Риск лопания пузыря может возникнуть при возложении ожиданий прибыли на недвижимость

Всего через несколько дней после того, как в социальных сетях распространилась информация об объединении провинций и городов, включая объединение трёх провинций Футо – Хоабинь – Виньфук под названием Футо с административным центром в Футо, это вызвало ажиотаж на рынке недвижимости в некоторых районах города Вьетчи, достигающий 50% по сравнению с началом 2025 года. Слишком быстрый рост цен на землю может легко привести к краткосрочному образованию пузыря на рынке недвижимости. Риск его схлопывания вполне вероятен, если ожидания относительно прибыльности не оправдаются.

Инвесторы изучают рынок недвижимости в рамках проекта городской зоны Тайнам Вьет Три.

Причиной этой «земельной лихорадки» называют слухи об объединении провинций, слухи о том, что Фу Тхо станет столицей новой провинции, образованной в результате объединения провинциальных административных единиц. В некоторых других населённых пунктах также зафиксирован резкий рост цен на землю за последние две недели, всё это из-за слухов о слиянии. Одним из наиболее очевидных последствий слияния является смещение административно -политического центра и возможное перемещение части населения. За этим следует «земельная лихорадка».

С точки зрения инвестора, необходимо чётко осознать скрытые проблемы, стоящие за «земельной лихорадкой», вызванной слухами о слиянии. Во-первых, при объединении населённых пунктов они получат инвестиции в инфраструктуру. Ожидания относительно развития инфраструктуры являются причиной роста цен на землю. Однако где, как и как долго инвестировать в инфраструктуру... – это то, что невозможно определить в краткосрочной перспективе. Только недвижимость в районах с дорогами и мостами получит импульс для роста. Более того, благодаря выгодному транспортному положению и ориентации на развитие в качестве регионального центра, Футо становится «землёй обетованной» для инвесторов. В частности, Вьетчи-Сити в настоящее время является стратегическим административным центром региона, поскольку он выбран в качестве штаб-квартиры Государственного банка (регион 4), Налогового департамента (регион 8), Государственного казначейства (регион 8) и Службы социального страхования (регион 18). Преимущество административного центра не только обеспечивает комфортное проживание, безопасность и транспортную доступность, но и открывает потенциал для инвестиций в недвижимость.

Фактически, благодаря своему выгодному транспортному положению и ориентации на развитие в качестве регионального центра, Вьетнамский город все больше привлекает инвесторов.

Во-вторых, почти наверняка нынешняя «земельная лихорадка» вызвана главным образом спекулянтами, «взвинчивающими цены». В прошлом спекулянты неоднократно прибегали к уловкам для создания доверия рынка, используя виртуальную, непроверенную информацию. Они также организовывали группы людей для распространения слухов об охоте за большими участками земли. Всё это направлено на повышение ожиданий прибыли в определённом районе, тем самым находя возможности быстрой покупки и быстрой продажи для получения прибыли в краткосрочной перспективе. Поэтому инвесторы, участвующие в подобных движениях, сталкиваются с рисками, особенно те, кто покупал землю после нескольких купли-продажи (не говоря уже о законности этих участков).

В-третьих, и это самое главное, слухи — это всего лишь слухи, а значит, они могут быть как правдивыми, так и ложными. Если они правдивы, инвесторы могут получить некоторую прибыль. С другой стороны, можно ли продать земельные участки, в которые были инвестированы? Сложно сказать. Ведь если слухи не соответствуют действительности, инвесторы, «владеющие землёй», попадут в ситуацию, когда «умирают на куче активов», как это случилось с внезапным падением рынка недвижимости в конце 2022 года.

За последние 2 недели активно покупались и продавались земельные участки в районе города Бен Гот, округ Тхо Сон, город Вьет Три.

Более того, перегрев цен на землю может легко привести к краткосрочному пузырю на рынке недвижимости. Риск схлопывания пузыря вполне вероятен, если ожидания относительно прибыльности не оправдаются. Однако инвестиции в недвижимость в Футо или других провинциях и городах вполне возможны при условии тщательного расчета, основанного на достоверной информации. Например, в регионах, где реализуется политика развития промышленности, городов и туризма... Реальная информация будет определять реальную величину прибыли.

Поэтому, до появления официальной информации об объединении провинций, инвесторам рекомендуется направлять свои денежные потоки в проекты и инвестиционные каналы, которые являются осуществимыми и высокоэффективными. Избегайте поддаваться толпе, инвестируя в недвижимость через покупку земли и создавая пузыри, подобные сегодняшним.

Тат Куонг

Источник: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm