Рынок офисной недвижимости восстанавливается, спрос на экологичные офисы растет

Рынок офисной недвижимости Вьетнама сохраняет положительную динамику восстановления благодаря стабильному спросу на аренду и тенденции перехода к высококачественным, устойчивым, гибким и многофункциональным пространствам, что становится основной движущей силой для застройщиков в плане корректировки цен на аренду и повышения качества услуг.

Согласно отчёту о рынке недвижимости Вьетнама за второй квартал 2025 года, компания Savills Vietnam заявила: «В Хошимине спрос со стороны компаний сферы технологий, финансов, банковского дела, страхования и образования по-прежнему является движущей силой поддержания стабильности рынка. Уровень заполняемости в настоящее время составляет 88%, а средняя стоимость аренды зафиксирована на уровне 843 000 донгов за м² в месяц, что свидетельствует о стабильной тенденции в условиях ограниченного нового предложения».

Тем временем рынок офисной недвижимости Ханоя продемонстрировал стабильность на фоне глобальной неопределенности. Общий объем предложения достиг около 2,28 млн квадратных метров арендуемой площади в 193 проектах, значительная доля которых приходится на центр города и западную часть, в то время как в центральном деловом районе (ЦДР) по-прежнему ощущается нехватка офисных помещений класса А.

Новые высококачественные проекты за пределами центрального делового района привлекли большой интерес арендаторов, особенно недавно построенные здания класса А с более доступной стоимостью аренды. Сдача в аренду в основном обусловлена необходимостью переезда и расширения, что отражает тенденцию к переезду в более экономичные районы за пределами центрального делового района. Рынок остается стабильным: средняя арендная плата составляет около 564 000 донгов за м² в месяц, а заполняемость — 83%.

Аналогично, исследование Avison Young Vietnam показывает, что во втором квартале 2025 года в Хошимине будут введены в эксплуатацию новые проекты Betrimex Tower и Yteco Office Tower, что добавит к рынку 15 200 м². При этом спрос на высококлассные помещения остаётся стабильным. Изменения в графиках работы и ожидаемый рост предложения со второй половины 2025 года окажут влияние на рынок в будущем.

Говоря о рынке офисной недвижимости Ханоя, г-н Фам Минь Туан, директор ханойского филиала Avison Young Vietnam, отметил: «Рынок офисной недвижимости Ханоя демонстрирует растущие темпы роста в районах, удаленных от центра города. Это отражает тенденцию к реструктуризации рабочей модели, сочетающей экономию средств с современными, экологичными стандартами пространства. В Ханое также отмечен высокий интерес со стороны компаний из сферы финансов, страхования и информационных технологий».

По данным Savills Vietnam, на обоих рынках наблюдается трансформация офисов из традиционных рабочих пространств в стратегические платформы для долгосрочного взаимодействия, инноваций и развития персонала. В Хошимине офисы, сертифицированные по принципам экологичности, становятся нормой в сегменте офисов класса А.

По состоянию на второй квартал 2025 года 73% объектов недвижимости класса А получили экологическую сертификацию (LEED, EDGE, BCA), включая все новые проекты, реализованные за последние 3 года. В офисных зданиях с экологической сертификацией арендная плата выше на 10% благодаря оптимальным эксплуатационным расходам и высокой эффективности. Транснациональные корпорации всё чаще отдают приоритет экологичным офисным помещениям для достижения целей ESG.

Аналогично в Ханое по состоянию на второй квартал 2025 года 41% офисных помещений класса А и 4% помещений класса B получили сертификацию экологичных зданий, что свидетельствует о растущем интересе к устойчивому развитию со стороны как инвесторов, так и арендаторов.

Ожидается, что к концу 2025 года еще три проекта офисных зданий класса А получат сертификацию LEED, что будет способствовать расширению предложения экологичных офисов и переходу к более устойчивому рынку коммерческой недвижимости в Ханое.

«Ожидается, что эта зелёная арендная плата продолжит расти в будущем, поскольку регулирование ужесточается, корпоративные стандарты ESG применяются шире, а деятельность, связанная с «зелёным камуфляжем», контролируется более тщательно. В то же время, концепция «коричневой скидки», представляющая собой снижение арендной платы за неэкологичные здания, также становится контртенденцией к зелёной арендной плате», — заявили эксперты Savills Vietnam.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872