Рынок кипит из-за беспрецедентной политики рассрочки покупки жилья компанией Vinhomes.
Программа «Купите элитное жилье — финансовое спокойствие», о которой недавно объявила компания Vinhomes, сразу же произвела фурор на рынке недвижимости, открыв возможности для приобретения жилья в собственность, а также беспрецедентные инвестиции в недвижимость благодаря политике 1-0-2.
«Волна» оптимизма распространяется по рынку недвижимости
После периода стагнации рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных сигналов. Банки одновременно снизили процентные ставки по депозитам, что привело к тому, что ставки по ипотечным кредитам оказались на самом низком уровне за многие годы. Беспрецедентно низкие процентные ставки считаются лучшей возможностью за многие годы как для клиентов, испытывающих реальную потребность в жилье, так и для инвесторов инвестировать в недвижимость до того, как цены на нее достигнут нового уровня.
Согласно отчёту PropertyGuru, в январе 2024 года спрос на поиск недвижимости по всей стране вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество объявлений о продаже также увеличилось на 52%. В частности, количество поисковых запросов на земельные участки в Ханое увеличилось на 110%, а на земельные участки под строительство – на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, количество поисковых запросов на квартиры в Ханое увеличилось на 71%. Аналогично, в Хошимине спрос на земельные участки и земельные участки под строительство вырос на 71% (73%), а на квартиры – на 59%.
Отчёт и опрос PropertyGuru об индексе настроений потребителей на рынке недвижимости (CSS) также показали, что до 65% респондентов по-прежнему планируют приобрести недвижимость в следующем году. Согласно отчёту CSS, индекс настроений на рынке недвижимости в начале 2024 года вырос на 3 пункта по сравнению со второй половиной 2023 года, а покупатели и продавцы недвижимости уже не столь осторожны, как в 2023 году.
Этот поворот событий свидетельствует о глубоко укоренившемся в подсознании вьетнамцев желании иметь дом, чтобы обосноваться. Эта потребность лишь временно подавляется в периоды сложной рыночной ситуации и ужесточения условий кредитования. В то же время восстановление рынка недвижимости также вселяет оптимизм в инвесторов на фоне постепенной потери привлекательности других каналов инвестирования из-за рекордно низких процентных ставок по сбережениям и неоправданно высоких цен на золото.
Примечательно, что рынок ещё больше разогрелся после «огромного» стимула, вызванного политикой «Купи элитное жильё — финансовое спокойствие», объявленной Vinhomes в начале февраля 2024 года. Это считается особым катализатором, поскольку оно привлекает как покупателей с реальными потребностями в жильё, так и инвесторов.
Клиенты в восторге от «лучшей в мире» политики
Программа «Купите элитное жильё — финансовое спокойствие» вызывает большой ажиотаж, применяя беспрецедентную политику оплаты для таунхаусов Vinhomes Ocean Park 2, апартаментов The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ханой) и апартаментов The Beverly Vinhomes Grand Park (Хошимин).
Таким образом, оплатив всего 30% стоимости авансом, покупатели могут получить дом и жить в нём, инвестируя в бизнес в самых востребованных районах и проектах Vinhomes. Оставшиеся 70% будут выплачены в рассрочку с гибкими условиями оплаты до 15 лет.
 |
| Новая политика Vinhomes вызвала большой переполох на рынке недвижимости в начале 2024 года. |
Первое, что выделяет политику Vinhomes, — это очень разумный первоначальный капитал, который необходимо внести клиентам. Согласно расчётам, при первоначальном взносе менее 1 млрд донгов клиенты могут сразу стать владельцами элитных апартаментов под брендом Vinhomes. В случае малоэтажных проектов первоначальный взнос составляет всего около 2 млрд донгов. Кроме того, инвесторы могут оптимизировать денежный поток благодаря этому финансовому рычагу, поскольку они сразу же становятся владельцами «брендовой» недвижимости для бизнеса, а также могут использовать капитал для множества других инвестиционных планов и направлений.
В частности, клиенты не хотят упускать золотую возможность, которую предоставляет Vinhomes, когда им гарантируется фиксированный потолок процентной ставки на весь срок кредитования — нечто практически беспрецедентное на рынке.
В частности, в течение первых двух лет покупателям гарантирована фиксированная процентная ставка всего в размере 6–7% годовых, в зависимости от типа жилья. После окончания льготного периода процентная ставка будет соответствовать рыночной, но не превысит 8% годовых для малоэтажных домов и 9,5% годовых для многоэтажных домов. Если фактическая процентная ставка банка ниже, покупатель получит право на процентную ставку, примененную банком. Если фактическая процентная ставка банка выше, Vinhomes выплатит банку всю разницу от установленного лимита процентной ставки.
Согласно оценке, инновационное решение Vinhomes помогает клиентам чувствовать себя финансово комфортно в течение первых двух лет, когда им не нужно выплачивать основной долг, избегая при этом всех рисков, связанных с процентной ставкой при покупке дома в рассрочку. По сравнению с предыдущим периодом, это гораздо более выгодное положение при низкой рыночной процентной ставке в сочетании с долгосрочными обязательствами Vinhomes по поддержанию потолка процентной ставки.
 |
| Благодаря обязательству Vinhomes поддерживать максимальный потолок процентной ставки клиенты смогут полностью проактивно планировать свои финансовые планы, при этом оставаясь «иммунными» к рискам, связанным с плавающими процентными ставками. |
С другой стороны, благодаря возможности получать дома и немедленно вводить их в эксплуатацию, эта политика Vinhomes стимулирует инвесторов использовать финансовое кредитное плечо для переключения на недвижимость, чтобы догнать восстановление рынка в условиях, когда другие каналы инвестирования уже не так привлекательны, как раньше.
Владея недвижимостью Vinhomes, как многоэтажной, так и малоэтажной, инвесторы могут чувствовать себя более уверенно, поскольку все это легальные продукты со стабильным потенциалом роста цен и превосходящие общерыночный уровень. Это преимущество обусловлено уникальной экосистемой высококлассных коммунальных услуг, цивилизованной и комфортной средой проживания в мегаполисах, а также многолетней репутацией «большого парня» Vinhomes.
В последнее время, несмотря на преодоление многих препятствий и снижение процентных ставок по кредитам до низкого уровня, на рынке недвижимости бывали периоды относительного затишья. По мнению наблюдателей, основная причина кроется в опасениях, что плавающие процентные ставки могут повыситься, как в 2022 году, в условиях колебаний рынка. Поэтому новая политика Vinhomes считается идеальным решением для активизации рынка. Кроме того, решительные действия крупнейшей компании в сфере недвижимости побуждают другие компании присоединяться к политике, выгодной для клиентов, тем самым увеличивая объем транзакций и ликвидность, что в перспективе ускорит рост рынка.
Источник
Комментарий (0)