Рынок квартир в городе. Город Хошимин увеличивает свою привлекательность, Западный регион увеличивает свой спрос

Множество многоквартирных проектов в городе. В Хошимине по-прежнему наблюдается довольно стабильная доходность от аренды. (Источник: Batdongsan.com.vn)

По данным Обзора рынка квартир в городе. В апреле 2025 года технологическая платформа Batdongsan.com.vn объявила об уровне интереса к сегменту квартир в городе. Хошимин восстановился после Тэта. В частности, в марте 2025 года спрос на поиск квартир в городе. Хошимин вырос на 25% по сравнению с январем 2024 года.

Рынок недвижимости в городе. В Хошимине зафиксирована четкая тенденция к росту цен в сегменте квартир — с 49 млн донгов/м2 в январе 2024 года до среднего показателя в 59 млн донгов/м2 в марте 2025 года. Такой рост цен обусловлен в основном устойчивым спросом со стороны реальных покупателей.

Цена продажи квартиры в городе. В Хошимине сохраняется тенденция к росту, а цены на аренду колеблются не сильно, оставаясь в среднем на уровне 12 миллионов донгов в месяц за квартиру. Это доходность от сдачи квартир в аренду в городе. В Хошимине показатель снизился до 3,1% в год. Однако некоторые проекты в городе все же есть. В Хошимине по-прежнему наблюдается довольно стабильная доходность от аренды.

Однако некоторые проекты в городе все же есть. В Хошимине по-прежнему наблюдается довольно стабильная доходность от аренды. Обычно доходность от аренды апартаментов RichStar составляет 4,8%/год, а Saigon Intela — 4,3%/год.

Квартиры в комплексе Celadon City также приносят доход от аренды в размере 3,7–4,2% в год, что выше среднего показателя по городу, благодаря возможности сдавать квартиру в аренду по цене от 13 до 19 миллионов донгов в месяц в зависимости от района. С другой стороны, цена продажи квартир в этом проекте все равно существенно выросла. Например, микрорайон Изумрудный — Селадон Сити вырос в цене на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Это свидетельствует о том, что городские районы с синхронной системой коммунальных услуг, большими зелеными насаждениями и удобным расположением, например, вблизи аэропорта Таншоннят и ключевых транспортных магистралей, по-прежнему могут поддерживать как рост цен, так и хорошую доходность от аренды.

Колебания уровня интереса к типам недвижимости в городе. Хо Ши Мин (Источник: Batdongsan.com.vn)

В районах города. Хошимин, Тан Фу привлекает интерес инвесторов и покупателей. Согласно последним данным технологической платформы Batdongsan.com.vn , Тан Фу — это район, в котором зафиксирован самый быстрый рост интереса к квартирам во всем городе. Хо Ши Мин

В частности, в марте 2025 года спрос на квартиры в Тан Фу вырос на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. В других районах, таких как Район 1, Район 3, Район 4, Нябе, спрос увеличился всего на 12% - 16%.

В то же время число предложений квартир в Тан Фу также возросло, и этот район вошел в пятерку лучших в городе, что отражает рост спроса на поиск и продажу недвижимости в этом районе.

Интенсивное развитие транспортной инфраструктуры, такой как линия метро 2 и масштабные городские проекты, повысили привлекательность Тан Фу.

На рынке квартир в Тан-Пху в частности и в Западном регионе в целом зафиксирован стабильный рост интереса и относительно равномерное распределение предложения, что создает широкий выбор для покупателей и инвесторов. Между тем цены на недвижимость в этом районе все еще довольно низкие по сравнению с центральными районами или восточным регионом.

Это делает Запад потенциальным направлением для тех, кто ищет просторное жилое пространство, разумные цены, но при этом легко добраться до центра города.

Примечательно, что среди группы клиентов, заинтересованных в квартирах в западном районе, брокеры зафиксировали тенденцию к росту среди группы иностранцев, проживающих и работающих в городе. Хошимин Большинство из них — эксперты, инженеры, пилоты и сотрудники служб логистики — люди, которым необходимо жить недалеко от аэропорта Таншоннят для удобства работы, но которые по-прежнему отдают предпочтение жилому пространству с открытым пространством, ландшафтом и всеми удобствами.

В ТП. В городе Хошимин самый высокий уровень интереса к квартирам наблюдается в районе Тан Фу. (Источник: Batdongsan.com.vn)

Проекты в западной части города. Время в пути до центра города Хошимин составляет около 30–40 минут, что позволяет жителям легко добираться до основных экономических и коммерческих районов. Некоторые проекты также удобно расположены вблизи аэропорта Таншоннят, что создает большие преимущества для объединения торговли и путешествий.

Хотя спрос на квартиры в городе есть. Рынок жилья в Хошимине растет, особенно в западных районах, но предложение в основном сосредоточено в восточной части города. В других районах, таких как Запад, Юг и Центр, новых квартир довольно мало.

Кроме того, в городе все более заметной становится тенденция рассредоточения населения. Хошимин и другие крупные города, поскольку люди постепенно отдают предпочтение поиску жилья в районах, удаленных от центра. Самым большим драйвером роста спроса на недвижимость вдали от центра являются зеленые зоны, а наибольшую обеспокоенность вызывает прогресс в формировании населения.

Это открывает возможности для масштабных городских проектов в западной части города. Хошимин, предоставляющий жителям полную и современную систему коммунальных услуг.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-chung-cu-tp-ho-chi-minh-tang-suc-attraction-khu-vuc-phia-tay-tang-luc-cau-312470.html