне покупателей

В последнее время рынок недвижимости в Южном регионе в целом и в городе Хошимин в частности практически впал в «замороженное» состояние, ликвидность на рынке недвижимости зафиксировала снижение из-за денежно-кредитной политики, такой как жестко контролируемый банковский кредит и облигации... Многие землевладельцы столкнулись с финансовыми трудностями и вынуждены продавать с убытком, снижать цены, ликвидироваться... В этом контексте многие инвесторы с относительно большими денежными средствами видят в этом возможность, готовясь тратить деньги на охоту за «переполняющими» товарами. Однако на самом деле цена, предлагаемая покупателями недвижимости, также заставляет продавцов «разочарованно качать головами».

Г-жа Ханг (инвестор) продает участок земли площадью 500 м2 в районе Ку Чи (Хошимин) с убытком, но не смогла его продать. Г-жа Ханг сказала: «За последние несколько месяцев было несколько человек, которые приходили посмотреть землю, но большинство из них просто пришли ради развлечения, чтобы узнать цену, и не собирались покупать. Были также люди, которые предлагали цену, но они сбили ее почти на 50% по сравнению с предложенной мной ценой, хотя предложенная мной цена была потерей почти в 200 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой покупки».

«Многие люди приходили посмотреть землю, а затем уходили, большинство из них больше со мной не связывались. Некоторые предлагали землю за 1,7 млрд донгов, в то время как я предлагала 3,3 млрд донгов. Видя, как я качаю головой и отказываюсь продавать, они говорили, что если я не закрою сделку немедленно, они купят другой участок земли. В это время сотни людей продавали и лишь немногие покупали, поэтому им это было не нужно, и они не торопились», — сказала г-жа Ханг.

Г-н Лонг (брокер по недвижимости) сказал: «В начале 2023 года я получил брокерское предложение на участок земли площадью 200 м2 в районе Бинь Чань, город Хошимин. Землевладелец предложил цену в 30 миллионов донгов за м2, скидку 20% по сравнению с первоначальной ценой, участок земли уже имел «розовую книгу». Однако после многочисленных проверок информации и осмотра земли, когда покупатель и продавец встретились лицом к лицу, покупатель сбил цену до 20 миллионов донгов за м2, что разочаровало землевладельца и заставило его отказаться от продажи».

По словам г-на Лонга, на самом деле покупателям также нравится этот участок земли, но в то время, когда цены на недвижимость падают, многие люди распродают его, поэтому покупатели боятся быть обманутыми, поэтому они осторожно торгуются от самой низкой до самой высокой цены. Однако землевладелец был другим. Поскольку он хотел продать быстрее, цена уже была снижена на 20%. Поэтому, когда землевладелец услышал, что начальная цена слишком низкая, он был шокирован и отказался вести дальнейшие переговоры, поскольку посчитал, что покупатель был недобросовестным.

По мнению экспертов, в условиях застоя на рынке недвижимости распродажи представляют собой напряженную борьбу между покупателями и продавцами по поводу цены. Несмотря на то, что продавец снизил цену, инвестиционный менталитет покупателя в этот момент довольно рискованный, и ему приходится платить низкую цену, чтобы не быть обманутым. Ожидаемые цены продажи и покупки в настоящее время сильно различаются, поэтому люди с деньгами все еще ждут за пределами рынка. Окончательная цена продажи будет зависеть от оценки покупателя, его потребностей, финансовых возможностей... При нынешних тенденциях на рынке недвижимости учитывается время покупателя.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, заявил, что спрос и предложение еще не достигли соответствия. Причина в том, что, хотя снижение цен и происходит, у людей, владеющих активами — недвижимостью — ограниченный порог принятия убытков. Когда зона цены продажи пересекает порог фиксации прибыли и полностью перемещается в зону ограничения убытков, если убыток превышает порог терпимости продавца, он будет полным убытком или недостаточным для покрытия расходов, понесенных в ходе инвестиционного процесса, сделка с недвижимостью зайдет в тупик. Потому что человек, который продает имущество (недвижимость), может понести убытки в ситуации, когда после вычета всех убытков он все еще может вернуть себе часть имущества, но если он продаст имущество до такой степени, что потеряет все, он прекратит продажу имущества и найдет другое решение, чтобы заменить его.

Того же мнения придерживается и генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate г-н Чан Кхань Куанг, который заявил, что в 2023 году, когда давление усилится, а гонка по распродаже товаров усилится, возможность купить недвижимость по хорошей цене увеличится, а для владельцев недвижимости, которые продают свои товары из-за финансовых трудностей, снижение может достичь 50%. «В настоящее время при инвестировании инвесторам необходимо учитывать 3 фактора. Во-первых, вкладывать средства в недвижимость с полной юридической документацией, высокой ликвидностью, расположением недалеко от центра или четкой связью с центром. Во-вторых, выбирать продукты, по которым у вас есть инвестиционный опыт, чтобы легко торговаться и покупать по хорошей цене. В-третьих, необходимо «охотиться» за продуктами проектов с политикой больших уценок за счет скидок», - проанализировал г-н Куанг.

Источник