Рынок недвижимости готовится к росту: эксперты назвали четыре «стартовые площадки» для роста цен
Эксперты прогнозируют, что со второго квартала 2025 года рынок вступит в период процветания. Земельные участки и проекты вилл станут основными инвестиционными продуктами с высоким потенциалом роста цен в этот период.
Четыре «стартовые площадки» для роста цен на недвижимость
Основываясь на статистике batdongsan.com.vn и предыдущих циклах колебаний, коммерческий директор Batdongsan.com.vn г-н Куок Ань прокомментировал: «Точка разворота рынка придётся примерно на третий квартал 2024 года». После этого, начиная с четвёртого квартала 2024 года, рынок вступит в фазу консолидации, ведущую роль в которой будет играть сегмент частных домов и таунхаусов.
После этого периода рынок перейдет к периоду процветания, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года. Ключевым фактором при принятии решений инвесторами станет потенциальный рост цен, а не цена продажи и легальность, как прежде. Поэтому особое внимание уделяется прибыльным сегментам, таким как земельные участки и виллы, находящиеся в проектах.
Рынок официально вступил в точку разворота, открывая множество возможностей для инвесторов. По мнению опытных инвестиционных экспертов, чтобы «опережать тренд» и выбрать эффективный инвестиционный продукт, необходимо обращать внимание на 4 фактора, которые «запускают» цены.
Первая — это изменение административной единицы, например, районы становятся городами, провинции — городами... Например, после того, как в начале 2021 года город Тушон ( Бакнинь ) объявил о переходе в статус города провинции, цены на недвижимость здесь выросли на 40%. Или цены на недвижимость в районах Донгань и Хоайдык также резко выросли на 60–80% за последний год, хотя официально они не стали районами.
Во-вторых, это район, получающий выгоду от инвестиций в инфраструктуру. Куангнинь возглавляет список районов с лучшим индексом инфраструктуры во Вьетнаме, и очевидно, что развитие инфраструктуры оказало положительное влияние на общую экономику . После завершения строительства автомагистрали «Аэропорт» в центральных районах, таких как Халонг, цены выросли в 2-3 раза; в некоторых районах с большой территорией, рядом с аэропортом или в районах переселения, цены выросли даже в 10-12 раз.
Третьим фактором «стартовой площадки» является переход территории проекта в фазу эксплуатации и эксплуатации. Благодаря инвестиционному планированию проект уже обладает преимуществом синхронизированной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Таким образом, после ввода в эксплуатацию продукт проекта не только принесет потенциал роста цен на землю, но и добавит ценность за счет использования стабильного денежного потока. Это легко проследить на примере успеха таких проектов, как Ecopark Hung Yen, Flamingo Dai Lai и др.
 |
| Проект эксплуатируется и эксплуатируется, что является преимуществом в повышении стоимости недвижимости. |
Наконец, индекс цен на землю увеличивается в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 августа 2024 года. Соответственно, плата за пользование землей имеет тенденцию к росту, что приводит к увеличению инвестиционных затрат, а в свою очередь — к росту цен на готовую недвижимость за счёт включения затрат в цену. Таким образом, проекты, выполнившие финансовые обязательства, будут иметь безусловное преимущество перед будущими девелоперскими проектами.
«Проходя через фазу кризиса, восстановления и разведки, психология инвесторов будет меняться очень быстро, что приведёт к ажиотажу на рынке в целом. Особенно когда идеальное предложение на рынке постепенно сократится, «быстрые» инвесторы получат преимущество», — поделился инвестиционный эксперт.
Определите продукты, которые привлекают инвестиционную волну
Расположенный к западу от Ханоя, район Лыонгшон, район Хоабинь площадью 60 гектаров не только обладает привлекательностью «резиденции» всего в 45 минутах езды от столицы, но и полностью отвечает всем четырём факторам, необходимым для «стартовой площадки» для роста цен. Во-первых, район Лыонгшон готов стать городом к 2025 году, что станет прорывом для местного рынка недвижимости.
Во-вторых, проект выигрывает от планирования инфраструктуры, в частности: в настоящее время в срочном порядке реализуется проект модернизации национального шоссе №6 на участке Ба Ла – Суан Май с расширением его до 10 полос. После завершения строительства эти маршруты сократят время в пути из Ханоя в Хоабинь до 30 минут. Кроме того, планирование участка Хо Ши Мин Роуд, примыкающего к 4-му въезду на проект, создаёт значительные преимущества с точки зрения дорожного движения и инфраструктуры.
Более того, Legacy Hill был введен в эксплуатацию в июне 2024 года профессиональным оператором и стал привлекательным местом для волны уикенд-туристов из столицы. Наглядным подтверждением служит многопоколенческая система коммунальных услуг, в которую инвестор проекта вложил значительные средства, включая более 70 вариантов для физического и психического здоровья, отдыха и развлечений... Legacy Hill привлек тысячи посетителей и продолжает оставаться самым популярным местом отдыха для туристов в течение насыщенного сезона отпусков в конце года.
 |
| Рождественская ярмарка – Marché de Noel Legacy Hill |
С точки зрения инвестиций, Legacy Hill продолжает привлекать инвесторов, принося «двойную прибыль». Во-первых, это мгновенный денежный поток от эксплуатации жилья в самом идеальном для жителей столицы месте. Во-вторых, это рост цен благодаря двум преимуществам: готовность Лыонгсона стать городом к 2025 году и выгода от значительных инвестиций в инфраструктуру.
Местоположение: Legacy Hill Resort & Villas – Хоабинь, Вьетнам
Горячая линия: 0839 659659
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: legacyhillresort.vn
Комментарий (0)