Нездоровое законодательство в сфере недвижимости и финансов способствует отмыванию денег

Юридическая и финансовая несостоятельность

Рынок недвижимости является важной частью экономики , обеспечивая около 10% ВВП ежегодно за счет операций с недвижимостью и строительства.

Кроме того, рынок недвижимости создает рабочие места и доход для сотен тысяч работников, а также создает необходимую инфраструктуру для ряда отраслей и сфер услуг, в частности, обеспечивая жильем десятки миллионов семей и реализуя стратегию индустриализации и урбанизации, которая меняет облик страны.

Отсутствие юридической и финансовой разведки в сфере недвижимости способствует мошенничеству. — Рынок недвижимости сталкивается со многими проблемами. (Фото: ДМ)

Однако по сравнению с рынком товаров и услуг или финансовым рынком рынок недвижимости в нашей стране колеблется гораздо сильнее и всегда идет рука об руку с «горячей лихорадкой», «холодной лихорадкой», то «пузырем», то «заморозкой».

В частности, явление спекуляции недвижимостью постоянно растет по масштабам, охвату, сложности и безрассудству.

По словам доктора Ву Динь Аня из Института экономики и финансов, рынок недвижимости тесно связан с финансовым рынком, рынком банковских кредитов, фондовым рынком, а также корпоративными финансами и финансами домохозяйств и частных лиц.

Однако основной причиной несбалансированного развития рынка недвижимости является неблагополучие в юридической и финансовой сферах. Многие продукты на рынке недвижимости все больше отдаляются от реальных потребностей всего общества и начинают удовлетворять потребности спекулянтов, накапливать недвижимость и даже способствовать отмыванию денег.

В то время как десятки миллионов людей с реальными потребностями не могут получить доступ к подходящим объектам недвижимости, миллионы миллиардов донгов и тысячи гектаров земли вливаются в заброшенные объекты недвижимости, что приводит к ужасающей трате экономических ресурсов и углублению социального неравенства.

Таким образом, здоровье рынка недвижимости не только необходимо и актуально для развития сектора недвижимости, но и тесно связано со здоровьем финансовой системы, национальных финансов и, в более широком смысле, экономики.

Приток капитала на рынок недвижимости пока еще невелик.

Что касается вопроса капитала для недвижимости, доктор Ву Динь Ань сказал, что этот источник капитала имеет большие масштабы, он может достигать десятков тысяч миллиардов донгов для проекта, а общий инвестиционный капитал в недвижимость эквивалентен сотням миллиардов долларов США, но это должен быть стабильный и устойчивый среднесрочный и долгосрочный источник капитала.

Отсутствие юридической и финансовой разведки в сфере недвижимости способствует мошенничеству на 2-й стадии. — Доктор Ву Динь Ань, Институт экономики и финансов. (Фото: KTCK)

Фактически, источник капитала для рынка недвижимости не обеспечил его здоровье, поскольку около 70% составляет банковский кредитный капитал в размере до 2,6 млн. млрд. донгов, что составляет более 20% от общего объема банковских кредитов для экономики, в то время как акционерный капитал составляет лишь около 10%, а капитал корпоративных облигаций в сфере недвижимости также составляет лишь около 10%.

«Очевидно, что банковский кредит не может стать основным источником капитала для рынка недвижимости с точки зрения сроков, стоимости кредита и ограничений по залоговому обеспечению и ипотечному имуществу», — сказал доктор Ву Динь Ань.

По словам г-на Аня, нездоровый источник капитала для рынка недвижимости, когда он слишком сильно зависит от банковского кредита, становится более очевидным, когда денежно-кредитная политика имеет тенденцию к ужесточению, процентные ставки растут, а ликвидность финансовой системы сужается.

«Улучшение источников капитала для развития рынка недвижимости за счет снижения зависимости от банковского кредитного капитала, увеличения доли капитала от выпуска корпоративных облигаций, от инвестиционных фондов недвижимости, от акционерного капитала, от фондового рынка... является сегодня выходом для финансирования недвижимости», - сказал г-н Ань.

Источник