Мрачный рынок недвижимости: ранние и продолжительные выходные для многих брокеров

Самый ранний праздник Тет за много лет

Каждый год в конце года, ближе к Лунному Новому году, многие компании, занимающиеся недвижимостью, организуют ряд программ продаж, чтобы стимулировать рынок и привлечь инвесторов, чтобы они использовали свои свободные денежные средства в конце года для покупки и продажи недвижимости.

Однако, в отличие от предыдущих лет, в этом году рынок недвижимости демонстрировал упадок с начала 2023 года и до конца года, в результате чего многие предприятия столкнулись с трудностями.

Кроме того, брокерские компании и сотрудники отделов продаж находятся в состоянии «безработицы». Из-за этого в сфере недвижимости отмечаются «рекордные» выходные в Тет.

В разговоре с Nguoi Dua Tin г-н Фан Минь Нгиа (агент по недвижимости, проживающий в Бинь Тхань) сказал: «Моя компания предоставляет сотрудникам выходной с 5 декабря по лунному календарю (т. е. декабря), чтобы все могли вернуться в свои родные города пораньше. В предыдущие годы в конце года все работали на полную мощность, чтобы продать товары и найти клиентов, которые могли бы принести свои свободные деньги для покупки домов в конце года. Однако в этом году было трудно найти покупателей на недвижимость с самого начала года. Мы поддерживали эту ситуацию до сих пор, но она не сильно улучшилась, поэтому нам приходится позволять нашим агентам по недвижимости брать ранний выходной».

В этом году брокеры по недвижимости ожидают «рекордно» ранних и продолжительных каникул по случаю праздника Тет.

Г-жа Ле Тхи Хоа (сотрудница Danh Khoi Group) также отметила, что в этом году у группы не так много источников сбыта товаров, и ей пришлось сократить штат, включая многих посредников. Поэтому во время Лунного Нового года торговые представители были отправлены в отпуск раньше срока и приступили к работе только в конце января.

По словам г-жи Хоа, раннее возвращение домой неизбежно, поскольку компания не может продавать продукцию без комиссии. Если она останется в городе до конца года, когда вырастут цены, а также подорожают авиабилеты и поезда, у неё не будет денег на возвращение домой.

Представитель Thang Loi Group также сообщил, что с 10 декабря они начали увольнять брокеров, оставив лишь несколько сотрудников административных отделов, которые продолжат работу.

«В этом году у брокеров самые ранние выходные в Тет по сравнению с предыдущими годами. Это обусловлено многими факторами, включая отсутствие клиентов и нераспроданную продукцию, поэтому они отпускают сотрудников домой пораньше, чтобы избежать высоких затрат во время Тет», — сказал представитель Thang Loi Group.

Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, прекратили брокерскую деятельность и предоставили своим сотрудникам ранние выходные в связи с праздником Тет.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сообщил, что компания разрешила бизнес-сектору уйти на каникулы по случаю Тэта с середины декабря 2023 года. Другие секторы компании начнут уходить на каникулы с середины января 2024 года, а остальные ключевые отделы также уйдут на каникулы по случаю Тэта раньше, чем обычно.

«В этом году экономическая ситуация сложная, сложно предложить рынку новые продукты в сфере недвижимости, число клиентов значительно сократилось, а спрос практически отсутствует. Компания позволила брокерам уйти раньше срока, чтобы провести реструктуризацию и сократить операционные расходы», — сказал г-н Тьен.

Продолжить продажу

В то время как некоторые компании позволяют своим сотрудникам уйти на ранние каникулы по случаю Тет, многие другие «используют последний шанс», организуя распродажи и представляя продукты, чтобы найти источники денег для увеличения доходов сотрудников.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, отметил: «В этом году рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей. С начала года ликвидность была низкой. Если вы хотите продать, вам придётся усердно работать над поиском клиентов и организовывать множество программ по представлению проектов и продуктов для стимулирования покупателей. Особенно в конце года вам придётся размещать объявления, чтобы найти инвесторов для поиска земли в районе Тэта».

«Каждый год с наступлением декабря появляется множество покупателей недвижимости, но в этом году их очень мало, и деньги практически не тратятся. Изначально моя компания планировала позволить брокерам уйти в отпуск по случаю Тэта раньше, чем планировалось. Но потом все решили взять отпуск позже, чтобы продать товары и заработать больше денег, чтобы вернуться домой к Тэту», — поделился г-н Лэнг.

Некоторые компании по-прежнему позволяют брокерам работать для поиска клиентов и получения дохода.

Другой представитель Asia Real Estate Joint Stock Company сообщил, что в начале декабря это подразделение и четыре компании в системе организовали программу по представлению проекта и его предложению клиентам. Это последнее мероприятие в 2023 лунном году, призванное привлечь инвесторов, продать продукцию и увеличить доход брокеров, чтобы все могли вернуться домой и отпраздновать Тет в кругу семьи.

Г-н Ле Ван Хунг, директор акционерной компании Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, отметил: «В настоящее время моя компания ещё не уходила на празднование Тэта, поскольку мы также сосредоточены на продаже проектов. Однако в этот раз ликвидность очень низкая. Раньше 3 брокера продавали один продукт, а теперь для привлечения достаточного количества клиентов требуется 7. Несмотря на то, что рынок сейчас сложный и клиентов мало, нам всё равно приходится активно стимулировать продажи в конце года, чтобы найти источник дохода».

«Приближается Тет. Многие торговые представители и брокеры также столкнулись с трудностями в прошлом году, доход от продажи продукции невелик, поэтому в этом году мы, как и каждый год, отмечаем Тет после 20 декабря. В эти дни мы продолжаем искать инвесторов, продавая продукцию, чтобы увеличить доход, прежде чем все вернутся домой к своим семьям», — сказал г-н Хунг.

Подразделение организовало мероприятие по презентации продукции недалеко от Тэта перед отправкой сотрудников домой на празднование Тэта.

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , большинство компаний разрешают брокерам вернуться к работе позже, чем в предыдущие годы. Можно сказать, что в этом году брокеры получают самый ранний Тет, который длится почти весь январь.

«В настоящее время рынок неактивен, продуктовая корзина редка, особенно в начале года, психология покупки недвижимости также ограничена. Поэтому только к концу первого квартала 2024 года можно будет считать, что он снова работает без сбоев. Поэтому у риелторов продолжится длительный перерыв», — поделился г-н Хунг.

В преддверии длительных праздников Тет многие брокеры по недвижимости и владельцы бизнеса надеются, что в 2024 году на рынке будет ликвидность, которая будет стимулировать спрос в развивающихся отраслях.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html