Рынок недвижимости в пригородах Хошимина станет «более жарким» в последний период года.

Рыночная ликвидность в пригородных зонах постепенно восстанавливается

За последний месяц на рынках пригородной недвижимости Хошимина, таких как Биньзыонг, Лонган , Донгнай, Ба Риа-Вунгтау, наблюдались позитивные тенденции. Многие инвесторы стали проявлять повышенный интерес к земельным участкам и таунхаусам в этом районе. В связи с этим брокеры стали чаще водить клиентов на просмотры земельных участков, особенно в районах рядом с жилыми массивами и промышленными парками с высоким потенциалом прибыли в будущем.

По данным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года количество предложений и интерес к недвижимости в Хошимине и на пригородных рынках показали положительный рост.

В частности, количество предложений о продаже недвижимости в Хошимине увеличилось на 3%, а спрос на покупку — на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. На других рынках пригородной недвижимости также зафиксирован рост числа предложений о продаже на 2–5%, а спрос на покупку также увеличился на 3–5% по сравнению с предыдущим месяцем.

Рынок недвижимости в пригородах Хошимина станет более жарким в конце года, фото 1 — Ликвидность постепенно возвращается на рынок загородной недвижимости, поскольку рынок демонстрирует явные признаки восстановления.

Земельные участки и таунхаусы – это те виды недвижимости, где зафиксирована положительная динамика. Соответственно, спрос на покупку вилл и таунхаусов в Хошимине вырос на 7%, а спрос на земельные участки – на 4% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Бариа-Вунгтау количество поисков недвижимости такого типа также увеличилось на 1-2% по сравнению с июлем прошлого года. Это редкий рост для прибрежного города после длительного периода снижения ликвидности.

В Лонг Ане земельные участки и квартиры пользуются большей популярностью у инвесторов, поскольку спрос на эти два типа недвижимости вырос на 2% и 16% соответственно. В Донгнай в августе прошлого года также наблюдался резкий рост числа запросов на земельные участки — более чем на 6%.

Аналогично, на рынке недвижимости в Биньзыонге число поисков земельных участков и квартир увеличилось на 2–4%. В частности, в Биньзыонге зафиксирован значительный рост числа поисков вилл — почти на 19% по сравнению с предыдущим месяцем.

Рынок недвижимости в пригородах Хошимина станет более оживленным в конце года, фото 2 — Земля — это тип недвижимости, имеющий наибольший потенциал роста цен на ранних стадиях восстановления.

Многие эксперты полагают, что ввиду признаков того, что рынок будет переживать уверенный подъем в середине 2024 года, сейчас самое время искать инвестиционные продукты на рынке.

Будучи двумя традиционными типами, которым отдают предпочтение многие инвесторы для каждого цикла роста, земельные участки и таунхаусы, расположенные вдали от центра, обладают более высоким потенциалом прибыли, чем другие типы, если учесть развитие инфраструктуры.

Пригородный рынок станет более оживленным в последние месяцы года.

Во втором квартале и первой половине третьего квартала 2023 года на загородном рынке наблюдался рост предложения и множество сделок с квартирами, земельными участками и виллами.

Это восстановление отчасти обусловлено уверенностью рынка, резким снижением банковских процентных ставок и, в особенности, политикой поддержки покупателей со стороны инвесторов. Кроме того, все проекты, находящиеся в настоящее время на продаже, прошли юридическую проверку. Некоторые проекты, в которых возникли проблемы, также были постепенно решены и возобновлена реализация.

Особенно это касается квартирного типа, продукты, представленные на рынке в пригородных районах, отличаются прозрачностью, юридической прозрачностью и ценами, соответствующими реальным потребностям покупателей, что позволяет удовлетворить «жажду» на рынке жилья. Поэтому на этот тип жилья возлагаются большие надежды, поскольку он решит проблему ликвидности к концу года и выведет рынок пригородной недвижимости в фазу восстановления.

Рынок недвижимости в пригородах Хошимина станет более оживленным в конце года, фото 3 — Загородные квартиры также представляют собой линейку продуктов, отвечающую потребностям в жилье, поскольку цена продажи по-прежнему остается разумной.

Кроме того, преимущество рынка в целом также исходит от проектов транспортной инфраструктуры, таких как: кольцевая дорога №3 города Хошимин, скоростная автомагистраль Бьенхоа - Вунгтау, Бен-Лык - Лонг-Тхань...

В то же время пригородные районы Хошимина постепенно переходят на модель «город в городе». Ожидается, что к концу 2023 года рынок на следующем этапе будет концентрироваться в пригородных районах.

Прогнозируя такое развитие событий ранее, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что сегмент земельных участков и таунхаусов на провинциальных рынках может постепенно восстанавливаться с конца 2023 года, а сделки вернутся к стабильной ценовой тенденции или немного вырастут по сравнению с текущим уровнем в некоторых проектах с хорошей инфраструктурой и юридическим статусом, а также в местах, расположенных вблизи промышленных парков.

Однако сделки здесь возобновятся по низким ценам. То есть, продавцам придётся согласиться на значительные скидки для инвесторов и покупателей с реальным спросом. В четвёртом квартале 2023 года рынок зафиксирует более явные признаки восстановления, когда будут приняты важные законы, связанные с недвижимостью, банковские процентные ставки продолжат снижаться, а доверие инвесторов укрепится. Однако, возможно, рынок недвижимости действительно сможет преодолеть трудности лишь в начале 2024 года.

Источник