Такое мнение высказал профессор, доктор Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама в контексте внесения поправок в Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью».
На рынке остро ощущается нехватка доступного жилья.
По словам г-на Хоанг Ван Куонга, текущий спрос на рынке очень высок, особенно в Ханое , многие проекты распродаются сразу после запуска. Однако это не обязательно хороший знак.
«В последнее время правовые проблемы привели к снижению поставок. Кроме того, растут затраты на реализацию проектов, а доступ к чистой земле также затрудняется. В настоящее время поставки в основном осуществляются по проектам, которые были начаты ранее», — сказал г-н Куонг.
По словам члена Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, ситуация, когда цены на недвижимость растут «экспоненциально» на фоне сокращения запасов, но отсутствия роста предложения, приведет к дисбалансу рынка. Это будет время, когда наибольшую выгоду получат спекулянты, а не реальные покупатели жилья.
Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что рост цен на недвижимость является следствием закона спроса и предложения. Если мы хотим «охладить» цену продажи, то необходимо воздействовать на предложение, а не на административное вмешательство.
«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — сегмент высокого класса, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Другой — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — подчеркнул г-н Динь.
Глава VARS заявил, что доступные по цене проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Необычно, когда сегмент, который должен был стать самым популярным, внезапно «вымер». Политикам необходимо разработать конкретные правила для продвижения этого сегмента, чтобы рынок действительно мог стабилизироваться.
Обсуждая далее влияние трех новых законов о недвижимости, г-н Динь сказал, что новой политике нужно больше времени, чтобы внедриться на рынок. Председатель VARS, разделяя общую точку зрения, заявил, что реализовать около 300 законов за короткий период времени непросто. Фактически местные органы власти и предприятия столкнулись с определенными проблемами при реализации новых правил.
«Однако это не сложная проблема. Мы сделаем это и исследуем ее одновременно, и исправим ее везде, где с ней столкнемся. В целом, бизнес все еще очень рад рождению трех новых законов», — поделился г-н Динь.
Перспективы рынка недвижимости Вьетнама
Глядя на будущее вьетнамского рынка недвижимости, г-н Нгуен Куанг Туан, председатель правления Fiin Group JSC, сказал, что в ближайшие 1–3 года сектору недвижимости необходимо решить следующие 2 проблемы, чтобы по-настоящему совершить прорыв.
Во-первых, это законное удаление. В частности, властям необходимо уделять первоочередное внимание проектам, в которых проблемы возникают только с небольшими деталями, создавая инвесторам условия для завершения и открытия продаж.
«Вторая касается кредитной среды и процентных ставок. Рано или поздно нам придется открыть небанковский канал капитала. В настоящее время этот шаг не реализуется должным образом и не диверсифицирован по форме. В дополнение к двум вышеупомянутым идеям агентствам также необходимо внедрить систему базы данных по земле и индекс цен на недвижимость. Однако это будет долгосрочный проект», — прокомментировал г-н Туан.
Что касается истории со снижением цен на недвижимость, руководитель Fiin Group поддерживает решение по стимулированию рынка. Однако г-н Туан опасается, что если мы будем полагаться только на бюджетный капитал, этого будет недостаточно.
«Три субъекта, включая правительство, банки и инвесторов, должны объединить усилия. Правительство обязуется предоставлять юридическую поддержку и чистые источники земли только в том случае, если предприятия реализуют доступные проекты. Когда юридический процесс будет завершен, банки обязуются кредитовать предприятия по льготным процентным ставкам или даже выплачивать напрямую покупателям жилья в проекте», — предположил г-н Туан.
В оптимистичный момент председатель Fiin Group с энтузиазмом заявил, что если рынок недвижимости будет развиваться стабильно и здорово, будут поощряться государственные инвестиции, будут постоянно поступать прямые иностранные инвестиции, будет совершенствоваться фондовый рынок и т. д., экономический рост Вьетнама может достичь двузначных цифр, до 10% в течение следующих 3 лет.
«В то время Вьетнам станет новой звездой мира», — с большим оптимизмом поделился г-н Туан. Многие докладчики и гости, присутствовавшие на конференции, отреагировали бурными аплодисментами.
Несмотря на то, что впереди нас ждет много трудностей, г-н Хоанг Ван Куонг также с оптимизмом смотрит на будущее рынка недвижимости, демонстрируя обнадеживающие признаки. Это наблюдение обусловлено двумя факторами. Во-первых, это правовая ясность, обусловленная наличием трех новых законов о недвижимости. Далее следует поблагодарить за положительную динамику роста экономики в «эпоху национального подъема».
«Когда экономика растет, недвижимость будет процветать. Это доказано рыночными циклами. С учетом ожиданий роста ВВП в период 2025–2030 годов мы можем быть уверены, что рынок недвижимости продолжит расти», — прокомментировал г-н Куонг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
Комментарий (0)