Риск лопнуть пузыря существует, когда вы возлагаете ожидания прибыли на рынок недвижимости.

Спустя всего несколько дней после того, как в социальных сетях распространились новости о слиянии провинций и городов, включая объединение провинций Фу Тхо, Хоа Бинь и Винь Фук под названием Фу Тхо с административным центром в Фу Тхо, в некоторых районах города Вьет Три произошел бум на рынке недвижимости, цены выросли на 50% по сравнению с началом 2025 года. Этот чрезмерно быстрый рост цен на землю может легко привести к краткосрочному пузырю на рынке недвижимости. Риск полного лопания пузыря вполне вероятен, если ожидания прибыльности не оправдаются.

Инвесторы знакомятся с рынком недвижимости в рамках проекта развития городской территории Юго-Западного Вьетнама.

Причиной этой «земельной лихорадки» считаются слухи о слиянии провинций, в частности, о том, что Фу Тхо станет местом расположения нового административного центра провинции в результате объединения административных единиц провинциального уровня. В ряде других населенных пунктов также за последние две недели резко выросли цены на землю, и все это из-за слухов о слиянии. Одним из наиболее заметных последствий слияний является смещение административного и политического центра, что потенциально может привести к перемещению части населения. Это, в свою очередь, вызывает «земельную лихорадку».

С точки зрения инвестора, необходимо четко понимать основные причины «земельной лихорадки», подогреваемой слухами о слияниях. Во-первых, объединенные населенные пункты получат инвестиции в инфраструктуру. Ожидания в отношении инфраструктуры являются движущей силой роста цен на землю. Однако где, как и как долго будут осуществляться эти инвестиции, в краткосрочной перспективе подтвердить невозможно. Значительный рост ожидается только в сфере недвижимости в районах с дорогами и мостами. В действительности, благодаря выгодному транспортному расположению и ориентации на развитие в качестве регионального центра, Фу Тхо становится «землей обетованной» для инвесторов. В частности, город Вьет Три в настоящее время является стратегическим административным центром региона, будучи выбранным в качестве штаб-квартиры Государственного банка Вьетнама (регион 4), Налогового управления (регион 8), Государственного казначейства (регион 8) и Управления социального страхования (регион 18). Преимущества расположения в административном центре не только предлагают удобные жилые помещения, гарантированную безопасность и удобное транспортное сообщение, но и открывают потенциал для рынка недвижимости.

Фактически, благодаря выгодному транспортному расположению и ориентации на развитие в качестве регионального центра, город Вьетчи все больше привлекает инвесторов.

Во-вторых, можно с уверенностью утверждать, что нынешний ажиотаж вокруг «земельной лихорадки» в основном вызван спекулянтами, искусственно завышающими цены. В прошлом спекулянты часто использовали сфабрикованную и непроверенную информацию для укрепления доверия к рынку. Они даже организовывали группы для распространения слухов о масштабных скупках земли. Все это направлено на повышение ожиданий прибыли в конкретном районе, создавая тем самым возможности для быстрой купли-продажи с целью получения краткосрочной прибыли. Поэтому инвесторы, следующие этой тенденции, сталкиваются со значительными рисками, особенно те, кто купил землю и впоследствии несколько раз перепродал ее (не говоря уже о правовом статусе этих земельных участков).

В-третьих, и это самое важное, слухи — всего лишь слухи, то есть они могут быть правдивыми или ложными. Если они правдивы, инвесторы могут получить некоторую прибыль. И наоборот, будут ли земельные участки, в которые уже вложены средства, пригодны для продажи? Трудно сказать. Потому что, когда слухи неточны, инвесторы, которые «держатся за землю», окажутся «в проигрыше», как это произошло, когда рынок недвижимости внезапно рухнул в конце 2022 года.

В течение последних двух недель в районе Бен Гот, квартале Тхо Сон, городе Вьетчи, активно покупались и продавались земельные участки.

Кроме того, чрезмерно высокие цены на землю могут легко привести к краткосрочному пузырю на рынке недвижимости. Риск полного лопания пузыря вполне возможен, если ожидания прибыльности не оправдаются. Однако инвестиции в недвижимость в Фу Тхо или других провинциях и городах вполне осуществимы, если тщательно рассчитать все на основе точной информации. Например, в районах с утвержденными планами промышленного, городского и туристического развития... Точная информация определит реальный потенциал прибыли.

Поэтому, прежде чем будет опубликована официальная информация о слиянии провинций, инвесторам следует направлять свой капитал в перспективные и высокоэффективные проекты и инвестиционные каналы. Им следует избегать следования за толпой и участия в спекулятивных инвестициях в недвижимость, которые создают пузыри, как это происходит сейчас.

Тат Куонг

Источник: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm