Обсуждение: На рынке недвижимости нарушен баланс между спросом и предложением

Жилые и городские районы в районах Лонг Тхань, Ньон Трач, Транг Бом и в городе Бьен Хоа очень безлюдны, поскольку туда приходит мало покупателей за товарами. Причина, по которой рынок недвижимости в Донгнае не оживился, заключается в том, что спрос и предложение не совпадают по фазе. В частности, в Донгнай имеется более 200 жилых районов и городских территорий, которые были построены и продолжают строиться. Донгнай также является густонаселенным районом с огромным спросом на жилье, но у большинства людей низкие и средние доходы, поэтому им приходится покупать землю и дешевые квартиры. Однако в реализованных и продолжающихся проектах по строительству жилых и городских зон цены на квартиры и землю в основном находятся в сегментах высокого и среднего ценового диапазона, поэтому лишь немногие люди, действительно нуждающиеся в жилье, могут позволить себе его покупку. Потому что земля и квартиры в этих проектах стоят от 2,5 до 10 млрд донгов за единицу товара, в зависимости от местоположения и площади.

Поэтому большинство клиентов покупают жилые и городские проекты для краткосрочных инвестиций, ожидая прибыли от продажи. Вот уже почти 4 года, как рынок недвижимости находится на самом дне из-за пандемии COVID-19, банки ужесточили условия кредитования, поэтому многим инвесторам пришлось распродавать продукты, чтобы вернуть капитал. Новые инвесторы по-прежнему опасаются вялого рынка, поэтому они не вкладывают значительные средства в сектор недвижимости. Кроме того, были обнародованы Закон о земле 2024 года, Закон о торговле недвижимостью 2023 года и Закон о жилье 2023 года, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года со многими изменениями. Поэтому многие инвесторы все еще ждут, наблюдают и также с опаской относятся к информации о том, что государство может ввести высокие налоги для тех, кто владеет вторым или более объектом недвижимости.

В Донгнай, а также во многих провинциях и городах страны, где развита промышленность и высока плотность населения, на рынке недвижимости ощущается нехватка земли и дешевых квартир. Если будет много проектов, земельных участков и дешевых квартир на продажу, рынок недвижимости Донгная снова станет оживленным.

В последнее время правительство и провинция Донгнай разработали множество решений для поддержки предприятий, инвестирующих в недорогие проекты в сфере недвижимости для продажи и сдачи в аренду малоимущим слоям населения. Соответственно, в сегменте недорогого жилья в Донгнае наблюдалось некоторое улучшение после начала реализации проектов и ускорения темпов строительства, но все еще не такое, как ожидалось. Если мы хотим, чтобы рынок недвижимости оживился, спрос и предложение должны совпасть. В то же время правительству необходимо иметь больше механизмов, политик и решений по поддержке для привлечения предприятий к инвестициям в сегмент недорогой недвижимости для удовлетворения реальных потребностей людей в жилье.

Кхань Минь

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/