Нездоровое законодательство и финансы в сфере недвижимости способствуют отмыванию денег

Юридическая и финансовая несостоятельность

Рынок недвижимости является важной частью экономики , обеспечивая около 10% ВВП ежегодно за счет бизнеса в сфере недвижимости и строительства.

Кроме того, рынок недвижимости создает рабочие места и доход для сотен тысяч работников, а также формирует необходимую инфраструктуру для ряда отраслей и услуг, в частности, обеспечивая жильем десятки миллионов семей и реализуя стратегию индустриализации и урбанизации, которая меняет облик страны.

Рынок недвижимости сталкивается со множеством проблем. (Фото: DM)

Однако по сравнению с рынком товаров и услуг или финансовым рынком рынок недвижимости в нашей стране колеблется гораздо сильнее и всегда идет рука об руку с «горячей» и «холодной» лихорадкой, то «пузырем», то «заморозкой».

В частности, явление спекуляции недвижимостью постоянно растет по масштабам, размаху, охвату, сложности и безрассудству.

По словам доктора Ву Динь Аня из Института экономики и финансов, рынок недвижимости тесно связан с финансовым рынком, рынком банковского кредитования, фондовым рынком, а также с корпоративными финансами и финансами домохозяйств и отдельных лиц.

Однако именно неблагополучие в правовой и финансовой сфере является коренной причиной неравномерного развития рынка недвижимости. Многие продукты недвижимости всё больше отдаляются от реальных потребностей общества и становятся объектом спекуляций, накопления недвижимости и даже отмывания денег.

В то время как десятки миллионов людей с реальными потребностями не могут получить доступ к подходящим объектам недвижимости, миллионы миллиардов донгов и тысячи гектаров земли вливаются в заброшенные объекты недвижимости, что приводит к ужасающей трате экономических ресурсов и усугубляет социальное неравенство.

Таким образом, здоровье рынка недвижимости не только необходимо и актуально для развития сектора недвижимости, но и тесно связано со здоровьем финансовой системы, национальных финансов и, в более широком смысле, экономики.

Приток капитала на рынок недвижимости пока еще не является благоприятным.

Касательно вопроса капитала для недвижимости, д-р Ву Динь Ань сказал, что этот источник капитала масштабен и может достигать десятков тысяч миллиардов донгов на проект, а общий инвестиционный капитал в недвижимость эквивалентен сотням миллиардов долларов США, но это должен быть стабильный и устойчивый источник капитала в средне- и долгосрочной перспективе.

Доктор Ву Динь Ань, Институт экономики и финансов. (Фото: KTCK)

Фактически, источник капитала для рынка недвижимости не обеспечил здоровья, поскольку около 70% его составляет банковский кредитный капитал в размере до 2,6 млн. млрд. донгов, что составляет более 20% от общего объема банковских кредитов для экономики, в то время как акционерный капитал составляет лишь около 10%, а капитал корпоративных облигаций в сфере недвижимости также составляет лишь около 10%.

«Очевидно, что банковский кредит не может стать основным источником капитала для рынка недвижимости с точки зрения условий, стоимости кредита, ограничений по залоговому обеспечению и ипотечному имуществу», — сказал доктор Ву Динь Ань.

По словам г-на Аня, нездоровый источник капитала для рынка недвижимости, связанный с чрезмерной опорой на банковские кредиты, становится более очевидным, когда денежно-кредитная политика имеет тенденцию к ужесточению, процентные ставки растут, а ликвидность финансовой системы сужается.

«Улучшение источников капитала для развития рынка недвижимости за счет снижения зависимости от банковского кредитного капитала, увеличения доли капитала от выпуска корпоративных облигаций, из фондов инвестиций в недвижимость, из акционерного капитала, с фондового рынка... является сегодня выходом для финансирования недвижимости», - сказал г-н Ань.

Источник: https://www.congluan.vn/thieu-lanh-manh-ve-phap-ly-va-tai-chinh-bat-dong-san-la-tiep-tay-cho-rua-tien-post281895.html