Неужели рынок курортной недвижимости на юге страны начинает сдавать позиции?

Проект застопорился.

В предыдущие годы, когда обсуждался сегмент курортной недвижимости — виллы на берегу моря, апартаменты, кондо-отели и т.д., — многие удивлялись его стремительному развитию. Застройщики яростно конкурировали за продажи, предлагали новые продукты и обещали инвесторам прибыль и своевременное завершение проектов.

Этот сегмент повысил ликвидность рынка и сделал рынок курортной недвижимости привлекательным вариантом для инвестиций.

Однако с 2022 года темпы реализации проектов в сфере курортной недвижимости замедлились, а многие проекты даже «откатились назад» из-за влияния рыночной экономики , ужесточения правовых норм со стороны властей и трудностей, с которыми сталкиваются клиенты при получении кредитов в кредитных учреждениях.

Согласно отчету DKRA Vietnam (компании, занимающейся исследованиями рынка недвижимости), в настоящее время в большинстве сегментов сектора курортной недвижимости наблюдается резкое снижение как предложения, так и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% в годовом исчислении, в основном в центральных и южных регионах. В целом рыночный спрос оставался низким, объем продаж снизился на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув самого низкого уровня за десятилетие.

Цены на первичном рынке продолжали оставаться на прежнем уровне. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 15-20% по сравнению с контрактными ценами. Такие меры, как гарантии распределения прибыли/доходов, субсидирование процентных ставок и отсрочки по выплате основного долга, по-прежнему широко применялись для повышения ликвидности, но не принесли ожидаемых результатов.

В сегменте курортных таунхаусов/торговых помещений зафиксировано продолжающееся снижение предложения: более 97% основного предложения в этом квартале приходится на объекты более старых проектов.

Несмотря на позитивные изменения в туристическом секторе, рынок по-прежнему находится в «теневой зоне». Первичные цены продаж практически не колеблются и продолжают оставаться в пределах нормы. Рынок продолжает сталкиваться с трудностями в плане ликвидности и потенциала роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление в этом сегменте остаются очень низкими.

Жилой комплекс на берегу моря, являющийся частью пятизвездочного курортного проекта.

В сегменте кондо-отелей объем первичного предложения в первом квартале 2024 года увеличился лишь незначительно — на 6% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом большая часть объектов по-прежнему поступает из запасов старых проектов.

Общий рыночный спрос достиг самого низкого уровня за последние пять лет. Цены на первичном рынке остались неизменными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сохранили высокий уровень из-за высоких затрат на сырье. Для стимулирования рыночного спроса по-прежнему широко применялись меры, направленные на поддержку денежного потока, такие как продление сроков платежей, предоставление отсрочки по погашению основной суммы долга и субсидирование процентных ставок.

Рынок находится в состоянии спячки.

Согласно отчетам многочисленных брокерских фирм и каналов продаж, с конца 2023 года в сегменте курортной недвижимости в южном регионе, таком как Ба Риа-Вунгтау и Биньтхуан, практически не наблюдалось никакой активности застройщиков в сфере продаж или рекламы.

В основном, предприятия сосредотачиваются на завершении юридических процедур и строительстве объектов в соответствии со сроками сдачи заказчикам, или на эксплуатации временных участков для получения арендного дохода.

Согласно сообщениям, в провинции Ба Риа-Вунгтау проекты, такие как Charm Ho Tram, включающий курортные апартаменты, кондо-отели, курортные виллы и отели, выставлены на продажу с 2021 года и, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию к концу 2024 года.

Однако на сегодняшний день проект завершил лишь черновое строительство некоторых компонентов и остается незавершенным, что делает невозможным передачу объекта заказчикам или ввод его в эксплуатацию.

Проект еще не передан заказчикам для эксплуатации, и внутри здания все еще ведутся многие черновые строительные работы.

В провинции Биньтхуан проект Thanh Long Bay, занимающий площадь около 90 гектаров, также выставлен на продажу с 2019 года. Однако инвестор освоил лишь несколько участков, и дата передачи прав собственности покупателям пока не определена.

Также в провинции Биньтхуан проект Sumerland Mui Ne от компании Hung Loc Phat, выставленный на продажу в 2019 году, рекламировался как 5-звездочный курортно-развлекательный комплекс, включающий виллы, таунхаусы и отель… Однако строительство все еще продолжается, и объекты еще не переданы заказчику.

Г-н Ле Динь Ланг, директор компании Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd., прокомментировал: «После обвала рынка кондо-отелей из-за ужесточения правовых норм властями и отсутствия у застройщиков финансовых возможностей для выплаты обещанной прибыли, а также из-за замедления темпов инвестиций, клиенты потеряли интерес к покупке курортных вилл. Поэтому ликвидность рынка в настоящее время низкая, покупателей и продавцов мало, поскольку клиенты не хотят рисковать. В частности, проекты, которые находятся на рынке 4-5 лет, но еще не завершены в некоторых секциях и не сданы, еще менее привлекательны для клиентов».

По словам г-на Ланга, нынешняя правовая база для рынка недвижимости имеет решающее значение. Ранее некоторые застройщики выводили свою продукцию на рынок без надлежащей юридической подготовки, осознавая последствия только при ужесточении регулирования, и покупатели также страдали, поскольку их капитал был заморожен в этих проектах.

Проект курортной недвижимости в Ба Риа – провинция Вунгтау.

Заместитель генерального директора компании Tran Anh Real Estate Company, г-н Ха Ван Тхиен, также отметил, что в настоящее время, в то время как другие сегменты демонстрируют многие признаки восстановления, рынок курортной недвижимости еще не вышел из своего «мрачного» состояния.

Предприятиям, развивающимся в этом сегменте, безусловно, потребуется много времени для завершения юридических процедур, подготовки финансовых ресурсов для ускорения прогресса и реализации инфраструктурных проектов. Возрождение сегмента курортной недвижимости возможно лишь через 3-4 года.

Прогнозируется незначительное увеличение предложения, однако ликвидность остается низкой.

Согласно прогнозу DKRA, в предстоящий период ожидается незначительное увеличение предложения кондо-отелей в секторе курортной недвижимости по сравнению с первым кварталом 2024 года, составив от 100 до 200 единиц, в основном сосредоточенных в районе Ба Риа - Вунгтау. В то же время, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/торговых помещений, как ожидается, существенно не изменится по сравнению с предыдущим кварталом, при этом прогнозируемое основное предложение на рынке составит 100-150 курортных вилл и 80-100 курортных таунхаусов/торговых помещений соответственно.

Общий рыночный спрос продолжает оставаться низким, и ожидается, что нисходящая тенденция сохранится до конца 2024 года. Цены на первичном рынке остаются стабильными и в краткосрочной перспективе вряд ли претерпят значительные колебания. В предстоящем квартале будут широко применяться дисконтные политики, субсидирование процентных ставок, отсрочки по выплате основного долга, лизинговые обязательства и т.д.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html