Тема: На рынке недвижимости отсутствует баланс между спросом и предложением.

В последнее время в социальных сетях постоянно появляются сообщения о том, что рынок недвижимости в Донгнай снова оживился. Особенно в районах Лонгтхань, Ньончат и городе Бьенхоа цены на землю и квартиры выросли на 20–30% по сравнению с концом 2024 года. Однако, согласно фактическим исследованиям, рынок недвижимости в Донгнай по-прежнему находится в затруднительном положении: количество сделок с землей и квартирами крайне мало; многие торговые площадки закрылись из-за отсутствия покупателей.

Báo Đồng Nai•23/05/2025

Жилые и городские проекты в районах Лонг Тхань, Ньон Трач, Транг Бом и городе Бьен Хоа находятся в застое, поскольку мало покупателей. Причина, по которой рынок недвижимости в Донгнай не разогрелся, заключается в том, что спрос и предложение не совпадают по фазе. В частности, в Донгнай есть более 200 жилых и городских районов, которые были построены и продолжают строиться. Донгнай также является густонаселенным районом, спрос на жилье очень велик, но у большинства жителей низкие и средние доходы, поэтому им необходимо покупать землю и дешевые квартиры. Однако в жилых и городских проектах, которые были реализованы и продолжают реализовываться, цены на квартиры и землю в основном находятся в высоком и среднем сегментах, поэтому очень немногие люди с реальной потребностью в жилье могут купить его. Потому что земля и квартиры в этих проектах стоят от 2,5 до 10 миллиардов донгов за единицу, в зависимости от местоположения и площади.

Таким образом, большинство жилых и городских проектов покупаются клиентами для спекулятивных инвестиций, ожидая прибыли от продажи. Уже почти 4 года рынок недвижимости находится на самом дне из-за пандемии COVID-19, банки ужесточили условия кредитования, поэтому многим инвесторам пришлось продать свои продукты, чтобы восстановить капитал. Новые инвесторы по-прежнему опасаются вялого рынка, поэтому они не вкладывают значительные средства в сектор недвижимости. Кроме того, были приняты Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, включая множество изменений. Поэтому многие инвесторы все еще ждут, следят и также с опаской относятся к информации о том, что государство может ввести высокие налоги для тех, кто владеет вторым или более объектом недвижимости.

В Донгнай, как и во многих провинциях и городах страны, с развитой промышленностью и большой численностью населения, на рынке недвижимости ощущается нехватка земли и недорогих квартир. Если появится много проектов, земли и недорогих квартир, рынок недвижимости Донгнай снова оживится.

В последнее время правительство и провинция Донгнай разработали ряд мер поддержки бизнеса, инвестирующего в проекты недорогой недвижимости для продажи и аренды малоимущим. Соответственно, рынок недорогого жилья в Донгнай добился определённых улучшений после запуска и ускорения проектов, но всё ещё не достиг ожидаемых результатов. Для оживления рынка недвижимости необходимо соответствие спроса и предложения. В то же время правительству необходимо разработать дополнительные механизмы, политику и меры поддержки для привлечения бизнеса к инвестициям в сегмент недорогой недвижимости, чтобы удовлетворить реальные потребности населения в жильё.

Комментарий (0)